16 марта, завершая конференцию по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья, премьер-министр Фам Минь Чинь обозначил многие ключевые положения на ближайшее время.
Для развития социального жилья и строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов премьер-министр поручил активно пересмотреть и усовершенствовать институты, механизмы и политику в области развития рынка недвижимости, в том числе связанные с социальным жильем.
Правительство представило, а Национальная ассамблея одобрила Закон о жилье (с поправками), Закон о земле (с поправками) и Закон о торговле недвижимостью (с поправками), которые предусматривают множество механизмов стимулирования проектов социального жилья. Министерства активно пересмотрели и внесли поправки во многие соответствующие правовые документы, выпустили руководящие документы с большим количеством нового содержания, устранили множество трудностей и препятствий на практике... стремясь завершить разработку и представить Национальной ассамблее доклад с просьбой о вступлении этих законов в силу до 1 июля 2024 года (в настоящее время вступают в силу с 1 января 2025 года).
Указав на недостатки в развитии социального жилья по сравнению с поставленными целями, требованиями и ожиданиями, премьер-министр заявил, что максимальная норма прибыли для инвесторов в социальное жилье, составляющая всего 10%, предусмотренная Законом о жилье 2023 года, невелика, если учитывать дополнительные расходы на соблюдение требований. Если местные власти не создают благоприятных условий и поддержки, а лишь требуют, создают трудности и притесняют, бизнес также потеряет энтузиазм.
Кроме того, успешная реализация проекта занимает довольно много времени – от 3 до 5 лет, что делает его непривлекательным для инвесторов с финансовым потенциалом и возможностями реализации. Процедуры отбора инвесторов и утверждения участка в целом аналогичны процедурам для обычных инвестиционных проектов. Существуют и другие сложности, связанные с условиями и субъектами, имеющими право на приобретение социального жилья. Освоение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идёт медленно по сравнению с желанием и практическими потребностями (взято лишь 5,8% кредитных обязательств, освоено менее 1%…).
Изложив точки зрения на развитие социального жилья и жилья для трудящихся, премьер-министр в первую очередь подтвердил, что социальное жилье - это обычное жилье, как и другие типы жилья, которое должно гарантировать качество, безопасность, экологическую санитарию, обеспечивать инфраструктуру для здравоохранения, образования, социальных и других услуг, обеспечивать электроэнергией и водой, но разница заключается в том, что существуют соответствующие механизмы и политика для покупателей и продавцов.
Не только отдаленные, безлюдные места, места, где невозможно построить коммерческое жилье, но и социальное жилье или социальное жилье, в котором отсутствует инфраструктура здравоохранения, образования, электричества и воды, а также не обеспечивается экологическая санитария... Социальное жилье должно иметь возможность аренды и выкупа в рассрочку в дополнение к покупке.
Поставив перед министерствами и отраслями ключевые задачи и пути их решения на ближайшее время, Премьер-министр поручил сосредоточиться на устранении трудностей и препятствий в духе минимизации административных процедур, усиления децентрализации и делегирования полномочий для минимизации сроков и затрат на реализацию проектов социального жилья.
Министерство строительства играет ведущую роль в разработке процесса оптимизации административных процедур отбора инвесторов и реализации проектов социального жилья с целью экономии времени, а также поощрения и мобилизации социальных ресурсов.
Государственный банк поручил крупным государственным коммерческим банкам объединить усилия с предприятиями для исследования, разработки и предоставления кредитных пакетов для покупателей со сроком кредитования 10–15 лет и процентными ставками на 3–5% ниже, чем по коммерческим кредитам; изучить и рассмотреть возможность надлежащего снижения процентных ставок по кредитам с источником поддержки капитала в размере 120 000 млрд донгов.
Премьер-министр поручил партийным комитетам на местах принять резолюции, направленные на развитие социального жилья, а Народным советам – разработать политику и нормативные акты, учитывающие местные особенности. Населенные пункты отвечают за планирование и распределение земельных фондов для строительства социального жилья и жилья для рабочих. Земельные участки и живописные места с привлекательными условиями должны быть приоритетными для производства, бизнеса и создания рабочих мест, чтобы люди приезжали на работу, а приезжая на работу, – чтобы они приезжали жить и покупать жилье, тем самым развивая недвижимость и устойчивые городские районы.
Организовать аукционы и торги для отбора инвесторов с потенциалом, финансовыми возможностями и опытом, обеспечить публичную и прозрачную реализацию проектов, а также увеличить размер залога и гарантийного обеспечения для обеспечения отбора инвесторов с хорошим потенциалом. Призвать инвесторов проектов коммерческого жилья и городской застройки инвестировать в строительство социального жилья на 20% земельного фонда этих проектов в соответствии с утвержденным графиком; в случае невыполнения инвестором обязательств, 20% земельного фонда будут возвращены для отбора других инвесторов.
Премьер-министр также запросил конкретные механизмы и решения по сокращению административных процедур разработки и утверждения проектов, выделения земли, аренды земли, очистки участка, процедур инвестирования в строительство и т. д. для поддержки и стимулирования предприятий инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать льготные источники капитала для развития социального жилья.
Премьер-министр поручил местным органам власти зарегистрировать цели по развитию социального жилья в 2024 году; Министерство общественной безопасности и Министерство национальной обороны стремятся построить по 5000 квартир социального жилья в 2024 году; Всеобщая конфедерация труда Вьетнама — 2000 квартир... Провинции и города полны решимости достичь этой цели, количество социального жилья в 2024 году собирает Министерство строительства.
Премьер-министр также поручил соответствующим структурам принять активное участие в общенациональном движении по ликвидации временного жилья, которое будет запущено в ближайшее время.
ФАН ТАО
Источник
Комментарий (0)