2024 är det sista året då fastighetsbranschen "övervinner hinder"

[annons_1]

Vid "Real Estate Forum 2024 - Overcoming Challenges" som hölls på morgonen den 5 januari sa Pham Thi Mien, biträdande chef för marknadsundersökningar och investeringsfrämjande och konsultavdelning, Vietnam Real Estate Brokers Association, att även om fastighetsmarknaden fortfarande är svår, har den blivit mer livlig sedan fjärde kvartalet 2023 då många projekt har öppnats för försäljning.

Utbudet och transaktionerna förbättrades under fjärde kvartalet och det totala utbudet nådde 21 774 produkter, en ökning med 6 % jämfört med tredje kvartalet 2023. Av dessa lanserades cirka 7 000 produkter på marknaden för första gången. Enbart inom segmentet sociala bostäder färdigställdes 46 projekt med 20 210 enheter, vilket motsvarar 4,7 % av planen för perioden 2021–2025.

Det totala bostadsutbudet år 2023 kommer att uppgå till cirka 55 329 produkter, en ökning med cirka 14 % jämfört med det totala antalet produkter som erbjöds år 2022. Absorptionsgraden på hela marknaden år 2023 kommer att uppgå till 33 %, vilket motsvarar cirka 18 600 lägenheter och låghusprodukter som framgångsrikt omsatts; motsvarande den totala bostadstransaktionsvolymen år 2022.

I en kommentar om fastighetsmarknaden sa Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att 2024 kan bli det sista året då fastighetsmarknaden "övervinner hinder". Marknaden kommer gradvis att stabiliseras och den övergripande bilden kan förändras i en mer positiv riktning.

Fastighetsmarknaden har passerat sin svåraste period.

Herr Dinh sa att ändringarna i den nya lagen, även om de ännu inte har tillämpats, kommer att vara en positiv signal för enheter att sätta sitt förtroende och "chockera" sin anda inför förberedelsefasen under den kommande perioden, under förutsättning att marklagen (ändrad) måste vara "kompatibel" och överensstämmande med bostadslagen och fastighetsaffärslagen (ändrad) som tidigare antagits.

Ordföranden för Vietnams fastighetsmäklarförening kommenterade att marknaden kommer att fortsätta att upprätthålla goda signaler under första och andra kvartalet 2024 från slutet av 2023. Från slutet av tredje kvartalet och framåt kommer återhämtningen av fastighetsmarknaden att tydligt påvisas.

Ekonomen Nguyen Minh Phong delar samma åsikt och nämnde även några nya positiva punkter för fastighetsmarknaden under 2024. Enligt honom kommer regeringens drastiska riktning, tillsammans med den sänkande räntenivån, att hjälpa företag att få lättare tillgång till kapital, och människor kommer att rikta sin uppmärksamhet mot investeringskanaler i fastigheter. Därifrån kommer marknaden att genomgå tydliga förändringar.

Rapporten från Vietnams fastighetsmäklarförening kommenterade också att många makrofaktorer kommer att ha en positiv inverkan på marknaden under 2024, såsom att räntorna på bostadslån fortsätter att justeras nedåt och att sociala bostäder fortsätter att vara i fokus för regeringens bostadsutvecklingsprogram.

Samtidigt kommer godkännandet av planering i de orter som är under behandling att främjas för att snart slutföras; fokus på att främja offentliga investeringar, skapa ekonomisk momentum i många viktiga regioner över hela landet... kommer att vara ett "stöd" för marknaden.

Fastighetsmarknaden förväntas också stabiliseras under 2024 och förväntas välkomna en återkomst av cirka 30–40 % av fastighetsmäklarna.

Bostadssegmentet kommer att leda marknaden från mitten av 2024 med ett totalt lägenhetsutbud uppskattat till över 30 000 enheter. Av dessa kommer Hanoi att ha 15 000 enheter, Ho Chi Minh City 5 000 enheter och Binh Duong cirka 10 000 enheter.

Medan industrifastigheter fortfarande anses vara ett bra tillväxtsegment, fortsätter turism- och semesterfastigheter att stå inför många utmaningar; kommersiella fastigheter har inte fluktuerat. Det är värt att notera att fusioner och förvärv (M&A) fortfarande är attraktiva.

I ett tal vid forumet bekräftade Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (Byggministeriet): För närvarande har fastighetsmarknaden övervunnit den svåraste perioden, med månatliga och kvartalsvisa nedgångar. Ho Chi Minh-staden är den plats med de mest positiva förändringarna.

Enligt Hoang Hai har regeringen, från början av 2023 fram till nu, i syfte att "övervinna svårigheter" under den senaste tiden utfärdat mycket starka direktiv, och relevanta ministerier och grenar har också snabbt engagerat sig för att undanröja "flaskhalsar" i förfaranden, mark, kredit, obligationer... Tillsammans med i tid utfärdade policyer har den rättsliga korridoren också slutförts genom antagandet av två lagar som har stor inverkan på marknaden: bostadslagen (ändrad) och fastighetsaffärslagen (ändrad).

I synnerhet har regeringens arbetsgrupp granskat, uppmanat till och snabbt undanröjt svårigheter för en rad fastighetsprojekt på många orter.

Men för att strategier och lösningar ska fortsätta att ge de förväntade resultaten sa Hai att det fortfarande behövs tid, deltagande och stöd från ministerier, filialer, företag och privatpersoner.

Chau Anh

[annons_2]
Källa