Цены на недвижимость могут продолжить расти в ближайшее время.

Ограниченное предложение приводит к росту цен на жилье

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз. В 2021 году средняя стоимость жилья выросла на двузначные числа, а то и в несколько раз по сравнению с тем же периодом. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция являются факторами, способствующими резкому росту цен на жилье, но суть проблемы заключается в дефиците предложения.

Цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, во многом в зависимости от баланса спроса и предложения. Однако в целом цены на жилье вряд ли существенно вырастут в 2024 году. Радикальные решения по облегчению трудностей на рынке недвижимости принесли свои плоды. Сторона предложения на рынке имеет доступ к кредитным потокам.

Однако жилищное кредитование имеет тенденцию к снижению. Потому что в условиях экономических трудностей ипотечные кредиты, направленные на удовлетворение реальных жилищных потребностей, в настоящее время не являются главным приоритетом для людей. Более того, существующее на рынке предложение не соответствует потребностям и финансовым возможностям большинства. Кроме того, «жесткие» и трудновыполнимые условия кредитования, а также рискованная инвестиционная и деловая среда заставляют инвесторов быть более осторожными, в результате чего число потенциальных клиентов, участвующих на рынке, также сокращается.

Трудности в разработке проектов социального жилья, включая проведение инвестиционных процедур, доступ к капиталу, продажи... также напрямую повлияют на цены на жилье, поскольку это влияет на ход передачи и строительства жилья.

В последнее время риск возникновения безнадежных долгов возрос, что вынуждает банки постоянно продавать тысячи объектов недвижимости, чтобы вернуть задолженность. Ожидается, что в ближайший период наступит срок погашения миллионов кредитов, обеспеченных недвижимостью. Результаты кредитования и то, как предприятия решают распоряжаться этим финансированием, могут повлиять на цены на жилье. Независимо от того, решат ли заемщики продать свое жилье или отдать его под залог недвижимости, это увеличит предложение жилья, тем самым замедлив темпы роста цен на рынке.

По мнению экспертов VARS, сегмент квартир в крупных городах продолжит устойчиво расти, поскольку предложение пока не поспевает за потребностями покупателей и инвесторов.

Связь с ростом цен на недвижимость

Для расширения доступа людей к безопасному и доступному жилью в условиях роста населения и урбанизации необходимо устранить важнейший фактор роста цен на недвижимость — дефицит предложения из-за недоиспользования земель. В то же время для существенного развития рынка необходимо также использовать инструменты регулирования спроса и предложения.

По мнению VARS, в первую очередь необходимо ужесточить дисциплину при планировании, оценке, утверждении и реализации. Во-вторых, необходимо отменить приостановленное планирование и создать отдельный правовой коридор для торговли землей в запланированных районах.

При этом необходимо строго контролировать управленческий опыт и финансовые возможности подрядчика, чтобы обеспечить ход реализации проекта, избежать финансовых потерь и нерационального использования ресурсов. Необходимо изучить возможность применения налоговой ставки, соответствующей накопленным активам в зависимости от количества и масштаба находящейся в собственности недвижимости, чтобы уменьшить стимулы для спекуляций. В то же время существуют кредитные политики, ограничивающие спекуляции.

Источник