Oro kring den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden

Människor är oroliga

Det förväntas att Ho Chi Minh-staden från och med den 1 augusti kommer att utfärda en ny markprislista, som justeras för att öka från 5 till 20-30 gånger jämfört med den nuvarande markprislistan, beroende på område. Särskilt de yttre distrikten som Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be... har den starkaste ökningen.

Uppskattad markprislista på vissa gator i distrikt 1.

Fru Nguyen Thi Huyen (Binh Thanh-distriktet) blev överraskad av nyheten att Ho Chi Minh-staden har ett utkast till en ny markprislista som ska tillämpas i början av augusti. Hon fick veta om det för bara några dagar sedan genom vänner. Fru Huyen och hennes vän köpte en tomt i Cu Chi, varav en del är bostadsmark, resten är mark för fleråriga grödor. Hennes familj planerar att lägga till mer bostadsmark och sedan separera markäganderätten.

Med informationen om den plötsliga kraftiga ökningen av markpriserna i Cu Chi är fru Huyen orolig eftersom hon inte har någon ekonomisk plan. Om beräkningarna görs enligt den nya markprisplanen kan hon förlora flera hundra miljoner VND på att köpa bostadsmark.

Precis som Ms. Huyen är Ms. Tran Thi Anh (Hoc Mon-distriktet) orolig över att den nya markprislistan har mångdubblats jämfört med det nuvarande priset. Hennes familj bor på hennes förfäders mark, har inte ändrat markanvändningen och har inte delat upp tomten. Hon och hennes man har länge bott med sina föräldrar eftersom de inte har tillräckligt med pengar, de har inte kunnat slutföra procedurerna för att separera markboken, göra en röd bok och inte har ändrat markanvändningen. Om staden plötsligt tillämpar det nya markpriset tror Ms. Anh att hennes familj kommer att få svårt att hantera ekonomin och separera markboken.

Dessutom önskar fru Anh skjuta upp tillämpningen av den nya markprislistan ett tag till så att folk kan vänja sig vid den och beräkna lämpliga alternativ.

Fru Anh och fru Huyen är de fall som direkt berörs av den nya markprislistan. Enligt Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö (TN&MT) kommer den nya markprislistan att påverka 12 grupper av personer. Den grupp som berörs minst är fallet med vidarebosättning, den justerade markprislistan kommer att säkerställa likhet i specifika markpriser och att den är förenlig med marknadspriserna.

De återstående 11 grupperna kommer att påverkas direkt. Av dessa är de två mest drabbade fallen hushåll och individer vars markanvändningsrättigheter erkänns och vars markanvändningsändamål ändras.

Markpriserna på många vägar i centrala Ho Chi Minh-staden har ökat ungefär fem gånger jämfört med den nuvarande prislistan (Illustration: Hai Long).

Departementet anser dock att fall av stabil markanvändning före den 15 oktober 1993 inte behöver betala markanvändningsavgifter. I de fall markarealen överstiger gränsen kommer markprislistan från 2005 att samlas in.

De återstående markanvändningsfallen kommer att beaktas baserat på ursprung och tidpunkt för markanvändningen för att få lämpliga uppbördsnivåer. I utkastet till dekret om uppbörd av markanvändningsavgift och markhyra som regeringen snart kommer att utfärda varierar uppbördsnivån baserad på tid från 10 % till 50 % av den förväntade justerade markprislistan. Dessutom kommer markanvändare som tillhör politiska familjer, meriterade personer och fattiga hushåll att undantas från markanvändningsavgifter enligt regeringens föreskrifter.

Kommer den nya markprislistan att öka bostadspriserna?

Herr Vo Hong Thang - chef för konsulttjänster och projektutveckling, DKRA Group - sa att utkastet till markprislista jämfört med markprisramen har ökat med 5–30 gånger, men att det nuvarande priset är nära 70 % av marknadspriset. Många missförstod att markprislistan är den skatt som folk måste betala när de omvandlar mark till bostadsmark, men det är inte sant.

Skatten kommer att ha en justeringskoefficient och skatteberäkningsmetod, så vi måste vänta på fler dekret och cirkulär från statliga förvaltningsmyndigheter för att korrekt beräkna kostnaden för att människor måste omvandla markanvändning, sa Thang.

Sammantaget bedömde Thang att den nya markprislistan påverkar två grupper. För folket påverkar den nya markprislistan omvandlingsskatten för markanvändning men ökar bara med 0,5 till 1 gång, beroende på område.

