Премьер-министр предложил изучить кредитный пакет для социальных жилищных кредитов сроком на 10–15 лет со ставкой на 3

16 марта, завершая конференцию по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, премьер-министр Фам Минь Чинь обозначил многие ключевые моменты на ближайшее время.

Для развития социального жилья и строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов премьер-министр поручил активно пересмотреть и усовершенствовать институты, механизмы и политику в области развития рынка недвижимости, в том числе связанные с социальным жильем.

Премьер-министр беседует с делегатами конференции. Фото: VIET CHUNG

Правительство представило, а Национальная ассамблея одобрила Закон о жилье (с изменениями), Закон о земле (с изменениями) и Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями), которые включают множество механизмов стимулирования для проектов социального жилья. Министерства активно пересмотрели и внесли поправки во многие соответствующие правовые документы, выпустили руководящие документы со множеством нового содержания, устранили множество трудностей и препятствий на практике... стремясь завершить и отчитаться перед Национальной ассамблеей, чтобы потребовать, чтобы они вступили в силу раньше 1 июля 2024 года (в настоящее время вступают в силу с 1 января 2025 года).

Премьер-министр выступил с речью на конференции. Фото: VIET CHUNG

Указывая на недостатки в развитии социального жилья по сравнению с целями, требованиями и ожиданиями, премьер-министр заявил, что максимальная норма прибыли в размере всего 10% в соответствии с Законом о жилье 2023 года для инвесторов в социальное жилье не является высокой, если есть дополнительные расходы на соблюдение. Если населенные пункты не создают благоприятных условий и не поддерживают, а требуют, усложняют и преследуют, бизнес также потеряет энтузиазм.

Вместе с тем, время успешной реализации проекта довольно велико, от 3 до 5 лет, что делает его непривлекательным для инвесторов с финансовым потенциалом и возможностями реализации. Процедуры отбора инвесторов и очистки участка в основном такие же, как и для обычных инвестиционных проектов. Существуют и другие трудности, связанные с условиями и субъектами, имеющими право на покупку социального жилья. Выплата льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов все еще идет медленно по сравнению с ожиданиями и практическими потребностями (было взято только 5,8% кредитных обязательств, было выплачено менее 1%)...

Указывая на точки зрения по развитию социального жилья и жилья для трудящихся, премьер-министр в первую очередь подтвердил, что социальное жилье является обычным жильем, как и другие типы жилья, должно обеспечивать качество, безопасность, экологическую санитарию, обеспечивать инфраструктуру для здравоохранения, образования, социальных и других услуг, обеспечивать электроэнергией и водой, но разница в том, что существуют соответствующие механизмы и политика для покупателей и продавцов.

Не только отдаленные, безлюдные места, места, где невозможно построить коммерческое жилье, но и социальное жилье, или социальное жилье, в котором отсутствует медицинская инфраструктура, образование, электричество и вода, и не обеспечивается санитарная обстановка... Социальное жилье, помимо покупки, должно также иметь аренду и рассрочку с правом выкупа.

Поставив перед министерствами и отраслями ключевые задачи и пути их решения на ближайшее время, Премьер-министр поручил сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий в духе минимизации административных процедур, усиления децентрализации и делегирования полномочий для минимизации сроков и затрат на реализацию проектов социального жилья.

Министерство строительства играет ведущую роль в разработке процесса упрощения административных процедур отбора инвесторов и реализации проектов социального жилья с целью экономии времени, а также поощрения и мобилизации социальных ресурсов.

Государственный банк поручил крупным государственным коммерческим банкам объединить усилия с предприятиями для исследования, разработки и предоставления кредитных пакетов для покупателей со сроком 10–15 лет и процентными ставками на 3–5% ниже, чем по коммерческим кредитам; изучить и рассмотреть возможность снижения процентной ставки по кредитам для источника поддержки в размере 120 000 млрд донгов.

Для населенных пунктов премьер-министр потребовал, чтобы партийные комитеты издавали резолюции для руководства развитием социального жилья, а народные советы издавали политику и постановления, соответствующие местным особенностям. Населенные пункты отвечают за планирование и распределение земельных фондов для развития социального жилья и жилья для рабочих. Земельные участки и красивые места с преимуществами должны быть приоритетными для производства, бизнеса и создания рабочих мест для людей, чтобы люди приходили на работу, а когда люди приходили на работу, они приходили жить и покупали дома, тем самым развивая недвижимость и устойчивые городские районы.

Организовать аукционы и торги для выбора инвесторов с потенциалом, финансами и опытом, реализовать публично и прозрачно, а также увеличить коэффициент депозита и гарантии для обеспечения выбора инвесторов с хорошим потенциалом. Призвать инвесторов коммерческих жилищных проектов и городских территорий инвестировать в строительство социального жилья на 20% земельного фонда этих проектов в соответствии с утвержденным графиком; в случае, если инвестор не реализует, 20% земельного фонда будут возвращены для выбора других инвесторов для реализации.

Премьер-министр также запросил конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур по разработке проектов, утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д. для поддержки и поощрения предприятий инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать преимущества преференциальных источников капитала для развития социального жилья.

Премьер-министр поручил местным органам власти зарегистрировать цели по развитию социального жилья в 2024 году; Министерство общественной безопасности и Министерство национальной обороны стремятся построить по 5000 квартир социального жилья в 2024 году; Всеобщая конфедерация труда Вьетнама — 2000 квартир... Провинции и города полны решимости достичь этой цели, количество социального жилья в 2024 году собирает Министерство строительства.

Премьер-министр также попросил соответствующие структуры принять активное участие в общенациональном движении по ликвидации временного жилья, которое будет запущено в ближайшее время.

ФАН ТАО

Источник