На форуме «Инвестиции в недвижимость в новую эпоху: новое мышление – новые возможности», состоявшемся во второй половине дня 3 июля, председатель совета директоров Cen Group г-н Нгуен Чунг Ву заявил, что рынок недвижимости сталкивается с риском переизбытка предложения, поскольку застройщики спешат реализовывать крупномасштабные проекты.
« Рынок недвижимости, вероятно, переживет настоящий бум. Этот бум произойдет в другом аспекте, не в ценах, поскольку высокие цены затруднят людям покупку жилья, а в предложении», — подчеркнул г-н Ву.
Г-н Ву привёл пример того, что в прошлом дефицит предложения приводил к росту цен на недвижимость. Например, стоимость квартир в жилом комплексе «88 Ланг Ха» выросла с 40 миллионов донгов/м² до 100 миллионов донгов/м², то есть в 2,5 раза. Однако в ближайшем будущем рынок перейдёт от дефицита предложения к избытку предложения. Мы будем жить в период «избытка» на рынке недвижимости, когда предложение будет резко расти.
Ранее «крупномасштабными» считались проекты размером от нескольких сотен до тысячи гектаров. Но сейчас на рынке появляется множество мегаполисов площадью в несколько тысяч гектаров, даже 10 000 гектаров, «создающих совершенно иное игровое поле, возглавляемое крупными инвесторами».
Председатель правления Cen Group предупредил, что избыток предложения в сочетании с высокими ценами может привести к нехватке ликвидности, поскольку это превышает возможности большинства населения, что затруднит поиск жилья для молодежи.
« Уроки, извлеченные из опыта многих заброшенных городских районов в Китае и даже внутри страны, показывают, что проекты, в рамках которых строится много домов, но не удается привлечь жителей, представляют риски для рынка », — сказал г-н Ву.
Г-н Ву также заявил, что в ближайшие 5-10 лет инвестиционные и бизнес-стратегии предприятий полностью изменятся по сравнению с прошлым периодом. В течение последних 10 лет рынок страдал от серьезного дефицита предложения. Но с этого момента рынок вступит в период бурного роста предложения, что является очень значительным изменением.
Разделяя это мнение, доктор Ле Суан Нгиа предупредил, что в 2016 году усилия по решению проблемы избытка жилья непреднамеренно привели к парадоксу: последующему дефициту проектов, что в последнее время привело к росту цен на недвижимость.
Однако, в отличие от дефицита предложения, наблюдавшегося в последние несколько лет, г-н Нгиа считает, что вскоре на рынке возникнет избыток предложения.
Помимо риска переизбытка предложения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), также указал на важную проблему: цены на землю во многих районах завышены до уровней, значительно превышающих реальные. Во многих местах цены на землю в официальном прайс-листе основаны на сделках с очень большими пузырями. Это крайне опасно, поскольку снижает инвестиционную привлекательность и затрудняет доступ к земле для тех, кто действительно в ней нуждается.
В сфере недвижимости, особенно в малых и средних предприятиях, по-прежнему наблюдается слабость внутренних ресурсов. Многие компании выявили многочисленные проблемы, вплоть до краха в результате инцидентов. Между тем, те предприятия, которые преодолели недавний сложный период, сделали это благодаря многолетней предварительной подготовке ресурсов и стратегическому планированию.
« Создание мегаполисов, занимающих десятки тысяч гектаров, не может полагаться исключительно на малый бизнес. Нам нужны крупные предприятия, которые будут играть ведущую роль, в то время как малые и средние предприятия должны работать бок о бок, постепенно наращивая внутреннюю мощь », — добавил г-н Динь.
Ещё одна проблема — ограниченное качество рынка капитала. Во время кризиса кредитование становится перегруженным, и предприятия, не имеющие долгосрочных каналов финансирования, попадают в кризис ликвидности, переживая резкий спад.
Чтобы избежать повторения цикла «пузырь-крах», эксперты предлагают усилить прозрачный контроль, особенно требуя проведения сделок через биржи для минимизации спекуляций и манипулирования ценами.
« Необходим хороший контроль, но также нужно создать условия. Если мы будем действовать спустя рукава, рынок останется непрозрачным и легко поддающимся манипуляциям », — подчеркнул г-н Динь.
Источник: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
Комментарий (0)