Многие инвестиционные проекты в сфере городского строительства привлекают внимание инвесторов.

Реализуется множество проектов

Данные по рынку жилья и недвижимости, собранные Департаментом строительства, показывают, что рынок недвижимости города в прошлом году был в целом спокойным, без признаков улучшения, а сделки с недвижимостью совершались медленно. Применение Закона о земле 2024 года, изначально касавшегося прейскуранта на землю, в некоторой степени повлияло на сделки с недвижимостью, что наглядно продемонстрировано на примере налоговых поступлений от операций по передаче недвижимости в городе.

Однако в последние месяцы 2024 года и в начале 2025 года, особенно после того, как Тхыатхиен-Хюэ стал городом централизованного управления, рынок недвижимости начал демонстрировать признаки улучшения и оживления. Объем сделок с землей на недавних аукционах был довольно высоким: процент успешных торгов составил 100%, а средний рост цен после аукциона составил 15–20%. Кроме того, внимание инвесторов привлекают инвестиционные проекты в сфере городского строительства.

Согласно постановлению № 110/NQ-HDND от 15 ноября 2024 года городского Народного совета. Что касается списка земельных участков для торгов по проектам городской и жилой застройки в городе Хюэ, то на этот раз он включает 28 проектов коммерческого жилья и 7 проектов социального жилья, которые выставляются на торги и призывают к инвестициям.

Соответственно, компетентные органы утвердили инвестиционную политику на 2024 год и первые 3 месяца 2025 года для 4 проектов, в том числе: 1 проект коммерческого жилья, а именно проект жилого, коммерческого и сервисного комплекса по адресу 38 Ho Dac Di, An Cuu Ward, район Thuan Hoa и 3 проекта социального жилья: проект социального жилья, район Huong So Ward, район Phu Xuan; Проект социального жилья в коммуне Фонг Хиен, город Фонг Дьен; Проект социального жилья на земельном участке XH1 в районе B — новый городской район Анванзыонг.

Кроме того, соответствующие агентства также завершили торги и аукционы по правам землепользования, выбрав инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости, в том числе: 2 инвестиционных проекта по строительству городских территорий, а именно проект комплекса коммерческих услуг, совмещенного с жильем, на кольцевом перекрестке Во Нгуен Зяп - То Хыу; Проект городской территории к югу от реки Нху-Й, в Зоне E - новая городская территория Анван-Дыонг; 2 проекта жилищного строительства: Жилой и коммерческий комплекс услуг по адресу 38 Ho Dac Di, район An Cuu, район Thuan Hoa; Проект жилого района на улице Дао Тан - Тран Тхай Тонг, район Труонг Ан, район Туан Хоа; Начато 2 проекта: Реконструкция и ремонт блоков A, B, C жилого комплекса Dong Da, район Фу Нхуан, район Туан Хоа; Проект социального жилья на земельном участке с кодом XH1, в районе C - новый городской район Ан Ван Дуонг.

Продолжайте устранять трудности

Однако рынок недвижимости также сталкивается с определенными трудностями и не столь активен, как до пандемии COVID-19.

Компании, занимающиеся недвижимостью, заявили, что сталкиваются с некоторыми трудностями и проблемами при получении компенсации за расчистку участка (GPMB), а также с юридическими вопросами, включая определение цен на землю, расчет платы за землепользование, процедуры выделения земли, аренду земли и выдачу сертификатов на право землепользования, особенно с трудностями в источниках капитала, что вынуждает их откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Г-н Хоанг Тиен Минь, заместитель директора Департамента строительства, сказал, что в дополнение к макроуправленческой политике правительства, принятой в прошлом, в ближайшее время соответствующим министерствам и ведомствам необходимо будет продолжить исследования для совершенствования правовой основы и институциональных прорывов, а также улучшить планирование на всех уровнях. Продолжать поощрять государственные инвестиции в целях содействия восстановлению и здоровому развитию рынка недвижимости.

В последние годы город, помимо проведения исследований и предоставления консультаций соответствующим министерствам и ведомствам на центральном уровне по устранению узких мест на рынке недвижимости, рынке капитала и облигаций, создал 4 рабочие группы во главе с председателем и заместителями председателя городского народного комитета для содействия развитию рынка недвижимости. Каждую неделю и каждый месяц группы экспертов ставят конкретные задачи секторам и населенным пунктам для оперативного решения проблем и трудностей в реализации негосударственных инвестиционных проектов. Город сосредоточен на строительстве и принятии решений в рамках своих полномочий в соответствии с правилами землепользования и жилищного строительства. Отдать приоритет инвестициям в важные инфраструктурные проекты, ускорить реализацию проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и рабочих в промышленных парках. В то же время активизировать проверку и корректировку планов строительства, чтобы обеспечить здоровое и устойчивое развитие рынка недвижимости.

Что касается реализации инвестиций в развитие социального жилья и реализации кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов, Департамент строительства сообщил, что к настоящему времени Народный комитет города... Хюэ одобрил инвестиционную политику для 11 проектов социального жилья. Недавно Государственный банк тесно сотрудничал с Департаментом строительства по развитию социального жилья в этом районе в соответствии с проектом премьер-министра «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
Статья и фотографии: ХА НГУЕН

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html