В контексте подготовки рынка к переменам, текущий период является золотым временем для инвестиций, квартиры на юге «тихо» растут в цене, выявляя городской район с самой высокой стоимостью земли в Ханое ... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| С начала года на рынке недвижимости Ханоя постоянно регистрируется рост цен на большинство типов недвижимости. (Источник: DN&TT) |
Рынок устанавливает новый уровень цен
Корректировка прейскурантов на землю в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, создает сильный сигнал для всеобъемлющей тенденции роста цен. Новый прейскурант на землю в Хошимине вступил в силу с октября 2024 года, а самая высокая цена достигла 687,2 млн донгов/м² в районе 1. Между тем, в Ханое скорректированный прейскурант на землю поднял цену в районе Хоанкьем до более чем 695 млн донгов/м², что значительно выше, чем в городе Хошимин. По сравнению со старым прейскурантом скорректированный прейскурант на землю в Ханое в 2-6 раз выше.
Согласно пересмотренному Закону о земле, ожидается, что национальный прейскурант цен на землю официально вступит в силу с начала 2026 года. Это важный поворотный момент, поскольку в истории не было прецедента снижения цен на землю после объявления каждого нового прейскуранта.
Например, в период с 2015 по 2019 год, когда была применена новая структура цен на землю, цены на землю в Ханое выросли на 10–20%. Аналогичным образом, в период с 2020 по 2024 год также был зафиксирован средний рост примерно на 15%, когда была скорректирована национальная структура цен на землю. Эта тенденция показывает, что новый список цен на землю в 2026 году установит более высокий уровень цен, чем текущий. Это существенно повлияет на инвестиционные решения многих людей.
В контексте подготовки рынка к переменам текущий период — это золотое время для инвестиций в недвижимость. До официального применения нового прейскуранта на землю цены на недвижимость все еще находятся на относительно разумном уровне. Это прекрасная возможность для инвесторов владеть активами по более низким ценам, избегая давления от роста цен при применении нового ценового диапазона на землю.
Инвестирование на этом этапе также помогает быстро увеличить стоимость недвижимости. Фактически, когда цены на землю будут скорректированы в соответствии с новой ценовой рамкой, стоимость недвижимости ранних инвесторов резко возрастет. Это явное конкурентное преимущество, особенно когда рынок постепенно «разогревается» по мере того, как инвесторы начинают присоединяться.
Кроме того, районы с большим потенциалом для развития инфраструктуры и экономики часто являются привлекательными направлениями для инвесторов. Например, соседние провинции Хошимина, такие как Донг Най, Бинь Дуонг или Лонг Ан, все извлекают большую выгоду из ключевых инфраструктурных проектов. Эти районы не только увеличивают стоимость недвижимости, но и создают множество отличных возможностей для получения прибыли благодаря буму спроса на жилье.
Квартиры на юге «тихо» растут в цене
С начала года рынок недвижимости Ханоя непрерывно регистрирует рост цен на большинство типов недвижимости. В отличие от квартир в Ханое, проекты апартаментов в Хошимине по-прежнему регистрируют стабильный рост цен, а некоторые проекты даже демонстрируют сильный рост.
Согласно отчету CBRE Vietnam за третий квартал 2024 года, в городе Хошимин новое предложение невелико, но темпы поглощения улучшаются. В частности, в третьем квартале в городе Хошимин было выставлено на продажу менее 130 новых квартир, поступивших из следующей фазы проектов, которые были открыты для продажи и расположены в районах, удаленных от центра.
Несмотря на то, что официальное предложение на продажу невелико, можно отметить позитивную сторону рынка Хошимина в последнее время, поскольку на рынке было повторно предложено около 300 квартир из проектов, которые временно прекратили продаваться в течение последних 1-2 лет в районе 7 города Тху Дук, а также около 2700 квартир, которые официально не были выставлены на продажу, начали принимать заявки на бронирование и, как ожидается, откроются для продажи в ближайшем будущем.
Кроме того, большинство проектов с оставшимся инвентарем для продажи зафиксировали положительные темпы продаж, более 2000 квартир были успешно проданы в квартале, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Инвесторы продолжали применять множество политик продаж, таких как скидки, основанные на способах оплаты, диверсифицированные графики платежей, поддержка процентов по кредитам, арендные обязательства и т. д.
Некоторые проекты на стадии бронирования с высокими ожидаемыми ценами продажи также побуждают покупателей рассматривать соседние проекты с первичной продаваемой продукцией аналогичного качества, но с более низкими ценами продажи и ранней передачей.
По состоянию на третий квартал 2024 года первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 66 млн донгов за м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с прошлым годом, в основном из-за того, что старые проекты скорректировали свои цены продажи на новом этапе открытия, например, D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7), которые скорректировали свои первичные цены продажи на 10–30% по сравнению с ценами продажи на предыдущем этапе.
Вторичный рынок в Хошимине продолжил немного расти в этом квартале, увеличившись в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении, достигнув среднего значения VND48 миллионов/м2 чистой площади в третьем квартале. Большинство сегментов квартир зафиксировали рост цен на вторичную продажу в этом квартале.
Примечательно, что проект Saigon Pearl имеет впечатляющий рост цен — до 34% за последний год. В настоящее время общая цена продажи колеблется около 83,2 млн донгов/м2, согласно данным Batdongsan.com.vn.
 |
| Перспектива социального жилья на участке CT3 — новый городской район Ким Чунг, район Донг Ань, Ханой. (Источник: Инвестор) |
В Ханое скоро появится более 1000 единиц доступного жилья.
Совместное предприятие инвесторов Handico и Viglacera планирует начать строительство проекта CT3 в рамках инвестиционного проекта строительства социального жилья на участках CT3, CT4 - новый городской район Ким Чунг, район Донг Ань (Ханой) в начале 2025 года.
По информации Совета по управлению проектом, Народный комитет района Донгань ускорит ход расчистки участка в декабре 2024 года. Ожидается, что в январе 2025 года Народный комитет Ханоя примет решение о выделении земли совместному инвестору для выполнения шагов по началу проекта.
Согласно утвержденному плану, на земельном участке СТ3 будет построено 3 многоквартирных высотных дома, каждый из которых будет иметь 12 этажей + 1 мансарда. Общая площадь застройки составит более 109 000 м2, в них будет расположено 1 104 квартиры, а численность населения составит около 4 000 человек.
На земельном участке СТ4 завершены строительные инвестиции и введен в эксплуатацию с четвертого квартала 2021 года проект социального жилья, представляющий собой 12-этажный многоквартирный дом + 1 мансарда, всего 484 квартиры, что удовлетворяет потребности в жилье более 1500 человек.
Что касается проекта на земельном участке CT5, представитель совместного инвестора сообщил, что они активно координируют работу с Народным комитетом района Донгань для устранения трудностей и препятствий в вопросах компенсации и расчистки участка, а также организации земель для переселения людей.
С другой стороны, консорциум изучает отчет города, позволяющий осуществить переход от проекта строительства жилья для рабочих к социальному жилью, чтобы еще больше расширить круг субъектов, имеющих доступ к этому типу жилья по программе, подходящему для большинства людей.
Выявление городской зоны с самой высокой ценой на землю в Ханое
Согласно скорректированному прейскуранту цен на землю в Ханое, городской район Тэй Хо Тэй (район Тэй Хо) является городским районом с самой высокой ценой на землю — более 113 миллионов донгов/м2.
Указанная выше цена относится к самому красивому месту в городской зоне (местоположение 1) с участком дороги длиной 60 м, частью района Тэйхо, что на 225% больше по сравнению с прейскурантом цен на землю, опубликованным в 2019 году (34,8 млн донгов/м2).
Также в городском районе Тай Хо Тай, в месте с 60-метровым фасадом на дорогу, но в районе Бак Ту Лием, цена составляет почти 108 миллионов донгов/м2, что на 210% больше.
Согласно скорректированному прейскуранту цен на землю в Ханое, в пяти городских районах цены на землю вдоль основных дорог превышают 100 млн донгов/м2.
Помимо городского района Тэй Хо Тэй (коммерческое название Starlake), городской район Нам Чунг Йен с участком дороги длиной 40 м имеет цену 109,3 млн донгов/м2, городской район Тхань Пхо Жао Луу с участком дороги длиной 50 м имеет цену около 104,3 млн донгов/м2, район Дипломатического корпуса имеет цену около 108 млн донгов/м2 за участок дороги длиной 60 м, а городской район Ми Динь - Ми Чи имеет цену около 101 млн донгов/м2 за участок дороги длиной 20-30 м.
Цены на землю в пригородных городских районах также выросли в среднем на 175-200%. Например, в городской зоне Лидеко (район Хоайдык) цены выросли с 18,8 млн донгов до почти 54,7 млн донгов/м2, что эквивалентно росту почти на 190%.
Между тем, самая низкая цена на городскую землю в недавно скорректированной таблице в Ханое зафиксирована в жилом районе Фу Тхинь города Сон Тай, где цена составляет 11,38 млн донгов/м2, что на 175% больше по сравнению со старым прейскурантом.
Однако указанные выше цены все еще значительно ниже цен покупки и продажи на рынке в последнее время.
Изучая рынок и сайты торговли недвижимостью, можно сказать, что цены на дома и землю в городском районе Tay Ho Tay, а также в других городских районах, рекламируются для продажи в 3-4 раза выше. Например, в городском районе Tay Ho Tay цены на виллы и таунхаусы, рекламируемые для продажи, составляют около 350-400 миллионов донгов/м2, квартиры - более 100 миллионов донгов/м2. Здесь есть виллы, рекламируемые цены которых превышают 500 миллионов донгов/м2.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html
Комментарий (0)