(Dan Tri Newspaper) - Överföringar av markanvändningsrättigheter medför många juridiska risker för dem som inte är yrkesverksamma.
Artikel 45, paragraf 1, i marklagen från 2024 föreskriver att organisationer, hushåll och individer har rätt att överlåta markanvändningsrättigheter när de uppfyller följande villkor:
- Innehav av intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken, förutom i följande fall: Arv av nyttjanderätt till mark, omvandling av jordbruksmark vid marksammanläggning och byte, donation av nyttjanderätt till mark till staten eller samhället; Ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital som tar emot överföring av fastighetsprojekt i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet;
- Enskilda hushåll som ännu inte har beviljats ett markanvändningsrättighetsintyg men uppfyller behörighetskraven kan överlåta markanvändningsrättigheter, arrendera ut markanvändningsrättigheter, vidarearrendera ut markanvändningsrättigheter eller bidra med markanvändningsrättigheter som kapital för projektgenomförande.
- Mark som är fri från tvister eller där tvister har lösts av behöriga statliga myndigheter, domstolsbeslut eller domar, eller skiljedomar som har vunnit laga kraft;
- Markanvändningsrättigheter är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av domar enligt lagen om verkställighet av civilrättsliga domar;
- Under markanvändningsperioden;
- Markanvändningsrättigheter omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder enligt lag.
Baserat på ovanstående regler behöver parterna vara uppmärksamma på fem saker vid överföring av markanvändningsrättigheter.
Verifiera säljarens information
Vid köp av mark behöver köparen veta om säljaren har rätt att sälja tomten. Det finns två fall där rätten att överlåta mark kan utövas: den person som anges på fastighetsbeviset eller en person som är behörig att utöva rätten att överlåta (en giltig fullmakt krävs).
För det andra, är marken som är avsedd för försäljning samäganderätt eller enskild egendom? Om det är make och hustrus samäganderätt måste överlåtelsen ha båda makens och hustruns samtycke.
Om marken ägs gemensamt av flera personer måste lagfartsbeviset innehålla de fullständiga namnen på alla som delar nyttjanderätten till marken. I det här fallet, om hela tomten överlåts och flera personer delar nyttjanderätten till marken, krävs samtycke från alla som namnges i beviset.
Har tomten redan ett äganderättsbevis?
Artikel 45 i marklagen från 2024 föreskriver att ett lagfartsbevis (Röd bok) krävs för marköverföring (förutom i de fall som anges ovan). Om överlåtaren inte omfattas av ovanstående undantag har de därför inte rätt att överföra marken.
Ingår tomten i planeringen?
Enligt klausul 4, artikel 76 i marklagen från 2024, om en tomt omfattas av kategorin offentligt tillkännagiven markanvändningsplanering men saknar en årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, får markanvändaren fortsätta att använda marken och utöva sina rättigheter enligt föreskriften. I detta fall har säljaren fortfarande rätt att överlåta markanvändningsrättigheterna.
Fall 2: För markområden inom ett planerat område med en årlig markanvändningsplan på distriktsnivå kan markanvändarens rättigheter fortfarande utövas tills ett beslut fattas om att återta marken eller ändra dess användningsändamål enligt planen, men nya hus, strukturer eller perenna träd får inte byggas.
För att få information om en tomt, såsom dess detaljplan och rättsliga status, kan köpare lämna in en ansökan om markinformation avseende den tomt de avser att köpa.
Annons för köp och försäljning av tomter (Foto: IT).
Saker att tänka på när du gör en handpenning vid köp eller försäljning av mark.
Med det ökande värdet på markanvändningsrättigheter kommer parterna ofta överens om en deposition innan äganderätten överförs. En deposition fungerar som en garanti för ingående eller fullgörande av ett avtal. För att undvika risker bör parterna ha vittnen närvarande vid upprättandet av ett depositionsavtal eller få det notariebekräftat och certifierat för att förhindra tvister.
Notariering av ett avtal om överlåtelse av markrättigheter.
Artikel 27, punkt 3, i marklagen från 2024 föreskriver att avtal om överföring, donation, inteckning eller kapitaltillskott med användning av markanvändningsrättigheter, eller markanvändningsrättigheter och tillgångar som är knutna till marken, måste notariebekräftas eller certifieras, med undantag för de fall som anges i punkt b i denna punkt.
Följaktligen krävs inte notariebekräftelse eller certifiering endast i de fall där en eller båda parter i överlåtelsen är organisationer som bedriver fastighetsverksamhet.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm
Kommentar (0)