 |
| Земельные участки в городе Тхай Нгуен привлекают множество покупателей. |
Инвесторы спешат "поискать выгодные предложения".
Согласно наблюдениям журналистов газеты Thai Nguyen, с начала празднования китайского Нового года рынок недвижимости в провинции растет с каждым днем. Многие районы города Тхай Нгуен, такие как городской район Тханг Лонг, город Данко и жилой район № 1 рядом с торговым центром GO!, стали очагами резкого роста цен. Всего за месяц цены на многие земельные участки здесь выросли в 4-5 раз. В частности, земельный участок с видом на озеро в городском районе Тханг Лонг в настоящее время выставлен на продажу по цене более 42 миллионов донгов/м², что на более чем 5 миллионов донгов/м² больше, чем до праздника Тет.
Представители нескольких крупных компаний и агентств недвижимости в Тхай Нгуене, таких как Minh Tan Land, Hong Phat Land и Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, подтвердили резкий рост числа сделок, особенно в сегментах земельных участков, таунхаусов и квартир.
Г-н Ле Дюк Куйе из агентства недвижимости Le Quyet Land заявил: «Количество клиентов, желающих приобрести землю, резко возросло, в основном это те, кто ищет дома и участки с четким планом застройки и полным комплектом юридических документов. Они ищут участки земли в живописных местах с развитой инфраструктурой, чтобы воспользоваться информацией об объединении провинций».
Не только центральная часть города, но и пригороды, такие как коммуны Кует Тханг и Фук Суан, стали «горячими точками» с момента начала реализации проекта международного 6-звездочного курорта. Небольшие и средние земельные участки стоимостью менее 1,5 миллиарда донгов быстро пользуются спросом у мелких инвесторов.
Г-жа Нгуен Минь Там из района Тан Лап города Тхай Нгуен рассказала: «Я уже несколько недель присматриваюсь к земельным участкам, и цены продолжают расти. На днях цена была 1,2 миллиарда донгов, на следующий день — 1,4 миллиарда. Я очень волнуюсь, потому что боюсь упустить возможность, если не куплю, но если куплю, то опасаюсь, что цена искусственно завышена».
Представитель налогового департамента города Тхай Нгуен сообщил: «Только за первые два месяца этого года мы получили около 2500 заявлений о передаче прав пользования землей. Сумма налогов, собранных по этим сделкам, также увеличилась более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
 |
| Цены на землю в городском районе Данко (город Тай Нгуен) снова растут. |
Ряд факторов в совокупности приводят к росту цен на землю.
Эксперты считают, что резкий рост цен на недвижимость в городе Тхай Нгуен в этот период обусловлен не только новостью о слиянии провинций, но и сочетанием различных факторов.
Хотя официального решения о слиянии с каким-либо населенным пунктом еще не принято, выбор Тхай Нгуена в качестве места для размещения штаб-квартир Государственного банка Вьетнама региона V, Налогового управления региона VII и Государственного казначейства региона VII сразу же стал «катализатором» для бурного развития рынка недвижимости.
Ожидание появления нового административного и экономического центра после слияния стимулирует значительный приток капитала на рынок земли. Исторически сложилось так, что предыдущие слияния показали, что в районах, выбранных в качестве административных центров, цены на землю часто растут на 30-50% за короткий период.
В то же время растущая инфляция и постоянно растущие цены на золото побуждают многих инвесторов переключить свое внимание на недвижимость. Многие открыто считают, что покупка земли сейчас — это одновременно возможность спланировать будущее и способ защитить свой капитал от непредсказуемых колебаний экономики.
Кроме того, существенные изменения в законодательстве, включая поправки к Закону о земле, Закону о коммерческой недвижимости и Закону о жилищном строительстве, вступившие в силу с середины 2024 года, также создали новую волну на рынке. Упрощенные процедуры и ужесточенные правовые нормы обеспечивают покупателям больше уверенности при совершении инвестиций, что значительно повышает рыночный спрос.
 |
| Жители коммуны Фук Суан (город Тай Нгуен) сносят землю для продажи в преддверии сообщений о том, что многие инвесторы стремятся приобрести землю в пригородных районах. |
Предупреждение о риске образования «спекулятивного пузыря».
Несмотря на бурный рост рынка, многие эксперты обеспокоены растущим риском образования пузыря на рынке недвижимости в Тай Нгуене. Воспользовавшись синдромом упущенной выгоды (FOMO), брокерские группы и земельные спекулянты распространяют ложные слухи, резко завышая цены на землю, намного превышающие ее реальную стоимость.
Учитывая сложность ситуации, эксперты по недвижимости предупреждают инвесторов о необходимости проявлять крайнюю осторожность и избегать следования стадному инстинкту или непроверенной информации. Выбор районов с четкой планировкой, полным юридическим оформлением и реальным потенциалом развития имеет решающее значение для минимизации рисков.
Глава представительства Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) в Тхай Нгуене, г-н Фам Дык Тхуан, прокомментировал: «Подобные скачки цен на землю обычно происходят быстро, искусственно завышая цены под влиянием психологии и слухов. Если это не контролировать должным образом, мелким инвесторам очень легко купить недвижимость, когда цены завышены, а затем «застрять» на рынке, когда он спадает».
Г-н Тхуан также посоветовал инвесторам тщательно обдумать свои варианты и ограничить использование высокого финансового рычага на нестабильном и непредсказуемом рынке.
По мнению экспертов, рынок недвижимости в Тхай Нгуене продолжит испытывать значительные колебания в предстоящий период. Поэтому только инвесторы, обладающие глубоким пониманием рынка, среднесрочной и долгосрочной стратегией и достаточными финансовыми ресурсами, смогут оптимизировать прибыль от этой потенциально прибыльной, но и рискованной «игры».
Источник: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Комментарий (0)