(CPV) - Министерство строительства выпустило официальное сообщение, в котором говорится, что оно изучит и предложит налоговую политику для владельцев нескольких домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляции. По мнению экспертов, налог является эффективным инструментом, который применяется многими странами для обеспечения стабильности рынка жилья, эффективного управления национальными ресурсами и содействия увеличению государственного бюджета.
 |
| Продолжайте рассматривать политику налогообложения недвижимости (Фото: HNV) |
Налог на имущество «снова» рассматривается
Недавно Министерство строительства направило в правительственную канцелярию сообщение о ситуации с ценами на недвижимость. Соответственно, это агентство заявило, что оно изучит и предложит налоговую политику для случаев владения большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляцию и куплю-продажу в короткий период времени для получения прибыли. Предложение Министерства строительства было сделано в контексте непрерывного резкого роста цен на недвижимость и жилье с начала года.
Министерство финансов также заявило, что министерство полностью согласно с предложением обложить налогом людей, имеющих много недвижимости, чтобы избежать спекуляций и обеспечить прозрачное и стабильное развитие рынка. Вопрос налогообложения недвижимости рассматривается и обсуждается уже много лет. Не только Вьетнам, согласно недавно опубликованному исследованию Savills Impacts по вопросу доступности жилья для людей во многих странах мира, правительства предложили множество различных решений для регулирования рынка, а также обеспечения стабильного развития рынка жилья. Одним из часто реализуемых решений является применение налогов.
Комментируя этот вопрос, г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills, сказала, что налог на недвижимость — это финансовый инструмент, который часто обсуждается в правовых рамках стран по всему миру, особенно развивающихся стран, включая Вьетнам. В настоящее время владельцы недвижимости во Вьетнаме не должны платить налог на недвижимость, а структура налога/трансферного сбора является одной из самых низких в мире.
Решения по стабилизации цен на недвижимость
По данным исследовательского отдела Savills Vietnam, в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, на рынке жилья в настоящее время наблюдается нехватка доступного предложения, поскольку доля рынка этого сегмента сократилась с 60% в 2016 году до всего лишь 35% в 2024 году, а первичные квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезли.
«Если предположить, что можно сберечь максимум 40% ежемесячного дохода, то семье со средним доходом потребуется более 30 лет, чтобы купить дом, при условии, что цены на жилье не продолжат расти. Однако с учетом постоянного роста рынка это нереально, что приводит к росту социального неравенства и потенциально создает долгосрочную социальную незащищенность», — проанализировала г-жа Као Тхи Тхань Хуонг.
 |
| Рост индекса цен на жилье в двух крупных городах Вьетнама с 2017 года по настоящее время (Источник: Savills Vietnam) |
Столкнувшись с растущей потребностью в социальном жилье, люди ожидают более сильного вмешательства со стороны государства. Чтобы удовлетворить эту потребность, Хошимин поставил цель предоставить 35 000 единиц социального жилья к 2025 году, в то время как в Ханое их 8 000. Г-жа Хуонг признала, что политика была скорректирована для создания более благоприятных условий для развития социального жилья, при этом рассматривая возможность применения таких мер, как второй налог на недвижимость, для оптимизации ресурсов и регулирования рынка.
С теоретической точки зрения г-жа Као Тхи Тхань Хуонг сказала, что это эффективный инструмент с тремя выдающимися функциями. Во-первых, лизинг недвижимости помогает увеличить бюджетные поступления для реинвестирования и социального обеспечения. Во-вторых, это функция контроля национальных ресурсов за счет увеличения финансовых обязательств для домохозяйств с высоким доходом, которые используют много ресурсов (дома - земля). В-третьих, по сравнению с другими основными налогами, такими как корпоративный налог, объектом налогообложения здесь является недвижимость, что затрудняет уклонение от уплаты налогов для физических лиц. Налог на недвижимость также не должен конкурировать или ограничиваться международными соглашениями, поэтому органам управления легче планировать ожидаемые бюджетные поступления. «Для внедрения налога на имущество стоимость инвестиций в техническую инфраструктуру, инструменты расчета налогов, особенно прозрачность и оцифровка всех данных о жилой недвижимости становится самым большим барьером, требующим больших финансовых ресурсов, решимости до конца и долгосрочной координации между функциональными министерствами», - рекомендовал эксперт Savills.
По словам г-жи Хуонг, определение точной стоимости сделки, обеспечение прозрачности сделок и четкое определение права собственности являются сложными проблемами. Кроме того, определение разумной налоговой ставки также является проблемой, которую необходимо решить, чтобы обеспечить поступления в бюджет и не повлиять на развитие отрасли недвижимости, которая тесно связана со многими другими секторами экономики./.
Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html
Комментарий (0)