För företag ökar den nya markprislistan kostnaden för tomtröjning och ersättning eftersom den närmar sig marknadspriset. Kostnaden för markanvändning ökar, och de åtföljande skatterna och avgifterna kommer att öka. Dessa faktorer bidrar till försäljningspriset för fastigheter och priset kommer att öka i framtiden.

På den positiva sidan sa han dock att den nya markprislistan visar effektiviteten hos 2024 års marklag som snart träder i kraft, vilket bidrar till att förkorta tiden för juridiskt genomförande av projekt och lösa juridiska problem. Särskilt i frågan om ersättning och godkännande, när man närmar sig marknaden, kommer det att bli lättare för företag att förhandla med människor.

För det andra löses beräkningen av markanvändningsavgifter. Även om markanvändningsavgifterna ökar kommer det att förkorta tiden för lagstadgat projektgenomförande, och företag kommer att spara in på finansiella kostnader.

Herr Thang förväntar sig att de tre lagar som snart träder i kraft kommer att förtydliga den rättsliga ramen för projekt och förkorta tiden för projektlicensiering, så att företag kan spara på finansiella kostnader och kostnader för företagsledning. Dessa två typer av kostnader kommer att sparas, vilket kommer att "balansera" kostnaderna för markanvändningsavgifter och därmed minska ökningen av fastighetspriserna.

Han bedömde också att tillämpningen av den nya markprislistan från och med den 1 augusti är ett försök från statens förvaltningsmyndighet att snabbt sätta fastighetsrelaterade lagar i kraft. Denna förkortning kommer att påskynda marknadens återhämtningsprocess. Naturligtvis kommer den statliga myndigheten att få blandade reaktioner från marknaden när den utfärdar utkast, cirkulär och vägledande dekret.

Han tror att den statliga myndigheten kommer att göra lämpliga justeringar för att underlätta den praktiska tillämpningen. Flerdimensionell feedback är nödvändig för att visa marknadsaktörernas intresse.

Experter säger att fastighetspriserna kommer att öka när markpriserna ökar (Illustration: Trinh Nguyen).

Vid en presskonferens nyligen förklarade chefen för departementet för naturresurser och miljö den omedelbara tillämpningen av den nya markprislistan från och med den 1 augusti.

Herr Nguyen Toan Thang - chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden - sade att marktlagen från 2024, som snart ska tillämpas, föreskriver att den markprislista som utfärdats av provinsens folkkommitté enligt den gamla lagen kommer att fortsätta att tillämpas fram till slutet av 2025. Om det behövs kommer provinsens folkkommitté att besluta att justera markprislistan för att passa den faktiska situationen på platsen.

Baserat på denna förordning anser Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att markprislistan för 2020 inte längre är lämplig. Dessutom är det nödvändigt att utfärda priser för återflyttningsmark i enlighet med den nya marklagen.

Därför gav folkkommittén i Ho Chi Minh-staden i början av juli departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att leda och samordna med avdelningar, filialer och kommuner för att ta fram ett utkast för att justera markprislistan. Den nya markprislistan kommer inte längre att ha en justeringskoefficient utan endast en enda prisram och kommer att inkludera priser på återflyttningsmark enligt den nya marklagen.

När Nguyen Toan Thang fick frågan om huruvida höjningen av markprislistan kommer att öka fastighetspriserna, sa han att denna information inte är korrekt. Enligt Thang baseras grunden för att bygga upp markprislistan på marknadsdata och markprisbasen, och det finns data från Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet och Ho Chi Minh-stadens fastighetsregister.

Detta utkast till prislista är en uppdatering av faktiska transaktionsdata och Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement har justerat den och kommer inte att höja fastighetspriserna, tvärtom återspeglar priset det korrekta transaktionspriset i staden. Dessutom uppgav departementet att markpriset som departementet lämnat in till stadens folkkommitté är cirka 70 % av det nuvarande marknadspriset.

En representant för avdelningen för markekonomi (avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden) tillade att den nya markprislistan inte påverkar projektets insatskostnader, så den ökar inte fastighetspriserna. Dessutom fungerar fastighetspriserna enligt lagen om utbud och efterfrågan, inte på grund av att denna markprislista ökar eller minskar.

För fall där personer lämnat in markförfaranden före den 1 augusti i år, sa en representant för Department of Natural Resources and Environment att myndigheten kommer att tillämpa markprislistan vid tidpunkten för mottagandet av fullständiga dokument.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm