Быстро внедрить новую политику в области социального жилья

DNVN — Оценивая трудности, связанные с социальным жильём, г-н Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, отметил, что правила доступа к земельным и жилищным фондам стали более гибкими. Важно как можно скорее внедрить эти новые правила и положения на практике.

Выступая на семинаре «Развитие социального жилья (NƠXH) в контексте новой политики» 12 сентября, заместитель директора Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Министерства строительства г-н Ха Куанг Хунг отметил, что спрос на NƠXH в настоящее время очень велик. Развитие этого типа жилья по-прежнему сталкивается со множеством трудностей и проблем, в том числе связанных с правовым регулированием.

Однако с принятием новых положений Жилищного закона, Земельного закона и Постановления № 100/2024/ND-CP, детализирующего ряд статей Жилищного закона, касающихся развития и управления социальным жильем, эти узкие места в основном были устранены.

В Постановлении целая глава посвящена регулированию порядка и процедур, связанных с этапами инвестирования в проекты социального жилья, в ней содержатся относительно подробные инструкции по этапам: от строительства, предложения по политике до утверждения планирования, утверждения инвестиционной политики, выбора инвестора до заключительного этапа... Указание этого порядка позволит избежать ситуации, когда в каждом населенном пункте действуют разные порядок и процедуры.

Семинар по решениям для поддержки бизнеса при реализации проектов социального жилья.

В частности, указ не только регламентирует этапы реализации проекта социального жилья от начала до конца, но и возлагает на Народный комитет провинции ответственность за реализацию, разработку и утверждение градостроительных и строительных планов, а также за резервирование земельных участков для строительства социального жилья в соответствии с существующим спросом. Этот спрос определяется в общей программе и плане развития жилищного строительства и утверждается компетентными органами.

Кроме того, указ разъясняет ответственность инвесторов, специализирующихся на проектах коммерческого жилья, за выделение земельных участков под строительство социального жилья. Кроме того, в постановлении содержатся рекомендации по формам документов, подтверждающих субъектов и условия реализации жилищной политики.

Указ также предусматривает упрощение административных процедур. То есть, в случае проектов социального жилья, в рамках которых проводятся торги по отбору инвесторов и в процессе торгов используется критерий цены продажи, инвесторам больше не нужно проводить процедуру оценки.

«С точки зрения политики, мы оцениваем, что на этот раз административные процедуры были значительно сокращены, сокращены с точки зрения условий, процедур...», — сказал г-н Хунг.

Оценивая трудности, связанные с социальным жильём, г-н Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, отметил, что доступ к земле и финансированию строительства социального жилья ранее строго регулировался, но теперь регулируется более гибко. Устранение этих препятствий позволит расширить ресурсы, условия доступа и возможности для строительства социального жилья, а проекты социального жилья получат более быстрый доступ к политике. Важно как можно скорее внедрить эти новые правила и положения в жизнь.

Г-н Чыонг Ань Туан, председатель совета директоров компании Hoang Quan Real Estate, отметил, что после принятия Закона о жилье и Указа 100/2024/ND-CP для бизнеса были устранены процедурные барьеры, правовые аспекты, политические механизмы, земельные и административные процедуры, источники капитала и целевые показатели для клиентов, что создало мощный импульс. Этого достаточно для реализации инвестиционной программы по строительству 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году.

Однако, по словам г-на Туана, для того, чтобы помочь предприятиям получить социальное жильё, необходима более широкая политика поддержки заёмного капитала. Текущая процентная ставка по социальному жилью приемлема, но Государственному банку и коммерческим банкам необходимо разработать политику поддержки, чтобы помочь предприятиям получить кредиты.

Ха Ань

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210