Ny markprislista i HCMC: Markpriserna och mark med certifikat kommer definitivt att öka kraftigt

Utkast till ny markprislista: Markpriset är lägre än marknadspriset

Enligt Dan Tri-reportrar är det ganska trångt på fastighetsregistreringskontoret i Thu Duc City i Ho Chi Minh City nuförtiden. På morgonen den 17 oktober var kontoret nästan fullt. D.T. Phong tog med sig auktoriseringshandlingarna för att utfärda ett markintyg till kontoret klockan 10:00 och uttryckte oro över att det inte skulle vara hans tur att göra det efter morgonens arbetstid eftersom han var rädd för att det skulle bli för mycket folk och komma för sent.

När Phong fick frågan om utkastet till den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden sa han att han var intresserad. Han sa att den nya markprislistan ligger nära marknaden och påverkar många människor som "innehar" jordbruksmark och har behov av att omvandla den till bostadsmark. Han sa dock att reglerna har legaliserats och måste följas.

Herr NTTịnh, som innehar dokumenten för fastighetsöverlåtelsen, sa att transaktionerna har godkänts sedan staden utfärdade ett dokument för att ta bort skatteberäkningsmetoden. För närvarande skickar herr Tinh in dokumenten som vanligt och behandlingen är planerad att ske inom cirka 10 arbetsdagar. Angående den nya markprislistan sa han att han fortfarande övervakar eftersom det ännu inte finns någon officiell information.

Enligt utkastet till ny markprislista som lämnades in av departementet för naturresurser och miljö (TN&MT) till folkkommittén i Ho Chi Minh-staden den 16 oktober är det högsta registrerade markpriset 687 miljoner VND/m2, i området kring gatorna Dong Khoi, Le Loi och Nguyen Hue (distrikt 1). Detta pris är fyra gånger högre än den nuvarande prislistan, men har minskat jämfört med det tidigare utkastet till markprislista (810 miljoner VND).

Vissa andra rutter i distrikt 1 och distrikt 3 har också registrerats ha lägre priser jämfört med det gamla utkastet. I förortsområdena sjönk även den nya markprislistan avsevärt.

Till exempel är det högsta föreslagna priset för Highway 22 32 miljoner VND/m2, en betydande minskning jämfört med de tidigare föreslagna 71 miljoner VND/m2. Det nya priset är också 20 gånger högre, istället för mer än 50 gånger högre än den nuvarande prislistan.

Enligt chefen för departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden har det nya förslaget till markpris justerats jämfört med den gamla versionen för att ta hänsyn till balansen i markpriserna i närliggande områden. Dessutom kommer den justerade markprislistan att motsvara cirka 50 % av marknadspriset.

En undersökning gjord av Dan Tri -reportrar visar också att markpriset i det nya utkastet är mycket lägre än transaktionspriset på marknaden. På Dong Khoi- och Nguyen Hue-gatorna (distrikt 1) är det faktiska transaktionspriset registrerat till 1,2 miljarder VND/m2, men i utkastet till prislistan är det 687 miljoner VND/m2.

Eller så är priset på hus på Nam Ky Khoi Nghia Street, distrikt 3, enligt utkastet över 300 miljoner VND/m2, men i verkligheten är det vanliga priset över 400 miljoner VND/m2. Tran Nao Street (Thu Duc City) har också ett faktiskt transaktionspris på över 200 miljoner VND/m2, medan markprislistan i utkastet är 149 miljoner VND/m2.

Ganska många människor går för att göra markförfaranden på fastighetsregistreringskontoret i Thu Duc City (Foto: Khong Chiem).

Experter förutspår att bostadsmark och mark med röda böcker kommer att öka i pris kraftigt.

Herr Vo Hong Thang - biträdande generaldirektör för DKRA Vietnam Company - sa att han hade tagit del av det senaste utkastet till den justerade markprislistan för Ho Chi Minh-staden. Han bedömde att de mest omedelbart berörda är de i förorterna som äger jordbruksmark och vill omvandla den till bostadsmark, delade upp tomter som Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, Can Gio. Eftersom det nya markpriset har ökat dussintals gånger jämfört med den nuvarande prislistan. De är föremål "som att köpa nytt".

