Рынок недвижимости Хошимина оживлен, квартиры пользуются спросом

Несмотря на 7-й лунный месяц, рынок недвижимости в Хошимине по-прежнему весьма активен, особенно в сегменте квартир. Первичные цены в проектах держатся на высоком уровне, напоминая о «горячих» периодах рынка, когда цены на квартиры были равны ценам на таунхаусы.

Цены на квартиры в Хошимине нередко выше, чем на таунхаусы. (Фото: Док Лэп)

В новом городском районе Тху Тхием, округ Анкхань, некоторые квартиры в башне Crest Residence проекта Metropole выставлены на продажу по цене более 200 миллионов донгов/м2.

В частности, двухкомнатная квартира площадью 83 квадратных метра предлагается более чем за 18 миллиардов донгов. В то же время, в районе Анкхань, таунхаус площадью 90 квадратных метров продаётся за 13 миллиардов донгов, что эквивалентно 144 миллионам донгов за квадратный метр.

Аналогичным образом, цены продажи в некоторых новых жилых комплексах поблизости также зафиксированы на довольно высоком уровне. Например, квартира площадью 72 м² в проекте The Privé компании Dat Xanh Group продаётся за 8,6 млрд донгов, что эквивалентно почти 120 млн донгов за м²; а цена продажи однокомнатной квартиры в проекте Lumière Midtown в районе The Global City компании Masterise Homes до вычета налогов составляет 7,6–8,5 млрд донгов, что эквивалентно 160 млн донгов за м².

В этом же районе цены на квартиры в следующей фазе проекта Eaton Park, реализуемого компанией Gamuda Land, немного выросли по сравнению с предыдущими годами. Квартира площадью 80 м² предлагается за 11 млрд донгов, что эквивалентно 138 млн донгов за м².

Согласно исследованию, в радиусе 3 км от вышеуказанных проектов несложно найти таунхаус на продажу с удельной стоимостью 100–150 млн донгов/м2.

В районе Хьеп Бинь апартаменты Diamond Sky компании Van Phuc Group предлагаются брокерами по цене 150 миллионов донгов/м2, что примерно на 30% выше средней цены таунхаусов в том же районе.

Это первый жилой комплекс с высотными зданиями в районе Ванфук. Тот факт, что инвестор не строил отдельное жильё, а также слишком высокая цена, заставили многих усомниться в ликвидности проекта. В то же время, цена продажи в соседнем жилом комплексе Urban Green составляет 60–80 млн донгов за м².

По словам г-на Во Хонг Тханга, заместителя генерального директора DKRA Group, цены на квартиры нередко выше, чем на таунхаусы, особенно в элитных проектах в центральных районах с выгодным местоположением и всеми удобствами.

Однако нерациональность заключается в том, что доминирует предложение среднего и элитного сегментов, а доступное жилье и сегмент низкой стоимости практически исчезают.

«В некоторых многоквартирных домах наблюдается „инфляция цен“, обусловленная ожиданиями прибыли. Это одна из причин, по которой цены на квартиры приближаются к ценам на таунхаусы или даже превышают их», — отметил г-н Во Хонг Тханг.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html