Краткосрочный скачок цен
В последние дни, после новостей о слиянии провинции Ниньтхуан с провинцией Кханьхоа, рынок недвижимости в провинции начал демонстрировать признаки оживления. Г-н Фан Туан, государственный служащий, работающий в провинции Ниньтхуан, воспользовался выходными, чтобы привезти свою семью в город Нячанг и изучить рынок недвижимости. «Возможно, я окажусь среди тех, кто переезжает в Нячанг по работе. Поэтому сейчас самое подходящее время для поиска недвижимости, чтобы обосноваться. Я обращался за помощью во многие агентства недвижимости, но ежедневный рост цен меня очень смущает», — поделился г-н Туан.
 |
| Вид на город Нячанг. |
По данным риелторов, с середины марта спрос на квартиры и земельные участки в Нячанге растет. Особенно это заметно в районах, прилегающих к проектам, недавно получившим одобрение на инвестиции и отобранным инвесторам, таким как: новый провинциальный городской район – парк – административный центр, многофункциональный городской район Нячанга… Активность на рынке недвижимости наблюдается не только в Нячанге, но и в Ван Нине, Камранье и Кам Ламе благодаря множеству одобренных проектов, таких как: элитный новый городской район Ко Ма; индустриальный парк Док Да Чанг; прибрежный городской район залива Камрань; и многофункциональные городские районы в Кам Тане, Кам Тхуонге, Суой Тане и Кам Хоа…
По словам риелтора Фуонг Хань, в некоторых городских районах, граничащих с центром Нячанга, цены выросли на 10-20 миллионов донгов за квадратный метр; цены на готовые квартиры также увеличились на 2-5 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от местоположения. Однако это лишь ожидаемые цены, установленные землевладельцами, а фактическое количество успешных сделок невелико.
По сообщениям журналистов, цены на землю в районах, расположенных в 3-5 км от центра Нячанга, демонстрируют тенденцию к росту, особенно в районах, прилегающих к новому административному центру, и в районах, где завершена реализация плана зонирования 1/2000. Однако, по словам агентов по недвижимости, количество успешных сделок остается низким, поскольку цены на землю в Нячанге в настоящее время завышены по сравнению с реальностью. Г-н Чан Динь Куи, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости провинции Кханьхоа , отметил, что рынок недвижимости в провинции демонстрирует признаки «оживления», отчасти из-за влияния информации о слиянии провинций. Однако это лишь краткосрочное явление. После 1 июля, когда будет объявлена официальная информация и начнет функционировать новая организационная структура, рынок станет более ясным и стабильным.
Остерегайтесь «виртуальной лихорадки»
Согласно отчету Департамента строительства о ситуации на рынке недвижимости, в первом квартале 2025 года по всей провинции было зарегистрировано 6965 сделок на общую сумму более 5740 миллиардов донгов, что эквивалентно четвертому кварталу 2024 года. Таким образом, на протяжении двух кварталов подряд местный рынок недвижимости сохраняет стабильность. Примечательно, что в первом квартале 2025 года, несмотря на то, что ни один из проектов недвижимости не соответствовал условиям для коммерческой эксплуатации, количество сделок оставалось на относительно высоком уровне. Это свидетельствует о том, что фактический спрос на недвижимость остается высоким.
Все эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что слияние административных единиц является правильной политикой партии и государства, направленной на оптимизацию административных структур, расширение пространства для развития и создание импульса для национального развития. «Однако необходимо откровенно признать, что для инвестиций наиболее важным является механизм и политика социально -экономического развития региона, привлекающие крупных инвесторов к развитию инфраструктуры и создающие реальную ценность в виде рабочих мест и доходов для населения. Это движущая сила устойчивого роста рынка недвижимости. Для этого требуется время и конкретная дорожная карта. Поэтому инвесторам следует с осторожностью относиться к «искусственному земельному пузырю», — проанализировал г-н Фан Вьет Хоанг, генеральный секретарь Ассоциации брокеров по недвижимости провинции Кханьхоа.
Многие эксперты также считают, что в последние годы рынок недвижимости пережил множество подобных периодов «земельной лихорадки», в основном вызванных стремлением «создать ажиотаж» для продажи новых объектов или избавления от старых. Однако общим для этих лихорадок является то, что они быстро угасают, поскольку реальная стоимость не соответствует цене. Если не быть осторожным, инвесторы легко могут попасть под влияние эффекта FOMO (страх упустить возможность), что приводит к покупке недвижимости по чрезмерно высоким ценам, иногда на окупаемость которой уходят многие годы.
МАНЬ ХУНГ
Источник: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Комментарий (0)