 |
| Многие приезжают покупать землю в районе города Тхай Нгуен . |
Инвесторы спешат «охотиться за товарами»
По данным репортёра газеты Thai Nguyen, с Лунного Нового года и до настоящего момента рынок недвижимости в провинции «разогревается» день ото дня. Многие районы города Тхайнгуен, такие как городской район Тханг Лонг, Данко Сити, жилой район № 1 рядом с торговым центром GO!... оказались в эпицентре «волны» роста цен. Всего за месяц многие земельные участки здесь выросли в цене в 4-5 раз. В частности, участок земли с видом на озеро в городском районе Тханг Лонг сейчас продаётся по цене более 42 миллионов донгов за м², что на 5 миллионов донгов больше, чем до Тэта.
Представители некоторых крупных компаний по недвижимости и бюро сделок в Тхай Нгуене, таких как Minh Tan Land, Hong Phat Land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company... подтвердили: количество сделок резко возросло, особенно в сегментах земельных участков, таунхаусов и квартир.
Г-н Ле Дюк Кюе, представитель отдела сделок с недвижимостью в Ле-Кюе, отметил: «Число покупателей, желающих приобрести землю, резко возросло, в основном это касается домов и земельных участков с чёткой планировкой и полным пакетом юридических документов. Они ищут участки в живописном месте со всеми удобствами, чтобы предвосхитить информацию об объединении провинций».
Не только центральная часть, но и пригороды, такие как коммуны Кует Тханг и Фук Суан, также стали «горячими точками» с началом строительства шестизвёздочного международного курорта. Небольшие и средние земельные участки стоимостью менее 1,5 млрд донгов быстро стали объектом внимания мелких инвесторов.
Г-жа Нгуен Минь Там, округ Тан Лап, город Тхай Нгуен, рассказала: «Я присматриваюсь к земельным участкам уже несколько недель, но цена постоянно растёт: вчера она была 1,2 миллиарда, на следующий день — 1,4 миллиарда. Я очень переживаю, потому что боюсь, что если не куплю, то упущу возможность, а если куплю, то, боюсь, цена будет завышена».
Представитель налогового управления города Тхай Нгуен сообщил: «Только за первые два месяца этого года мы получили почти 2500 досье на передачу прав землепользования. Сумма налога, собранного со сделок, также увеличилась более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
 |
| Цены на землю в городском округе Данко (город Тхай Нгуен) снова «поднимаются». |
Сочетание многих факторов приводит к росту цен на землю
Эксперты утверждают, что недавний рост цен на недвижимость в городе Тхай Нгуен обусловлен не только новостью об объединении провинций, но и является результатом многих факторов.
Хотя официального решения о слиянии с каким-либо населенным пунктом еще не принято, тот факт, что Тхай Нгуен был выбран в качестве штаб-квартиры Государственного банка региона V, Налогового департамента региона VII и Государственного казначейства региона VII, сразу же стал «катализатором» оживления рынка недвижимости.
Ожидание появления нового административного и экономического центра после слияния вызывает мощный приток денег на земельный рынок. История предыдущих слияний показывает, что в районах, выбранных в качестве административных центров, цены на землю часто растут на 30–50% за короткий период.
В то же время, в условиях растущей инфляции и непрерывного роста цен на золото, многие инвесторы переориентировались на недвижимость. Многие не скрывают, что покупка земли в настоящее время — это одновременно и возможность предвидеть будущее, и способ сохранить потоки капитала в условиях непредсказуемых колебаний экономики.
Кроме того, важные изменения в политике, связанные с Законом о земле, Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и пересмотренным Законом о жилье, официально вступившими в силу с середины 2024 года, также вызвали новую волну на рынке. Упрощенные процедуры и ужесточение законодательства помогают покупателям чувствовать себя более уверенно при трате денег, что еще больше повышает спрос на рынке.
 |
| Жители коммуны Фук Суан (город Тхай Нгуен) выставляли землю на продажу до того, как появились новости о том, что многие инвесторы стремятся покупать землю в пригородах. |
Предупреждение о риске «виртуальной лихорадки»
Несмотря на высокую активность рынка, многие эксперты обеспокоены риском «виртуальной лихорадки» и «пузыря» на рынке недвижимости, которые явно формируются в Тхай Нгуене. Пользуясь менталитетом FOMO (страха упустить выгоду), брокеры и «земельные брокеры» распространяют ложные слухи, стремительно взвинчивая цены на землю, значительно превышая их реальную стоимость.
Столкнувшись со сложными проектами, эксперты по недвижимости призывают инвесторов быть предельно бдительными и не следовать за толпой или непроверенной информацией. Выбор районов с чёткой планировкой, полным юридическим статусом и реальным потенциалом развития — важнейший фактор для снижения рисков.
Г-н Фам Дык Туан, глава представительства Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) в Тхай Нгуене, прокомментировал: «Земельные лихорадки такого типа часто развиваются быстро, сопровождаясь виртуальным ростом цен из-за психологического давления и слухов. Если не контролировать ситуацию, мелкие инвесторы могут легко скупить недвижимость, когда цены завышены, а затем «застрять» на рынке, когда он остывает».
Г-н Туан также рекомендовал инвесторам тщательно рассчитывать и ограничивать использование большого финансового кредитного плеча в условиях многочисленных непредсказуемых колебаний рынка.
По мнению экспертов, рынок недвижимости Тхай Нгуен в ближайшее время продолжит сильно колебаться. Поэтому только инвесторы, понимающие рынок, имеющие средне- и долгосрочную стратегию и достаточные финансовые ресурсы, смогут извлечь максимальную прибыль из этой потенциальной, но и рискованной «игры».
Источник: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Комментарий (0)