Мнения о регулировании депозитов на будущее жилье разделились

Утром 31 октября в зале, где обсуждались некоторые положения проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями и дополнениями), внимание депутатов Национального собрания привлекло положение о принципах деятельности в сфере жилищного строительства и строительства, формируемой в будущем (статья 23).

Комментируя вопросы депозитов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, делегат Чан Хонг Нгуен (делегация Бинь Туан ) выразил согласие с вариантом 1 и аргументами, изложенными в отчете о принятии и пояснении.

Соответственно, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость пригодна для ведения бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегаты пришли к выводу, что время сбора депозита непосредственно с момента оценки проекта государственным органом и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к тому, что время между получением депозита и фактической реализацией проекта станет очень длительным, что приведет к увеличению рисков для заказчиков.

Недвижимость — неоднозначные мнения о правилах в отношении депозитов на будущее жильё — Делегат Чан Хонг Нгуен, делегация Бинь Туан.

Между тем, на рынке недвижимости в последнее время наблюдается множество сложных изменений, поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости по-прежнему пользуются депозитами и контрактами на внесение капитала для произвольной мобилизации капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку.

«На самом деле многие проекты не реализуются спустя 5, а то и 10 лет после получения депозитов. Поэтому необходимо ужесточить контроль, чтобы предотвратить повторение подобной ситуации...», — прокомментировал делегат Нгуен.

Относительно положений пункта 5 статьи 23 проекта Закона делегат Нгуен Дай Тханг (делегация Хунг Йен ) выбрал вариант 2.

По словам делегата, это план, который четко определяет, в каких случаях инвестору разрешается взимать задатки по договору с заказчиком, четко определяет содержание договора задатка, размер задатка, чтобы обеспечить публичность, прозрачность, защитить права и законные интересы организаций и лиц, заключивших договоры купли-продажи, аренды или приобретения жилья и строительных работ, а также ограничить получение задаток предприятиями сферы недвижимости в качестве канала мобилизации капитала.

Г-н Тханг поручил проектному агентству изучить и четко рассмотреть вопрос об условиях жилищного строительства и строительных работ, которые будут сформированы в будущем.

В то же время делегаты предложили решение, разрешающее инвесторам продавать будущее жильё для строительных проектов, которые соответствуют условиям наличия утверждённых проектов крупных и жизненно важных инфраструктурных проектов, завершённых в срок. Одновременно с этим было бы уточнено содержание фразы «требование завершения, соответствующее ходу реализации проекта».

Недвижимость - Неоднозначные мнения относительно правил в отношении залогов на будущее жилье (рисунок 2). — Делегат Нгуен Дай Тханг, делегация Хунг Йен.

Делегат Нгуен Тхи Вьет Нга (делегация Хайзыонга ), принявшая участие в выражении своего мнения, сказала, что в статье 23 необходимо предусмотреть в плане положение, разрешающее инвесторам проектов в сфере недвижимости собирать депозиты по соглашению с заказчиками только в том случае, если проект имеет базовый проект и оценен государственным органом, а у инвестора имеется один из документов на право землепользования.

По словам делегата, такое регулирование создаст условия для более активного развития бизнеса и инвесторов, особенно в условиях многочисленных трудностей, с которыми сталкивается сектор недвижимости. Инвестиции в проекты требуют значительного капитала, что позволяет инвесторам своевременно получать депозиты и, таким образом, иметь больше капитала для реинвестирования, способствуя расширению возможностей и привлечению потенциальных клиентов.

«Хотя это регулирование может представлять дополнительные риски для клиентов, делегат подчеркнула, что эту проблему необходимо решать путём ужесточения управления и повышения ответственности компетентных государственных органов. В частности, начиная с начального этапа рассмотрения и отбора инвесторов, необходимо обеспечить их способность и способность реализовать проект», — сказала г-жа Нга.

По словам г-жи Нга, ограничение рисков, подобное варианту 1, путем предоставления инвесторам проектов в сфере недвижимости возможности собирать депозиты только после того, как дома и строительные работы будут готовы к вводу в эксплуатацию, ограничит возможности для бизнеса, поскольку будет противоречить принципам поощрения и создания механизмов для развития бизнеса.

В Докладе о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями), касающегося принципов жилищного бизнеса и будущих строительных работ (статья 23), Постоянная комиссия Народного собрания предложила 2 варианта:

Вариант 1: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки были проведены в соответствии с положениями настоящего Закона».

Вариант 2: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать задаток только по соглашению с заказчиками при наличии у инвестора проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды и купли-продажи жилого дома, стоимость строительных работ. Максимальный размер задатка устанавливается в соответствии с постановлениями Правительства, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и купли-продажи жилого дома, стоимость строительных работ, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям развития в каждый период и для каждого вида недвижимости» .

Источник