Ограниченное предложение приводит к росту цен на жилье
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), цены на недвижимость выросли в десятки раз за последние 10 лет. В 2021 году средняя стоимость жилья выросла на двузначные числа, многократно превысив показатели аналогичного периода прошлого года. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция – факторы, способствующие резкому росту цен на жильё, но основная проблема заключается в сокращении предложения.
Цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения. Однако в целом цены на жильё в 2024 году могут существенно не вырасти. Радикальные решения по устранению трудностей на рынке недвижимости уже вступили в силу. Предложение на рынке получило доступ к кредитным потокам капитала.
Однако объёмы жилищных кредитов сокращаются. В условиях экономических трудностей ипотечные кредиты, удовлетворяющие реальным потребностям населения, в настоящее время не являются приоритетом. Более того, существующее предложение на рынке не соответствует потребностям и финансовым возможностям большинства. Кроме того, «жёсткие» условия кредитования, которые сложно выполнить, а также рискованная инвестиционная и деловая среда вынуждают инвесторов быть более осторожными, что приводит к сокращению числа потенциальных клиентов на рынке.
Трудности в реализации проектов социального жилья, включая проведение инвестиционных процедур, доступ к капиталу, продажи... также напрямую повлияют на цены на жилье, поскольку это влияет на ход сдачи и строительства жилья.
Недавний рост рисков безнадежных долгов вынудил банки постоянно продавать тысячи продуктов недвижимости для погашения долгов. Ожидается, что в ближайшем будущем наступит срок погашения миллионов кредитов, обеспеченных недвижимостью. Результаты этих кредитов и то, как компании распоряжаются этими финансами, могут повлиять на цены на жилье. Решение заемщиков продать свои дома или отдать их в залог, увеличит предложение жилья, тем самым замедляя темпы роста цен на рынке.
По мнению экспертов VARS, сегмент квартир в крупных городах продолжит устойчиво расти, поскольку предложение пока не поспевает за потребностями покупателей и инвесторов.
Ссылка на рост цен на недвижимость
Для повышения доступности безопасного и доступного жилья для людей в условиях роста населения и урбанизации необходимо решить важнейшую проблему роста цен на недвижимость – дефицит предложения, обусловленный неполным использованием земельных ресурсов. Одновременно с этим необходимо использовать инструменты регулирования спроса и предложения для существенного развития рынка.
По мнению VARS, во-первых, необходимо ужесточить дисциплину в процессах планирования, оценки, утверждения и реализации. Во-вторых, необходимо ликвидировать приостановленное планирование и создать отдельный правовой коридор для торговли землей в запланированных районах.
В то же время необходимо строго контролировать управленческий опыт и финансовые возможности подрядчика для обеспечения прогресса проекта, предотвращения финансовых потерь и нецелевого использования ресурсов. Необходимо изучить план и применять соответствующие налоговые ставки к накопленным активам в зависимости от количества и масштаба находящейся в собственности недвижимости, чтобы снизить мотивацию к спекуляциям. В то же время, для ограничения спекуляций существует кредитная политика.
Источник
Комментарий (0)