Кинхтедоти - Днем 30 ноября на 8-й сессии 15-е Национальное собрание приняло резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
Расширение прав землепользования для проектов коммерческого жилья
Соответственно, постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилищного строительства путем заключения договоров о предоставлении права землепользования или о предоставлении права землепользования (пилотных проектов) на территории всей страны в следующих случаях: проекты организаций сферы недвижимости, получающих право землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования и получающих право землепользования. Отдельно рассматривается проект организаций сферы недвижимости, создаваемых организациями, использующими земельные участки для реализации проектов коммерческого жилищного строительства, на территориях размещения производственно-хозяйственных объектов, подлежащих перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, объектов, подлежащих перемещению в соответствии с планами застройки и градостроительными планами.
Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка, на котором реализуется проект, должны соответствовать районному плану землепользования или планировке застройки и градостроительной деятельности.
Границы земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства.
Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утвержденный Провинциальным народным советом в соответствии с положениями настоящего постановления.
Имеется письменное одобрение провинциального Народного Комитета на договор о предоставлении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем Постановлении, что также является условием, указанным в Постановлении.
Организации, занимающиеся недвижимостью, должны соблюдать условия, предусмотренные законодательством о земле, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.
Пилотный проект коммерческого жилья на сельскохозяйственных землях
Согласно постановлению, организациям, реализующим пилотные проекты, предоставляется возможность получения права землепользования и изменения целевого назначения земельных участков для реализации пилотных проектов в отношении одного, нескольких или следующих видов земель: земель сельскохозяйственного назначения; земель несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земель населенных пунктов и иных земель, находящихся в одном земельном участке, в случаях заключения договора о предоставлении права землепользования.
Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они реализуются на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; общая площадь земельных участков жилой застройки в пилотных проектах (включая существующие земельные участки жилой застройки и земли, целевое назначение которых планируется изменить на земельные участки жилой застройки) не превышает 30% дополнительной площади земельных участков жилой застройки в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования земельных участков жилой застройки) в соответствии с утвержденным планом землеотвода и зонирования в рамках областного планирования на период 2021 - 2030 годов; не включены в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле.
В случае, указанном в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным народным советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.
Провинциальный народный комитет представляет в Народный совет того же уровня на утверждение список земельных участков, на которых планируется реализация пилотного проекта, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.
В отношении территорий земель национальной обороны и земель безопасности, которые запланировано изъять из состава земель национальной обороны и земель безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и купле-продаже для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.
Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.
После истечения срока действия настоящего постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с результатами, зафиксированными в инвестиционном проекте, продолжают реализацию проекта до его полного завершения. Получатели прав землепользования и права собственности на земельные участки, являющиеся объектами пилотного проекта, осуществляют права и обязанности землепользователей и собственников земельных участков, предусмотренные законодательством.
Источник: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)