Почему цены на недвижимость во Вьетнаме так трудно снижаются?

Высокая покупательная способность

Благодаря растущему среднему классу и молодому населению спрос на жилье во Вьетнаме постоянно увеличивается, особенно в крупных городах. Министерство строительства заявило, что в настоящее время доля городского населения составляет около 40%, а к 2030 году она увеличится до 45%, поэтому каждый год необходимо добавлять около 70 миллионов квадратных метров городского жилья. В частности, на два города с высокой плотностью населения и быстрым ростом площади жилья, Ханой и Хошимин, придется около 2/3 годового спроса на жилье.

Кроме того, привычка накапливать недвижимость также является доминирующей чертой менталитета азиатов в целом и вьетнамцев в частности.

Недавний опрос, проведенный сайтом batdongsan.com.vn среди 1000 клиентов во всех трех регионах, показал, что почти половина тех, у кого нет собственного жилья, хотят купить его в течение следующего года. Для богатых эта цифра увеличивается еще больше. 79% людей, владеющих двумя объектами недвижимости, заявили, что в ближайшем будущем купят еще объекты недвижимости, по сравнению с 87% тех, кто владеет тремя объектами недвижимости.

По словам Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора batdongsan.com.vn, по оценкам, в настоящее время в стране насчитывается около 470 проектов, что эквивалентно 300 000 квартир, находящихся на стадии строительства или еще не имеющих лицензии. Однако за весь 2022 год было лицензировано и открыто для продажи только 19 проектов, в которых предусмотрено около 18 000 квартир. В условиях высокого спроса и ограниченного предложения этот человек отметил, что уровень цен на квартиры в двух крупных городах не снизился и даже продолжает расти.

«Давление со стороны покупателей всегда присутствует, создавая естественный барьер поддержки на графике рынка недвижимости, что затрудняет снижение фактических цен сделок, несмотря на общие колебания в экономике », — сказал г-н Хоанг Ань, давний инвестор.

Почему цены на недвижимость во Вьетнаме такие низкие? — Большинство людей, имеющих деньги на руках, по-прежнему заинтересованы в идее владения большим количеством недвижимости в качестве долгосрочной «сбережений».

Важная движущая сила экономики

Рынок недвижимости Вьетнама начал стагнировать с конца 2022 года, когда условия кредитования ужесточились, а выпуск частных облигаций столкнулся с трудностями. Однако правительство недавно предприняло ряд шагов для поддержки рынка, в частности, устранив юридические трудности и обязав банки снизить процентные ставки. Тот факт, что правительство постоянно проводит встречи, чтобы выслушать мнения крупных компаний в сфере недвижимости, также является весомым сигналом того, что власти хотят найти эффективные решения, которые позволят рынку развиваться в позитивном направлении, не допуская кризиса в сфере недвижимости.

Эксперты утверждают, что по мере постепенного восстановления рынка недвижимости многие секторы экономики также будут процветать. Причина в том, что сектор недвижимости напрямую вносит 15% в ВВП Вьетнама и оказывает сопутствующее влияние на 40 ключевых отраслей экономики, таких как строительство, банковское дело, финансы, ценные бумаги... Согласно исследованию Ассоциации недвижимости Вьетнама, когда сектор недвижимости увеличится на 1000 млрд донгов, это простимулирует объем производства остальных отраслей на 1192 млрд донгов; спред с добавленной стоимостью в 311 млрд донгов.

Кроме того, количество рабочих мест в сфере недвижимости и строительства (в основном строительство объектов недвижимости) во Вьетнаме составляет почти 10% от общей занятости (49 миллионов в 2021 году). Если посчитать все рабочие места в экосистеме недвижимости, включая освоение земель, строительство, эксплуатацию, реконструкцию, модернизацию и перепланировку, особенно застройщиков, ключевых операторов... то число, безусловно, будет намного больше.

Можно сказать, что стабильная макроэкономическая ситуация является важной движущей силой для быстрого восстановления рынка недвижимости, способствуя увеличению доходов населения и ВВП в 2023 году. Напротив, как ведущий сектор, недвижимость всегда будет интересна, продвигаема, создавая движущую силу для развития всей экономики. Эта органическая связь поддерживает рынок в напряженном состоянии, и цены на жилье продолжат расти.

ПВ

Источник