Herr Thang noterade också att efter att marknaden började ha en ny markprislista har prisnivån på bostadsmark och mark med rödboksegment också noterat en plötslig ökning. I framtiden kommer detta segment att bli knappt, särskilt mark med rödbok och bostadsmark i stadsområden med befintliga invånare, där konsumtionsgraden har ökat med mer än 30 %.

När han utvärderade markprislistan och sa att projekt som redan har mark och endast tar ut markanvändningsavgifter inte kommer att påverkas särskilt mycket på kort sikt. Men på lång sikt, om investerare som köper nya markfonder måste kompensera och rensa ut, kommer markpriserna att öka, vilket kommer att inkluderas i försäljningspriset och öka priset på produkter på marknaden.

Ur ett övergripande perspektiv bedömde dock Thang att den nya markprislistan kommer att medföra många fördelar, bland annat genom att markpriserna kommer att närma sig marknadspriser, påskynda ersättnings- och tomtrensningsprocesser, vilket därigenom förkortar projektets genomförandetid och sparar finansiella kostnader. Huruvida balansen mellan sparade finansiella kostnader och ökade markpriser är dock fortfarande okänt, beroende på den juridiska förlikningsprocessen för projektet.

Om Ho Chi Minh-staden snabbt utfärdar en prislista för mark och snabbt löser juridiska problem, kommer ökningen av fastighetspriserna att kunna kontrolleras. Experter anser därför att alla åtgärder måste vidtas samtidigt för att uppnå högsta effektivitet och att den statliga förvaltningsmyndighetens reglerande roll är mycket viktig.

Herr Nguyen Quoc Bao – ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) – höll också med om att utfärdandet av den nya markprislistan är bra, markpriserna ligger nära marknadspriserna, vilket bidrar till att marknaden blir mer transparent, tydligare och bättre för statsbudgeten. Den nya markprislistan kommer också att bidra till att omforma marknaden och gå in i en ny cykel.

Herr Bao är säker på att projektets försäljningspris kommer att bli högre i framtiden på grund av de ökade markkostnaderna. Företagen kommer att göra mindre vinst, men om de vill göra en bättre vinst måste de förbättra kvaliteten för att sälja till ett bättre pris.

Fastighetsexperten Tran Khanh Quang bedömde att det nya utkastet till markprislista har sänkt markpriserna med cirka 20 % jämfört med det tidigare utkastet, men att det fortfarande är 5–10 gånger högre än den nuvarande prislistan. Det är dock nödvändigt att justera den nya prislistan i enlighet med de nya bestämmelserna i marklagen.

Han observerade att priset med det nya utkastet närmar sig 50–70 % av marknadspriset. Om utkastet utfärdas kommer marknaden att uppleva stora fluktuationer, särskilt i förortsområdena i Ho Chi Minh-staden, såsom Cu Chi, Hoc Mon, Distrikt 12, Binh Tan, Binh Chanh... Eftersom jordbruksmarksfonden fortfarande är stor i detta område har människor behov av att omvandla mark till bostadsmark för bostäder.

Därifrån förutspår experter att det kommer att finnas två fall. För det första kommer den nuvarande fonden för bostadsmark att snabbt öka i pris med 20–30 % under de kommande 6 månaderna. För det andra, om investerare fortsätter att konvertera till bostadsmark för företag, kommer markpriserna att öka med 30–50 % under de kommande 6–12 månaderna.

Det enda som herr Quang oroar sig för är att i utkastet till den nya markprislistan beräknas bostadsmark utifrån varje väg. Men priset på jordbruksmark baseras på arealen, mer lika, priset är fortfarande lågt och återspeglar inte marknaden. Därför föreslog han att jordbruksmark skulle beräknas specifikt utifrån varje väg, precis som bostadsmark.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm