Цены на недвижимость могут продолжить расти в ближайшее время.

Ограниченное предложение приводит к росту цен на жилье

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), цены на недвижимость выросли в десятки раз за последние 10 лет. В 2021 году средняя стоимость жилья выросла на двузначные числа, а иногда и в несколько раз за тот же период. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция – факторы, способствующие резкому росту цен на жильё, но основная проблема заключается в сокращении предложения.

Цены на недвижимость будут расти разными темпами в разных регионах и на разных рынках, в основном в зависимости от баланса спроса и предложения. Однако в целом цены на жильё в 2024 году могут существенно не вырасти. Радикальные решения по устранению трудностей на рынке недвижимости уже вступили в силу. Предложение на рынке получило доступ к кредитным потокам капитала.

Однако объёмы жилищных кредитов сокращаются. В сложных экономических условиях ипотечные кредиты, удовлетворяющие реальным жилищным потребностям, не являются приоритетом для населения. Более того, существующее предложение на рынке не соответствует потребностям и финансовым возможностям большинства. Кроме того, «жёсткие» условия кредитования, которые сложно выполнить, в сочетании с рискованной инвестиционной и деловой средой вынуждают инвесторов быть более осторожными, что приводит к сокращению числа потенциальных клиентов на рынке.

Трудности в реализации проектов социального жилья, включая проведение инвестиционных процедур, доступ к капиталу, продажи... также напрямую повлияют на цены на жилье, поскольку они влияют на ход сдачи и строительства жилья.

В последнее время риск возникновения проблемной задолженности возрос, что вынуждает банки постоянно продавать тысячи объектов недвижимости для погашения долгов. Ожидается, что в ближайшем будущем миллионы кредитов, обеспеченных недвижимостью, будут погашены. Результаты этих кредитов и то, как компании решат урегулировать этот финансовый вопрос, могут повлиять на цены на жильё. Решение заёмщиков продать своё жильё или отдать его под залог недвижимости увеличит предложение жилья, тем самым замедляя темпы роста цен на рынке.

По мнению экспертов VARS, сегмент квартир в крупных городах продолжит устойчиво расти, поскольку предложение пока не адаптировалось к потребностям покупателей и инвесторов.

Ссылка на повышение цен на недвижимость

Для повышения доступности безопасного и доступного жилья для населения в условиях роста населения и урбанизации необходимо решить важнейшую проблему роста цен на недвижимость – дефицит предложения, обусловленный неоптимальным использованием земельных ресурсов. Одновременно с этим необходимо использовать инструменты регулирования спроса и предложения для существенного развития рынка.

По мнению VARS, во-первых, необходимо ужесточить дисциплину в процессах планирования, оценки, утверждения и реализации. Во-вторых, необходимо ликвидировать приостановленное планирование и создать отдельный правовой коридор для торговли землей в запланированных районах.

В то же время необходимо строго контролировать управленческий опыт и финансовые возможности подрядчика для обеспечения прогресса проекта, предотвращения финансовых потерь и нецелевого использования ресурсов. Необходимо изучить план и применять соответствующие налоговые ставки к накопленным активам в зависимости от количества и масштаба находящейся в собственности недвижимости, чтобы снизить мотивацию к спекуляциям. В то же время, для ограничения спекуляций существует кредитная политика.

Источник