Утром 9 июня министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань представил доклад, в котором разъяснял, выслушал отзывы и внес поправки в проект Закона о земле.

Обстановка на встрече.

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кханя, в проекте закона уточнены принципы оценки земли, рыночные цены на землю, основы оценки земли, исходная информация для определения цен на землю и методы оценки земли; в него также добавлены положения о консультациях по оценке земли.

Соответственно, оценка земли должна обеспечивать соблюдение следующих принципов: метод определения цен на землю должен соответствовать рыночным принципам; строгое соблюдение методов, процедур и процессов оценки земли; обеспечение объективности, открытости и прозрачности; и обеспечение независимости на всех этапах определения цен на землю, ее оценки и принятия решений.

Исходная информация для определения цен на землю с использованием этих методов должна обеспечивать: фиксацию цены на землю в нотариально заверенном и подтвержденном договоре о передаче права пользования землей; отсутствие влияния на цену земли, выигранной на аукционе за право пользования землей, факторов, вызывающих внезапное повышение или понижение цен, сделок с участием родственников или других преференций, зафиксированных в национальной базе данных земельных участков.

В случаях, когда информация о ценах на землю отсутствует в базе данных земельных участков, ее следует собирать посредством исследований, обследований, а также информации о доходах, издержках и поступлениях от землепользования в соответствии с рыночными условиями.

В частности, положение о ежегодном выпуске таблиц цен на землю продолжает обеспечивать соответствие цен на землю рыночным принципам. Однако добавлено переходное положение, позволяющее продолжать использование текущей таблицы цен на землю до 31 декабря 2025 года, чтобы дать местным органам власти достаточно времени для разработки и выпуска новых таблиц цен на землю в соответствии с новыми положениями Закона о земле.

Кроме того, по словам министра Данг Куок Кханя, проект закона также предусматривает продление сроков рассмотрения вопросов выдачи свидетельств о землепользовании, урегулирования нерешенных вопросов и обеспечения законных прав и интересов граждан, но без легализации нарушений в землепользовании. В него также добавлены положения о порядке рассмотрения случаев выделения или сдачи в аренду земли без надлежащего разрешения, когда домохозяйства и отдельные лица уже оплатили права пользования землей, тем самым защищая права граждан.

В проекте закона пересмотрены и дополнены положения о землепользовании для жилых земель, принадлежащих гражданам Вьетнама, проживающим за границей и владеющим домами во Вьетнаме, в соответствии с законом о жилищном строительстве, а также для земель, используемых для горнодобывающей деятельности.

По словам министра Данг Куок Кханя, в ходе проверки выяснилось, что некоторые важные положения и политики еще не были закреплены в проекте Закона о земле, поскольку выходят за рамки его регулирования, например: положения о повышении налоговых ставок для лиц, использующих большие земельные участки, имеющих несколько домов, спекулятивных спекуляциях с землей, медленном использовании земли и оставлении земли под паром в налоговом законодательстве; положения о разумном и эффективном механизме регулирования доходов от платы за пользование землей и арендной платы за землю между центральным и местным правительствами в законах о государственном бюджете; положения о создании системы информации о рынке недвижимости, связанной с земельной информацией;...

По словам министра Данг Куок Кханя, эти положения необходимо институционализировать в соответствующих законах. Он предложил Национальному собранию поручить соответствующим ведомствам разработать планы по созданию законов, которые бы полностью институционализировали руководящие принципы партии, изложенные в Постановлении № 18-НК/ТВ, с целью обеспечения согласованности и единообразия в процессе их реализации.

НГУЕН ТХАО