В каких случаях продавец жилья обязан вернуть задаток?

Депозит – это действие, выполняемое во многих договорных сделках для обеспечения прозрачности и надлежащего исполнения обязательств между сторонами. Когда депонент передаёт депоненту денежную сумму или другие ценные активы, это создаёт доверие и ответственность в договоре.

Срок действия депозита обычно указывается в договоре и может быть использован для обеспечения выполнения обеими сторонами своих обязательств. После успешного исполнения договора депозит возвращается или вычитается из других сборов. В случае невыполнения любой из сторон обязательств депозит может быть использован для компенсации ущерба пострадавшей стороне.

В каких случаях продавец жилья обязан вернуть задаток?

Статья 328 Гражданского кодекса 2015 года устанавливает, что при заключении договора залога, если залогодатель уклоняется от заключения или исполнения договора залога, имущество, переданное в залог, принадлежит залогополучателю. Однако в случае отказа залогополучателя от заключения или исполнения договора залогополучатель обязан возвратить залогодержателю всё имущество, переданное в залог, и денежную сумму, эквивалентную стоимости переданного в залог имущества (если иное не предусмотрено договором залога).

В случае, если субъектом договора является умершее физическое лицо или юридическое лицо, расторгнувшее договор, либо договор признается недействительным в связи с незаконным предметом договора, то стороны возвращают задаток и расторгают договор.

В случае нежелания получателя залога продолжать исполнение договора, он может договориться с вкладчиком о возврате залога и расторжении договора. Однако в этом случае при возврате залога получателю залога на него может быть наложен штраф в размере залога.

В случае нежелания обеих сторон продолжать исполнение договора, они могут напрямую договориться о возврате задатка и расторжении договора. Однако в этом случае задаток, как правило, теряет задаток, если только не будет достигнуто соглашение с получателем задатка о его возврате.

Минь Дык (Синтез)

Источник