Дополнительные решения для кредитного пакета на сумму 120 000 миллиардов донгов

На недавней онлайн-конференции банковской отрасли Государственный банк Вьетнама заявил, что пересматривает пакет льготных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов для развития социального жилья и жилья для рабочих в более льготном направлении. Поскольку после более чем 1 года реализации этот пакет выплатил менее 1%, около 1 144 млрд донгов.

Дальнейшее снижение процентной ставки для покупателей жилья

20 июня в беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong постоянный заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подтвердил, что агентство изучает возможность внесения изменений в некоторые положения этого кредитного пакета и вскоре представит его правительству для утверждения.

По словам г-на Ту, Государственный банк планирует увеличить размер кредитного пакета, поощряя большее количество коммерческих банков к участию вместе с 4 банками (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), которые внедряют его уже более года. В то же время будет увеличена льготная процентная ставка, чтобы заемщики могли пользоваться процентной ставкой около 5% в год, что на 3 процентных пункта ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам 4 банков Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

Однако, по словам г-на Ту, заемщики будут пользоваться этим стимулом только в течение первых 5 лет, после чего стимул будет постепенно уменьшаться и прекратится через 10 лет, чтобы заемщики не рассчитывали на него. Предприятия (DN), занимающиеся социальным жильем, сохранят ставку стимула на уровне 1,5-2 процентных пункта по сравнению с обычной процентной ставкой по кредиту.

«Оставшаяся задача заключается в том, чтобы соответствующие министерства и секторы сосредоточились на устранении других барьеров, особенно на расширении круга субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, чтобы большее количество людей могли получить доступ к этому кредитному пакету», — сказал г-н Ту.

Пакет льготных кредитов на сумму 120 000 млрд донгов для развития социального жилья — это программа, которую четыре государственных коммерческих банка добровольно мобилизовали для реализации с апреля 2023 года, с процентными ставками на 1,5–2 процентных пункта ниже обычных процентных ставок по кредитам. Этот кредитный пакет был выдан с ожиданием содействия достижению цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году.

Однако после года реализации, в дополнение к четырем государственным коммерческим банкам, присоединились еще два частных коммерческих банка, TPBank и VPBank , с суммой в 5 000 млрд донгов каждый, но результат выплат составил менее 1%, или около 1 144 млрд донгов. Из них около 1 100 млрд донгов предназначены для инвесторов в 11 проектах, остальное — покупатели жилья.

Государственный банк объяснил, что причиной медленной выдачи средств стали сложные правила для бенефициаров, из-за которых людям было трудно брать льготные кредиты. Между тем, министр строительства Нгуен Тхань Нги указал, что причина в ограниченном объявлении списка проектов социального жилья, имеющих право на кредиты. В настоящее время все еще есть 59 проектов, строительство которых началось, но которые не были включены в список приемлемых кредитов населенных пунктов.

Кроме того, некоторые инвесторы не выполняют условия кредитования, например, не обеспечивают условия кредитного баланса, не имеют других активов для ипотеки (проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому они не имеют права на ипотеку) или взяли кредит в других кредитных учреждениях.

Кроме того, Минстрой также установил, что хотя Госбанк дважды снижал процентные ставки — до 8% для инвесторов и до 7,5% для покупателей жилья, эти ставки все равно остаются высокими, а льготный период непродолжителен — в пределах 3–5 лет, поэтому «это не особо привлекло заемщиков».

Жилой дом социального жилья Le Thanh, район Бинь Тан, Хошимин. Фото: TAN THANH

Предложение по добавлению объектов кредитования

Министр Нгуен Тхань Нги заявил, что для решения этих проблем в конце апреля 2024 года Министерство строительства выпустило руководящие принципы по определению списка проектов, субъектов, условий и критериев для льготных кредитов. Некоторые процедуры были сокращены, такие как условия компенсации за расчистку участка и разрешения на строительство, что помогло инвесторам вскоре объявить свой список кредитов для доступа к кредитному пакету на 120 000 млрд донгов.

Кроме того, Министерство строительства также обратилось к предприятиям с просьбой заблаговременно изучить вопросы и условия, а также зарегистрироваться в Народных комитетах провинций и городов центрального подчинения для включения в список претендентов на льготные кредиты из пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов.

С точки зрения предприятий, г-н Нгуен Хонг Лыонг, председатель совета директоров акционерной компании Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, сказал, что для повышения эффективности кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов агентства, связанные с лицензированием, должны активно поддерживать предприятия в строительстве социального жилья. «Нам нужно только рассмотреть возможность использования государственных земель в соответствии с планом, позволяя предприятиям договариваться о компенсации за расчистку участка и переселение для создания фонда чистых земель».

«Важно, чтобы крупные города, такие как Хошимин, Ханой, Дананг и т. д., позволяли предприятиям включать плату за очистку земли в цену продукта, даже если цена земли не была определена. Соответственно, предприятиям разрешено учитывать не более 10 миллионов донгов/м2 компенсируемой земли, а расходы на строительство распределяются в пределах около 1 миллиона донгов/м2 строительного этажа, что поможет ценам на социальное жилье стать более подходящими для нужд и возможностей людей с низкими доходами», - сказал г-н Лыонг.

Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил рассмотреть возможность расширения кредитного пакета еще на двух субъектов: покупателей коммерческого жилья стоимостью не более 3,5 млрд донгов за единицу и арендодателей, которые могут взять кредит на строительство новых или ремонт и модернизацию пансионатов для сдачи в аренду рабочим и подсобным рабочим.

Поскольку, по словам г-на Чау, по сути, это не льготный пакет социального жилищного кредитования, а всего лишь коммерческий кредитный пакет с процентными ставками на 1,5–2 процентных пункта ниже ставок по коммерческим кредитам для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, рабочего жилья...

Г-н Фам Ван Дуонг, директор отделения Agribank Binh Trieu, подразделения, которое проводит процедуры капитального финансирования для проекта социального жилья в городе Хошимин, сказал, что клиенты, имеющие право на получение кредита для покупки домов в этом проекте, получат доступ к 120 000 млрд донгов. Процентная ставка по кредиту устанавливается в соответствии с соглашением между банком и клиентом, но всегда на 1,5–2 процентных пункта ниже, чем процентная ставка по коммерческому кредитованию.

Что касается срока кредитования, по словам г-на Дуонга, после того, как инвесторы заполнят все юридические документы проекта, банк выдаст кредит в течение 3 лет для реализации проекта. Что касается покупателей жилья, банк будет основываться на доходе, чтобы определить срок кредитования. Например, в настоящее время квартира в социальном жилье имеет продажную цену 2-3 млрд донгов, требуя от семьи накапливать 15 млн донгов в месяц для ежемесячной выплаты капитала и процентов. При таком финансовом уровне банк определит срок кредитования около 15 лет, чтобы соответствовать способности клиента погасить долг.

Источник: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm