Многие проекты городского развития привлекают интерес инвесторов.

Реализовано множество проектов.

Данные о рынке жилья и недвижимости, собранные Департаментом строительства, показывают, что рынок недвижимости в городе за последний год в целом оставался вялым, не демонстрируя признаков улучшения, а сделки с недвижимостью совершались медленно. Первоначальное применение Закона о земле 2024 года, особенно в отношении таблиц цен на землю, несколько повлияло на сделки с недвижимостью, что явно отразилось на налоговых поступлениях от сделок с недвижимостью в городе.

Однако в последние месяцы 2024 года и в начале 2025 года, особенно после того, как Тхуа Тхиен Хюэ стал городом с централизованным управлением, рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления и оживления. Объем сделок с землей на последних аукционах был довольно высоким, со 100% показателем успешности, а цены после аукциона выросли в среднем на 15-20%. Кроме того, проекты городского развития также привлекают интерес инвесторов.

Согласно постановлению Народного совета города Хюэ № 110/NQ-HĐND от 15 ноября 2024 года, касающемуся списка земельных участков, выставленных на тендер для проектов городского и жилого строительства, на данном этапе будут выставлены на тендер и привлечены инвестиции 28 проектов коммерческого жилья и 7 проектов социального жилья.

В связи с этим компетентные органы утвердили инвестиционную политику для 4 проектов на 2024 год и первые три месяца 2025 года, включая: 1 проект коммерческого жилья, а именно жилой, коммерческий и сервисный комплекс по адресу: улица Хо Дак Ди, 38, район Ан Куу, округ Тхуан Хоа; и 3 проекта социального жилья: проект социального жилья в районе Хуонг Со, округ Фу Суан; проект социального жилья в коммуне Фонг Хиен, город Фонг Дьен; и проект социального жилья на территории XH1 зоны B — нового городского района Ан Ван Дуонг.

Кроме того, соответствующие ведомства завершили процесс торгов и аукционов по правам пользования землей и отобрали инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости, включая: 2 проекта городского развития: коммерческий и сервисный комплекс с жилыми помещениями на пересечении кольцевой развязки Во Нгуен Зяп - То Хуу; и городской район к югу от реки Нху Й, в зоне E - Новый городской район Ан Ван Дуонг; 2 жилищных проекта: жилой и коммерческий сервисный комплекс по адресу Хо Дак Ди, 38, район Ан Куу, округ Тхуан Хоа; и жилой район на улице Дао Тан - Чан Тай Тонг, район Чыонг Ан, округ Тхуан Хоа; и начало реализации 2 проектов: реконструкция блоков А, В и С жилого комплекса Донг Да, район Фу Нхуан, округ Тхуан Хоа; и проект социального жилья на земельном участке с кодом XH1, в зоне C - Новый городской район Ан Ван Дуонг.

Продолжайте устранять препятствия.

Однако рынок недвижимости также сталкивается с определенными трудностями и пока не так активен, как до пандемии COVID-19.

Представители компаний, работающих в сфере недвижимости, заявляют, что сталкиваются с рядом трудностей и препятствий в вопросах компенсации и расчистки земельных участков, а также с юридическими проблемами, включая определение цен на землю, расчет платы за пользование землей, процедуры распределения земли, аренды земли и выдачи свидетельств о праве пользования землей, особенно с трудностями в привлечении капитала, что вынуждает их задерживать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Заместитель директора Департамента строительства г-н Хоанг Тьен Минь считает, что помимо макроэкономической политики, проводимой правительством в прошлом, в будущем соответствующим министерствам и ведомствам необходимо продолжать исследования для совершенствования правовой базы и институциональных прорывов, а также улучшать планирование на всех уровнях. Необходимо также продолжать наращивать государственные инвестиции для содействия восстановлению и здоровому развитию рынка недвижимости.

В дополнение к исследованиям и предоставлению обратной связи соответствующим министерствам и ведомствам центрального уровня для устранения узких мест на рынках недвижимости, капитала и облигаций, в последние годы для содействия развитию рынка недвижимости город создал четыре рабочие группы во главе с председателем и заместителями председателя Народного комитета города. Еженедельно и ежемесячно эти группы рассматривают и распределяют конкретные задачи между соответствующими департаментами и муниципалитетами для оперативного решения препятствий и трудностей в реализации негосударственных инвестиционных проектов. Город уделяет особое внимание разработке и принятию решений в рамках своих полномочий в отношении земельного и жилищного регулирования. Приоритет отдается инвестициям в важные инфраструктурные проекты, а также ускоряется реализация проектов социального жилья для малоимущих и рабочих в промышленных зонах. Одновременно город активизирует пересмотр и корректировку строительных планов для обеспечения здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.

Что касается реализации проектов социального жилья и кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов, Департамент строительства заявил, что на сегодняшний день Народный комитет города Хюэ утвердил инвестиционную политику для 11 проектов социального жилья. В течение прошедшего периода Государственный банк Вьетнама тесно сотрудничал с Департаментом строительства для реализации проектов социального жилья в этом районе в соответствии с планом премьер-министра «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов».
Текст и фотографии: Ха Нгуен

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html