5 saker att noggrant kontrollera när du köper mark för att undvika att "förlora både pengar och hälsa"

(Dan Tri) – Transaktioner gällande överföring av markanvändningsrättigheter innebär många juridiska risker för icke-professionella.

Klausul 1, artikel 45 i marklagen från 2024 föreskriver att organisationer, hushåll och individer har rätt att överlåta markanvändningsrättigheter när de uppfyller följande villkor:

- Ha ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark, förutom i följande fall: Arv av nyttjanderätt till mark, omvandling av jordbruksmark vid sammanslagning av mark, byte av tomter, donation av nyttjanderätt till mark till staten, bostadsområden; Ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital som tar emot överföringar av fastighetsprojekt i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet;

- Enskilda hushåll som inte har beviljats ​​en röd bok men är berättigade till en röd bok får överlåta markanvändningsrättigheter, arrendera ut markanvändningsrättigheter, upplåta markanvändningsrättigheter i andra hand och bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt.

- Marken har ingen tvist eller tvisten har lösts genom en behörig statlig myndighet, en domstolsdom eller ett beslut, ett skiljedomsbeslut eller en skiljedom som har vunnit laga kraft;

- Markanvändningsrättigheter är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av domar i enlighet med bestämmelserna i lagen om verkställighet av civilrättsliga domar;

- Under markanvändningsperioden;

- Markanvändningsrättigheter omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder enligt lag.

Baserat på ovanstående regler måste parterna beakta fem saker vid överföring av markrättigheter.

Verifiera säljarens information

Vid köp av mark behöver köparen veta om säljaren har rätt att sälja tomten. Det finns två fall där rätten att överlåta mark kan utövas: Den person vars namn står på certifikatet eller den person som är behörig att utöva rätten att överlåta (måste ha ett lagligt fullmaktsavtal).

För det andra, är tomten som ska säljas gemensam egendom eller separat egendom? Om det är en gemensam egendom mellan make och hustru måste överlåtelsen ha samtycke från båda maken och hustrun.

Om fastigheten ägs gemensamt av många personer måste den röda boken registrera de fullständiga namnen på dem som delar nyttjanderätten till marken. I det här fallet, om hela tomten överlåts och det finns många personer som delar nyttjanderätten till marken, krävs samtycke från alla personer vars namn är listade i boken.

Har landet en röd bok?

Artikel 45 i 2024 års marklag föreskriver att en röd bok krävs vid överlåtelse (med undantag för de fall som anges ovan). Om överlåtaren inte omfattas av ovanstående undantag har han/hon således ingen rätt att överlåta.

Är tomten planerad eller inte?

Enligt klausul 4, artikel 76 i marklagen från 2024, om marktomten omfattas av en offentligt tillkännagiven markanvändningsplan men det inte finns någon årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, får markanvändaren fortsätta att använda den och utöva markanvändarens rättigheter enligt föreskrift. I detta fall kan säljaren fortfarande överlåta markanvändningsrättigheterna.

I fall 2, om marktomten är under planering med en årlig markanvändningsplan på distriktsnivå, kan markanvändarens rättigheter fortfarande utövas tills det finns ett beslut om att återkräva marken eller ändra markanvändningen enligt planen, men nya hus, byggnader eller perenna träd får inte byggas.

För att få information om tomten, såsom planering, juridisk status..., kan köparen ansöka om markinformation om den tomt de avser att köpa.

Annons för markförsäljning (Foto: IT).

Att tänka på vid handpenning vid köp och försäljning av mark

Värdet på nyttjanderätter till mark ökar, så vid överlåtelse kommer parterna ofta överens om att betala en deposition i förskott. Deposition är en säkerhetsåtgärd för att ingå eller fullgöra avtalet. För att undvika risker måste parterna ha ett vittne när de ingår ett depositionsavtal eller notariebekräfta eller intyga för att undvika tvister.

Notarisering av avtal om överföring av markrättigheter

Klausul 3, artikel 27 i 2024 års marklag föreskriver att avtal om överlåtelse, donation, inteckning och kapitaltillskott med användning av markanvändningsrättigheter, markanvändningsrättigheter och tillgångar som är knutna till mark måste notariebekräftas eller certifieras, med undantag för det fall som anges i punkt b i denna klausul.

Följaktligen krävs inte notariebekräftelse eller certifiering, förutom i de fall där en eller flera överlåtare är fastighetsmäklarorganisationer.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm