Рынок недвижимости Хошимина оживлен, квартиры пользуются спросом

Несмотря на 7-й лунный месяц, рынок недвижимости в Хошимине по-прежнему весьма активен, особенно в сегменте квартир. Первичные цены в проектах держатся на высоком уровне, напоминая о «горячих» периодах рынка, когда цены на квартиры были равны ценам на таунхаусы.

В Хошимине цены на квартиры нередко выше, чем на таунхаусы. (Фото: Док Лап)

В новом городском районе Тху Тхием, квартале Ан Кхань, цены на некоторые квартиры в жилом комплексе The Crest Residence, входящем в проект The Metropole, превышают 200 миллионов донгов за квадратный метр.

В частности, двухкомнатная квартира площадью 83 квадратных метра предлагается по цене более 18 миллиардов донгов. Между тем, в районе Ан Кхань таунхаус площадью 90 квадратных метров продается за 13 миллиардов донгов, что эквивалентно 144 миллионам донгов за квадратный метр.

Аналогичным образом, продажная цена в некоторых новых жилых комплексах поблизости также находится на довольно высоком уровне. Например, квартира площадью 72 м² в проекте The Privé от Dat Xanh Group продается за 8,6 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 120 миллионам донгов/м²; или однокомнатная квартира в проекте Lumière Midtown в городской зоне The Global City от Masterise Homes продается до уплаты налогов по цене 7,6-8,5 миллиарда донгов, что эквивалентно 160 миллионам донгов/м².

В этом же районе цены на квартиры в следующей фазе проекта Eaton Park, реализуемого компанией Gamuda Land, немного выросли по сравнению с предыдущим периодом. Квартира площадью 80 м2 предлагается за 11 миллиардов донгов, что эквивалентно 138 миллионам донгов за м2.

Согласно результатам опроса, в радиусе 3 км от указанных проектов несложно найти таунхаус по цене 100-150 миллионов донгов за квадратный метр.

В районе Хиеп Бинь брокеры предлагают квартиры в жилом комплексе Diamond Sky от Van Phuc Group по цене 150 миллионов донгов за квадратный метр, что примерно на 30% выше средней цены на таунхаусы в этом же районе.

Это первый высотный жилой комплекс в городской черте Ван Фук. Тот факт, что инвестор никогда ранее не занимался строительством квартир, а также завышенная, по мнению многих, цена заставляют усомниться в ликвидности проекта. Между тем, в расположенном неподалеку жилом комплексе Urban Green цена за квадратный метр составляет 60-80 миллионов донгов.

По словам заместителя генерального директора DKRA Group г-на Во Хонг Тханга, цены на квартиры обычно выше, чем на таунхаусы, особенно в элитных проектах в центральных районах, с престижным расположением и развитой инфраструктурой.

Однако иррациональность заключается в том, что предложение в среднем и высоком ценовом сегментах доминирует, в то время как доступное жилье и бюджетный сегмент практически исчезают.

«В некоторых жилых комплексах наблюдается ситуация «инфляции цен», основанная на ожиданиях прибыли. Это одна из причин, почему цены на квартиры приближаются к ценам на таунхаусы или даже превышают их», — сказал г-н Во Хонг Тханг.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html