Таким образом, Совет единогласно одобрил предложение Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин, содержащееся в Отчете № 14477 и Официальном письме № 15055, относительно первоначальной оценки прейскурантов цен на землю и их применения с 1 января 2026 года.
Совет поручает Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды завершить разработку проекта прейскуранта цен на землю на основе правовых норм, мнений членов Совета и народных комитетов коммун, районов и специальных зон, а также подготовить все необходимые документы и выполнить все процедуры для представления отчета Народному комитету города Хошимина для рассмотрения и принятия решения Народным советом города Хошимина.
В докладе также отмечались многочисленные комментарии и критические замечания со стороны организаций, ведомств и экспертов, которые Министерство сельского хозяйства и окружающей среды рассмотрело, учло и доработало в проекте.
Согласно Совету, прейскурант цен на землю формируется в соответствии с определенными принципами. В частности, метод оценки земли следует рыночным принципам; строго придерживается методов, процедур и процессов оценки земли; обеспечивает честность, объективность, открытость и прозрачность; гарантирует независимость консультационной организации, определяющей цену земли; и обеспечивает баланс интересов между государством, землепользователями и инвесторами.
В отношении земель под жилую застройку Министерство сельского хозяйства и окружающей среды собирает информацию о ценах на землю из баз данных, анализирует рыночные цены передачи земли, учитывает отзывы местных жителей и основывает свои предложения на фактической социально -экономической ситуации в Хошимине для разработки прейскуранта цен на землю под жилую застройку, подходящего для каждого района, коммуны и специальной зоны. Одновременно проводится пересмотр и балансировка цен на участки, граничащие с различными районами, а также на участки дорог и маршруты в пределах одной и той же территории.
Что касается коммерческих и хозяйственных земель, то в Отчете № 14477 Министерство сельского хозяйства и окружающей среды разработало прейскурант цен на коммерческие и хозяйственные земли на основе оценки социально-экономических характеристик развития каждого района, чтобы предложить соответствующие цены для каждого района и местоположения.
Для земель, используемых в несельскохозяйственном производстве и коммерческой деятельности, не относящихся к коммерческой или сервисной земле, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды провело оценку социально-экономических характеристик развития каждого района, чтобы предложить соответствующие цены на землю для таких земель.
Исходя из этого, Министерство сельского хозяйства и окружающей среды предложило установить адекватные цены на землю для несельскохозяйственного производства и коммерческих земель, за исключением земель коммерческого и сервисного назначения, с низкой плотностью застройки и низким коэффициентом землепользования.
Что касается сельскохозяйственных земель, то в Отчете № 14477 Министерство сельского хозяйства и окружающей среды разработало прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе оценки социально-экономических характеристик развития каждого района, чтобы предложить соответствующие цены для каждого района и местоположения.
Это также не затрагивает случаи, когда государство возвращает себе земли, поскольку в таких случаях цена земли будет определяться непосредственно по рыночной стоимости для расчета компенсации. Одновременно с этим Министерство сельского хозяйства и окружающей среды разработало прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в высокотехнологичной сельскохозяйственной зоне, сохраняя текущие ставки в соответствии с требованиями.
На заседании 9 декабря Совет обратился к Министерству сельского хозяйства и окружающей среды с просьбой скоординировать проведение оценки земель, пересмотреть и дополнить метод определения стоимости сельскохозяйственных земель на основе дохода, чтобы использовать его в качестве основы для проверки, сравнения и внесения предложений в соответствии с действующими правилами.
В официальном письме № 15055 Департамент сельского хозяйства и окружающей среды объяснил причину неприменения метода расчета доходов в соответствии со статьей 5 Указа № 71 при определении цен на сельскохозяйственные земли: сельскохозяйственные земли во многих районах Хошимина больше не используются исключительно для сельского хозяйства, поэтому они не приносят дохода или приносят очень низкий доход от сельскохозяйственной деятельности, за исключением территорий, запланированных как сельскохозяйственные земли или земли сельскохозяйственного резерва.
Таким образом, метод, основанный на доходе, не в полной мере отражает рыночную стоимость. В связи с этим Совет единогласно согласился с замечаниями и разъяснениями, предоставленными Министерством сельского хозяйства и окружающей среды.
Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, Буй Минь Тхань, высоко оценил усилия и чувство ответственности Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, направившего максимум ресурсов на разработку первоначального списка цен на землю. В результате обсуждений и отзывов членов Совета Министерство сельского хозяйства и окружающей среды выборочно включило и разъяснило содержание списка.
Источник: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
Комментарий (0)