Säkerställa förutsättningar för rättvis, offentlig och effektiv tillgång till och användning av mark

Kinhtedothi - På eftermiddagen den 23 november, vid den 8:e sessionen, antog den 15:e nationalförsamlingen en resolution om "Fortsatt förbättring av effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av politik och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder".

Vice ordförande i nationalförsamlingen, Nguyen Duc Hai, ledde mötet. Foto: Quochoi.vn

Efter att ha lyssnat på Vu Hong Thanh, ledamot i nationalförsamlingens ständiga kommitté och ordförande för ekonomiska kommittén, som presenterade rapporten om mottagandet, förklaringen och revideringen av resolutionsutkastet om "Fortsatt förbättring av effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av politik och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder", röstade nationalförsamlingen för att anta denna resolution.

Fokus på markvärdering

Följaktligen beslutar nationalförsamlingen i resolutionen om "Fortsatt förbättring av effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av politik och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder" att ge regeringen i uppdrag att omedelbart utföra följande uppgifter och lösningar:

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, presenterar rapporten. Foto: Quochoi.vn

Beträffande nyligen utfärdade lagar relaterade till fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder, såsom 2023 års lag om fastighetsverksamhet, 2023 års bostadslag, 2023 års budgivningslag och 2024 års marklag, rekommenderas att följande uppgifter och lösningar omedelbart genomförs: Fokusera på att ge ministerier, myndigheter på ministernivå och lokala myndigheter instruktion för att slutföra utfärdandet av detaljerade föreskrifter och genomförandeinstruktioner i enlighet med tilldelad befogenhet. Fortsätta att granska och slutföra detaljerade föreskrifter och genomföranderiktlinjer för att säkerställa att befintliga brister och begränsningar under perioden 2015–2023 och problem som uppstår i processen att genomföra nya föreskrifter övervinns, skapa en säker, fullständig, gynnsam, stabil och genomförbar rättslig korridor för investeringar, produktion och affärsverksamhet för företag och människors liv, särskilt övergångsföreskrifter, säkerställa villkor för tillgång till och användning av mark och andra resurser på ett rättvist, offentligt och effektivt sätt.

Samtidigt fokusera på att vägleda och genomföra lagar om markfinansiering, med fokus på markvärdering, byggnation, justering av markprislistor och annan relaterad politik, säkerställa att en rimlig nivå av markrelaterade kostnader upprätthålls som insatskostnader för ekonomin, säkerställa harmoni mellan statens, markanvändarnas och investerarnas intressen i andan av resolution nr 18-NQ/TW daterad 16 juni 2022, den 5:e konferensen för den 13:e partiets centralkommitté, om att fortsätta förnya och förbättra institutioner och politik, förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och användning, skapa en drivkraft för att förvandla vårt land till ett höginkomstland för utvecklade länder.

Nationalförsamlingens ombud röstar. Foto: Quochoi.vn

Dessutom, omedelbart utfärda fullständiga detaljerade föreskrifter och effektivt organisera genomförandet av lagar och resolutioner relaterade till fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder efter att ha godkänts av nationalförsamlingen vid den åttonde sessionen, såsom lagen om stadsplanering och landsbygdsplanering; lagen om geologi och mineraler; lagen om brandförebyggande åtgärder, brandbekämpning och räddningsaktion; lagen om notariebekräftelse (ändrad); lagen om kulturarv (ändrad); lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om planering, lagen om investeringar, lagen om investeringar enligt modellen för offentlig-privat partnerskap och lagen om anbudsgivning; resolution om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter och resolution om specifika mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder för projekt och mark i slutsatserna av inspektioner, undersökningar och domar i Ho Chi Minh-staden, Da Nang-staden och Khanh Hoa-provinsen.

Hantera resolut fastighetsprojekt som står inför svårigheter och juridiska problem

För de lagprojekt som lämnats in till nationalförsamlingen för kommentarer vid den åttonde sessionen gällande förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av socialt bostäder, såsom lagen om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om tekniska standarder och föreskrifter, som lämnats in till nationalförsamlingen vid den nionde sessionen, såsom lagen om förvaltning av stadsutveckling: Det rekommenderas att bedriva forskning för att ha en mekanism för att lösa svårigheter och hinder i praktiken baserat på en objektiv bedömning av implementeringsprocessen för lagbestämmelser över tid; tydligt identifiera orsakerna till svårigheter på grund av lagens bestämmelser, detaljerade föreskrifter, implementeringsanvisningar eller implementeringsorganisationen för att föreslå lämpliga och genomförbara lösningar.

Samtidigt måste det finnas lämpliga lösningar för att grundligt hantera fastighetsprojekt som står inför svårigheter, juridiska problem och stagnation på grund av långvarigt genomförande och lagändringar över tid, baserat på en omfattande övervägning av objektiva praktiska faktorer, specifika historiska omständigheter och en fullständig bedömning av fördelar - kostnader och genomförbarhet för lösningen för att säkerställa statens, människornas och företagens legitima rättigheter, för gemensamt och övergripande nytta, frigöra resurser för fastighetsmarknaden, skapa momentum för socioekonomisk utveckling; inte "kriminalisera" ekonomiska och civila relationer; förtydliga innebörden av att "inte legalisera överträdelser".

Nationalförsamlingen röstade för att anta resolutionen med hög andel stöd. Foto: Quochoi.vn

Utöver detta finns det specifika lösningar och instruktioner för ministerier, filialer och kommuner för att undanröja svårigheter relaterade till markförvaltning och markanvändning i samband med jämlikhet mellan statligt ägda företag och avyttring av statligt kapital i företag; det finns mekanismer och policyer för att hantera fall där markanvändningsplanen efter jämlikhet mellan statligt ägda företag och avyttring av statligt kapital i företag inte längre överensstämmer med planeringen; det finns specifika lösningar för att undanröja svårigheter med att genomföra undertecknade bygg- och överföringsavtal (BT), vilka ska vara slutförda 2025.

Propaganda och spridning av lagar inom området fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder

Resolutionen ger regeringen i uppdrag att ge ministerier, filialer och kommuner i uppdrag att fortsätta utföra följande uppgifter: Förbättra effektiviteten i propaganda, spridning, vägledning och utbildning om policyer och lagar inom området fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av socialt bostäder, särskilt för nyligen utfärdade juridiska dokument. Ha lämpliga former av propaganda och spridning för vietnamesiska personer bosatta utomlands.

Samtidigt proaktivt granska, ändra, komplettera och offentliggöra nya juridiska dokument under dess befogenhet eller föreslå behöriga myndigheter för att förbättra regler relaterade till mark, investeringar, planering, byggnation och fastighetsverksamhet för att säkerställa konsekvens, synkronisering, anslutning och bekvämlighet vad gäller förfaranden; avskaffa onödiga, dubbla och orimliga regler; tydligt ange de övergripande förfarandena för genomförande av fastighetsprojekt.

Källa: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html