Рынок недвижимости, вероятно, «взорвется»

Эксперты предупреждают, что рынок недвижимости, скорее всего, «взорвется», поскольку он перейдет от «недостатка» к «переизбытку».

На форуме «Инвестиции в недвижимость в новую эпоху: новое мышление — новые возможности», который состоялся во второй половине дня 3 июля, председатель совета директоров Cen Group г-н Нгуен Чунг Ву заявил, что рынок недвижимости сталкивается с риском переизбытка предложения, поскольку инвесторы спешат реализовывать масштабные проекты.

« Рынок недвижимости, скорее всего, «взорвется». Рыночный взрыв произойдет в другом аспекте: не в ценах, поскольку высокие цены затруднят людям покупку жилья, а в взрыве предложения », — подчеркнул г-н Ву.

Эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья. (Иллюстрация: Минь Дык).

Г-н Ву отметил, что в прошлом дефицит предложения приводил к росту цен на недвижимость. Например, стоимость квартиры в жилом комплексе 88 Lang Ha выросла с 40 млн донгов за квадратный метр до 100 млн донгов за квадратный метр, то есть в 2,5 раза. Но в ближайшем будущем рынок перейдет от дефицита предложения к его избытку. Мы будем жить в период «переизбытка» недвижимости, предложение резко возрастет.

Раньше проекты площадью от нескольких сотен до нескольких тысяч гектаров «считались масштабными». Но теперь на рынке появилось множество мегаполисов площадью в несколько тысяч и даже 10 000 гектаров, что «создало совершенно иную игру, ведущую роль в которой играют крупные инвесторы».

Председатель Cen Group предупредил, что ситуация переизбытка предложения и высоких цен может привести к потере ликвидности, поскольку она превышает порог платежеспособности большинства людей, в результате чего молодым людям становится все труднее находить жилье.

« Уроки многих заброшенных городских территорий в Китае и даже внутри страны показывают, что многие проекты строятся, но не могут привлечь жителей, что создает потенциальные риски для рынка», — сказал г-н Ву.

Г-н Ву также отметил, что в ближайшие 5–10 лет инвестиционные стратегии предприятий полностью изменятся по сравнению с недавним периодом. В течение последних 10 лет рынок испытывал острый дефицит предложения. Но с этого момента рынок вступит в период взрывного роста предложения, что станет серьёзным изменением.

Разделяя эту точку зрения, доктор Ле Сюань Нгиа предупредил, что в 2016 году усилия по решению проблемы избыточного предложения жилья непреднамеренно создали парадокс нехватки проектов, что привело к росту цен на недвижимость в последний период.

Однако, в отличие от дефицита предложения в последние годы, в нынешних условиях г-н Нгиа полагает, что на рынке вскоре возникнет «переизбыток предложения».

Помимо риска переизбытка предложения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), также указал на актуальную проблему: цены на землю во многих районах «раздуты» до уровня, значительно превышающего реальный. Во многих местах цены на землю в прайс-листе основаны на сделках с очень большим пузырём. Это крайне опасно, поскольку снижает инвестиционную привлекательность и затрудняет доступ к недвижимости для нуждающихся.

Внутренняя устойчивость предприятий сферы недвижимости, особенно малых и средних, по-прежнему слаба. Многие предприятия столкнулись с множеством проблем, вплоть до полного развала из-за инцидентов. Тем временем, предприятия, преодолевшие недавний сложный период, добились этого благодаря многолетней подготовке ресурсов и стратегии.

« Формирование мегаполисов площадью в десятки тысяч гектаров не может полагаться исключительно на малый бизнес. Нам нужно, чтобы крупный бизнес лидировал, а малый и средний бизнес должен сопровождать нас, чтобы постепенно наращивать внутреннюю мощь », — добавил г-н Динь.

Ещё одной проблемой является низкое качество рынка капитала. Когда разразился кризис, кредитование было перегружено, а у предприятий не было долгосрочных каналов мобилизации капитала, что привело к кризису ликвидности и стремительному падению.

Чтобы избежать повторения спирали «пузырь-коллапс», эксперты утверждают, что необходимо усилить контроль за прозрачностью, в частности, потребовав проведения транзакций через биржи, чтобы минимизировать спекуляции и инфляцию цен.

« Хороший контроль, но всё равно нужно создать условия. Если действовать вполсилы, рынок всегда будет непрозрачным и его будет легко манипулировать», — подчеркнул г-н Динь.

Источник: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html