Кинхтедоти - Днем 30 ноября на 8-й сессии 15-я Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
Расширение прав землепользования для проектов коммерческого жилья
Соответственно, Постановлением предусмотрена реализация пилотных проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования (пилотных проектов) на территории всей страны в следующих случаях: Проекты организаций сферы недвижимости, получающих право землепользования; Проекты организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования; Проекты организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования и имеющих право землепользования. Другим случаем является Проект организаций сферы недвижимости, созданных организациями, использующими земельные участки для реализации проектов коммерческого жилья на территории размещения производственно-хозяйственных объектов, подлежащих перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, объектов, подлежащих перемещению в соответствии с планами застройки и градостроительства.
Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка, на котором реализуется проект, должны соответствовать районному плану землепользования или плану застройки, градостроительному плану.
Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным программе и плану развития местного жилищного строительства.
Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, предполагаемых для реализации пилотного проекта, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями настоящего постановления.
Имеется письменное одобрение провинциального народного комитета на договор о получении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем постановлении, что также является условием, указанным в постановлении.
Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.
Пилотный проект коммерческого жилья на сельскохозяйственных землях
Согласно постановлению, организациям, реализующим пилотные проекты, разрешается получать право передачи права землепользования и изменять целевое назначение земель для одного, нескольких или следующих видов земель в целях реализации пилотных проектов: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земли населенных пунктов и иные земли, находящиеся в одном земельном участке, в случаях заключения договора о предоставлении права землепользования.
Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: реализуются на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, планируемые к изменению целевого назначения на жилые земли) не должна превышать 30% дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом отвода и зонирования земель в губернском планировании на период 2021 - 2030 годов; не включены в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле.
Для случая, указанного в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.
Провинциальный народный комитет должен представить в Народный совет того же уровня на утверждение перечень земельных участков, на которых планируется реализовать пилотный проект, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.
В отношении территорий земель национальной обороны и безопасности, которые планируется изъять из состава земель национальной обороны и безопасности, соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотного проекта по приоритетной продаже, аренде и рассрочке с правом выкупа для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.
Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.
После истечения срока действия постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с результатами, зафиксированными в инвестиционном проекте, продолжают реализацию проекта до его завершения. Получатель права землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за земельным участком в пилотном проекте, имеет права и обязанности землепользователя и собственника имущества, установленные законодательством.
Источник: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
Комментарий (0)