ANTD.VN - Эксперты считают, что многие признаки указывают на то, что некоторые сегменты рынка недвижимости прошли свой «дно», и рынок начинает трансформироваться, готовясь к фазе восстановления примерно в начале следующего года.
По сравнению с началом года объем транзакций удвоился.
Согласно данным исследования Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению со сложным периодом в конце прошлого года и первыми несколькими месяцами текущего года. Это особенно характерно для экономически развитых регионов, которым уделяется внимание и которые сосредоточены на развитии инфраструктуры и транспортных инвестиций, и которые обладают большим предложением недвижимости, отвечающей спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг и Хошимин. По словам заместителя руководителя отдела исследований рынка и консультаций по привлечению инвестиций (VARS) г-жи Фам Тхи Миен, этот результат обусловлен усилиями, тесным сотрудничеством и координацией между государственными органами управления и бизнесом. В частности, это заслуга решительных действий правительства и соответствующих ведомств и министерств по устранению трудностей и препятствий, а также по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.
 |
Эксперты ожидают, что рынок недвижимости восстановится примерно в начале следующего года. |
Недавний опрос, проведенный VARS среди своих действующих брокеров по недвижимости, показал, что 60% респондентов указали, что их клиенты, уже являющиеся инвесторами на рынке недвижимости, будут инвестировать в недвижимость, если процентные ставки продолжат снижаться. Однако, чтобы обеспечить безопасность в условиях сложных производственных и деловых условий и слабого поглощения капитала в экономике, они будут более осторожны в выборе и расчете вариантов финансирования своих «инвестированных» активов и не будут вкладывать все средства в эти инвестиционные каналы. Кроме того, большинство опрошенных брокеров также высоко оценили усилия государственных органов управления и позитивно оценили восстановление рынка недвижимости.
В частности, правительство постоянно и оперативно издавало около 20 соответствующих директив и подзаконных актов, содержание которых все больше соответствовало реальным потребностям рынка и бизнеса, с целью учета отзывов и внесения поправок и дополнений в соответствии с национальной жилищной стратегией.
Информация о разблокированных и перезапущенных сотнях проектов способствовала укреплению доверия к рынку и участвующим в нем организациям. Это помогло рынку демонстрировать лучшие результаты каждый месяц и каждый квартал. Представитель VARS заявил, что, хотя рынок еще не достиг стадии полного восстановления, ему в некоторой степени удалось избежать риска полного обвала.
Соответственно, объем транзакций постепенно увеличивался с течением времени, поскольку на рынок поступало все больше товаров, отвечающих потребностям людей. Во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше по сравнению с 2700 в первом квартале. К третьему кварталу на рынке было зафиксировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале.
Однако в целом за первые девять месяцев года объем сделок составил лишь около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и около 20% по сравнению с пиком бума на рынке недвижимости. Это связано с сохраняющимся дефицитом социального и доступного жилья из-за непрерывного роста цен на жилье, который, похоже, не собирается прекращаться. Почти 90% всех сделок приходилось на квартиры в проектах, разработанных авторитетными инвесторами в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой , Хайфон и Дананг. Этот сегмент рынка неизменно пользуется наибольшим спросом, удовлетворяя как потребности в собственном жилье, так и инвестиционные возможности в условиях растущего дефицита предложения в этом сегменте.
 |
На рынке недвижимости наблюдается дефицит предложения в тех сегментах, которые соответствуют реальному спросу. |
Многие сегменты и регионы достигли своего «дна».
Что касается будущего рынка недвижимости, эксперты высказывают разные мнения, но общим моментом является то, что в некоторых сегментах во многих регионах наблюдаются признаки преодоления своего «дна». К таким признакам относятся: отсутствие дальнейшего резкого падения цен, прекращение снижения цен или начало их роста, а также позитивное восстановление настроений инвесторов.
«По моим наблюдениям, рынок жилой недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки стабилизации, особенно в сегментах квартир и домов стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральных районах. В сегменте земельных участков пока нет позитивных признаков, но наблюдаются признаки стабилизации в сегменте земель, продаваемых на аукционах, в районах вокруг Ханоя, где цены составляют около 2 миллиардов донгов, достигая уровня поглощения в 70-80%, при этом аукционные цены примерно на 5% выше начальной цены, и участки можно перепродать сразу с прибылью в 30-50 миллионов донгов за участок. В то же время сегмент туристической и курортной недвижимости остается вялым», — прокомментировал г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes.
Однако, чтобы гарантировать, что цикл роста этих сегментов соответствует ожиданиям, и чтобы способствовать процессу восстановления в других сегментах и регионах, эксперты считают необходимыми механизмы и политика для улучшения рыночного предложения.
Г-н Нгуен Динь Куонг, руководитель отдела рыночных исследований и консалтинга (VARS), заявил, что предложение остается на прежнем уровне, и лишь около 10% проектов имеют решенные проблемы. Хотя несколько крупных предприятий активизировались в реализации проектов социального и коммерческого жилья, г-н Куонг считает, что в четвертом квартале 2023 года вряд ли произойдут значительные изменения на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе из-за отсутствия прорыва в предложении. Это связано с тем, что для реализации проектов и соответствия условиям продажи требуется значительное время. Количество проектов социального жилья, запланированных к запуску в ближайшем будущем, остается очень небольшим по сравнению со спросом.
Генеральный секретарь и вице-президент VARS г-н Тран Ван Бинь считает, что наряду с юридическими и финансовыми препятствиями, доверие клиентов и инвесторов является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно вернулся к «нормальному» состоянию. «Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет ступенькой для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет иметь много новых позитивных моментов. Особенно в районах со значительным потенциалом развития, комплексным и современным планированием, приоритетными инвестициями в инфраструктуру и относительно низкими ценами», — заявил г-н Бинь.
Аналогично, г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA), также считает, что с третьего квартала текущего года по первые два квартала 2024 года мы увидим больше позитивных признаков. Среди них наиболее позитивные тенденции продемонстрируют сегменты социального жилья и промышленной недвижимости. Соответственно, со второго и третьего кварталов следующего года рынок недвижимости официально вступит в цикл восстановления, проекты будут реализовываться более активно, создавая большое предложение на рынке. Социальное жилье и промышленная недвижимость по-прежнему будут доминировать. Что касается новых проектов коммерческого жилья, есть надежда, что завершение разработки предстоящего закона облегчит развитие.
Ссылка на источник
Комментарий (0)