В провинции Тханьхоа предлагается устранить препятствия в тысячах случаев выделения земельных участков без надлежащего разрешения.

Власти провинции Тханьхоа направили в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды документ, касающийся проблем, связанных с выдачей свидетельств о праве пользования землей, выделенной без надлежащего разрешения.

Недостатки в выдаче свидетельств о праве собственности на землю в случаях выделения земельных участков без надлежащего разрешения.

Согласно данным Департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Тханьхоа, при реализации Закона о земле 2024 года провинция по-прежнему сталкивается с препятствиями, связанными с правовыми нормами, регулирующими выдачу свидетельств о праве пользования землей в случаях, когда земля была выделена без надлежащего разрешения; компенсацией и поддержкой за садовые и прудовые участки в пределах одного жилого участка, что влияет на выдачу первоначальных свидетельств о праве пользования землей домохозяйствам и отдельным лицам, а также с ходом расчистки земель для инвестиционных проектов, использующих землю, в частности:

В соответствии с пунктом 38, статьей 3 и статьей 140 Закона о земле 2024 года, домохозяйства и отдельные лица, которым на момент выделения были предоставлены земельные участки под жилую застройку без надлежащего разрешения, предусмотренного законом, но которые еще не построили дома, будут рассматриваться для выдачи Свидетельства о правах пользования землей только на основании текущего статуса использования земли (земля не классифицируется как жилая).

Тысячи семей, которым незаконно были выделены земельные участки, до сих пор не получили защиты своих прав. Фото: NN-MT.

Это приводит к трудностям в выдаче свидетельств о праве пользования землей домохозяйствам и отдельным лицам, которым были выделены земельные участки под жилую застройку без надлежащего разрешения на местном уровне, поскольку после выделения таких участков многие землепользователи еще не построили дома; с другой стороны, в некоторых случаях земля была выделена без надлежащего разрешения, и дома не были построены, но свидетельства о праве пользования землей были выданы в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года.

«Это приводит к несправедливости по отношению к домохозяйствам, которым были выделены земельные участки под жилую застройку без надлежащего разрешения, но которые еще не построили дома, и к тем, которым были выделены земельные участки под жилую застройку без надлежащего разрешения и которые уже построили дома, или к тем, которым были выделены земельные участки под жилую застройку без надлежащего разрешения, но которые еще не построили дома, но получили свидетельства о праве пользования землей в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года», — говорится в документе.

Приобретение земли сопряжено с трудностями, поскольку жители не соответствуют критериям для получения компенсации.

Согласно данным Департамента сельского хозяйства и окружающей среды, по состоянию на 10 октября 2025 года общее количество случаев выделения и аренды земли без надлежащего разрешения, не получивших первоначальных свидетельств о праве пользования землей в провинции Тханьхоа, составляет 18 639, общей площадью 1 315,34 гектара (17 660 случаев, площадью 880,11 гектара, были выделены под жилую застройку); во многих из этих случаев дома еще не построены, что создает трудности с выдачей свидетельств о праве пользования землей или с расчисткой земель при их изъятии государством для инвестиционных проектов.

В соответствии с пунктом 38 статьи 3 Закона о земле 2024 года и пунктом 3 статьи 5 Постановления Правительства № 88/2024/ND-CP от 15 июля 2024 года о компенсациях, поддержке и переселении при возвращении государством земель, домохозяйства и отдельные лица, в настоящее время использующие землю, выделенную под жилые цели, без надлежащего разрешения, не получившие свидетельство о праве пользования землей для жилых целей и не построившие на ней дома, не имеют права на компенсацию за жилую землю. Это вызвало негативную реакцию со стороны лиц, чьи земли возвращаются, что создает трудности с выплатой компенсаций и расчисткой земель для инвестиционных проектов, использующих землю в этом районе.

Кроме того, согласно статье 10 и пункту 2 статьи 91 Закона о земле 2024 года, при изъятии государством земель для реализации проектов площадь садов и прудов в пределах одного жилого участка определяется и компенсируется в соответствии с классификацией сельскохозяйственных земель; однако в действительности площадь садов и прудов в пределах одного жилого участка, при передаче прав пользования землей, часто имеет стоимость, эквивалентную стоимости жилой земли.

В настоящее время провинция Тханьхоа сталкивается с трудностями и препятствиями в вопросе компенсации и поддержки государства при изъятии земель под сады и пруды, расположенные на тех же жилых участках, поскольку население не согласно с планом компенсации и поддержки, который классифицирует сады и пруды на тех же жилых участках как сельскохозяйственные земли.

Для решения вышеупомянутых трудностей и препятствий Народный комитет провинции Тханьхоа представляет министру сельского хозяйства и окружающей среды доклад для рассмотрения и представления компетентному органу с целью внесения поправок в статью 140 Закона о земле 2024 года или внесения дополнений в резолюцию, устанавливающую механизмы и политику для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле 2024 года с целью решения проблем и препятствий в провинции Тханьхоа.

«В случаях, когда земельные участки под жилую застройку были выделены без надлежащего разрешения, независимо от наличия на них жилых домов, будет рассматриваться вопрос о выдаче свидетельства о праве пользования землей в соответствии с типом жилой застройки, и необходимо будет выполнить установленные финансовые обязательства; одновременно будут предоставлены рекомендации по компенсации и поддержке при возвращении государством земель под сады и пруды в пределах того же жилого участка», — говорится в предложении.

Источник: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html