Drömmen om att "slå sig ner och etablera en karriär" förblir ouppfylld.
Staten måste säkerställa rättvisa och effektiva markanvändningsrättigheter för alla medborgare; den måste säkerställa effektiv markanvändning, rättvis och effektiv fördelning av markvärde, undvika slöseri; och den måste maximera effektiviteten av markresurser för nationell utveckling. Detta är generalsekreterare To Lams vägledande princip. Generalsekreteraren påpekade särskilt en rad risker med att införa en "marknadsbaserad prissättningsmekanism", särskilt för offentliga tillgångar som ägs av hela befolkningen, såsom mark.
Risker som orimligt höga markpriser, negativa sociala effekter, snedvridningar i resursallokeringen och risken för makroekonomisk instabilitet är anledningarna till att många övergivna markområden fortfarande har orimligt höga priser. Tillverkningsföretag kämpar för att få tillgång till mark, medan spekulanter tjänar på prisskillnader. Och viktigast av allt, miljontals arbetare – de med ett genuint behov av att köpa mark och bostäder – finner att deras dröm om att "bosätta sig och etablera ett stabilt liv" förblir ouppfylld.
Herr och fru Ngo Xuan Giang (nr 173 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi ) hade planerat att spara i 10 år för att köpa en lägenhet och slippa hyra, tack vare sin stabila inkomst på cirka 25 miljoner VND per månad från sitt kafé. Men 10 år har gått sedan länge, och de har fortfarande inte sparat tillräckligt med pengar för att köpa ett hus.
"Fastighetsbubblan är ganska intensiv just nu. Till exempel kostar en lägenhet i Dong Da-distriktet över 100 miljoner VND per kvadratmeter, så en lägenhet på 70 kvadratmeter skulle kosta 7 miljarder VND. Kostnaden för mat, utbildning och transport för min fru och mina barn skulle förmodligen ta 20 år om jag inte åt eller spenderade något, eller ens om jag inte behövde oroa mig för att uppfostra barn. Men jag tycker att det är väldigt orimligt", delade Giang.
När det gäller herr Nguyen Van Loi (nr 183 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi), var han tvungen att, efter att ha konsulterat Hanois markprislista många gånger, ge upp tanken på att köpa ett hus åt sin son, eftersom pengarna han hade sparat under flera decenniers arbete inte räckte till att köpa en annan gammal lägenhet.
"Vi hade turen att leva under subventionsperioden, då staten tilldelade lägenheter på 21 kvadratmeter. Men om vi betänker att min son, en civilingenjör, nu bara tjänar 7–10 miljoner VND, så skulle en 50 kvadratmeter stor lägenhet i ett kollektivhus kosta 5 miljarder VND, och det skulle ta årtionden att ha råd med en", anförtrodde Loi.
Efter 10 år har lägenhetspriserna i Hanoi tredubblats, vilket gör drömmen om att äga ett hem alltmer avlägsen för många unga familjer. (Illustrativ bild.)
Enligt Mr. Ta Anh Tuan från Hanoi: "Fenomenet med prismanipulation, hamstring och artificiellt uppblåsta priser på fastighetsmarknaden har pågått under mycket lång tid. Detta skapar en skillnad i markvärde som hamnar i händerna på en grupp människor som manipulerar priserna. Samtidigt kan de med verkliga behov inte få tillgång till fastigheterna."
"Lånebanker står också inför risker eftersom folk felvärderar tillgångar när de lånar ut. När man hanterar säkerheter eller säljer dem för att driva in skulden kan det ursprungliga lånebeloppet inte garanteras, och om många banker agerar på det här sättet kommer det att få mycket allvarliga konsekvenser för ekonomin ", sade Nguyen Huu Tuan från Hanoi.
Vietnam upplever för närvarande en demografisk utdelning, med över 50 % av befolkningen under 35 år, vilket resulterar i en enorm efterfrågan på bostäder. Antalet unga människor som har råd att köpa ett hem står dock fortfarande bara för en mycket liten andel av den totala bostadsefterfrågan, på grund av de stigande levnadskostnaderna, medan inkomsterna ökar mycket långsammare än ökningstakten i huspriserna.
Ökning av fastighetspriserna
Enligt statistik från Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation låg genomsnittspriset för lägenheter i Hanoi under perioden 2014-2015 på cirka 18-25 miljoner VND/m2. Men för närvarande (år 2025), 10 år senare, har genomsnittspriset stigit till 75,5 miljoner VND/m2, minst tre gånger högre.
Många exklusiva projekt erbjuds till priser från 100 till 150 miljoner VND/m2. Vissa når till och med över 300 miljoner VND/m2.
När det gäller ökningar av fastighetspriserna under de senaste fem åren (2021-2025) i flera större städer leder Hanoi med en ökning på 112 %. Tätt efter följer Hai Phong med en ökning på 71 %, Da Nang med en ökning på 53 % och Ho Chi Minh-staden med en ökning på 42 %.
En grundläggande strategi behövs för att revidera markpolitiken.
Under de senaste fem åren har regeringen genomfört en omfattande uppsättning lösningar, allt från rättsliga åtgärder och kreditåtgärder till marknadsstyrning, för att få ner markpriserna till en rimlig nivå. Detta inkluderar framför allt förbättringar av den institutionella och rättsliga ramen med en rad nya lagar, såsom marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen. Målet är att öka transparensen i prissättningsmekanismer, undanröja hinder för investeringsförfaranden och kontrollera mäklar- och spekulationsverksamhet.
Regeringen främjar också ett ökat utbud genom projektet att bygga 1 miljon sociala bostäder till 2030. Mark är dock fortfarande en komplex fråga, en som har pågått i många år och kräver en grundläggande strategi för att revidera politiken.
Generalsekreterare To Lam redogjorde för riktningen: "I ett system med statligt ägande finns det inget korrekt 'marknadspris' om inte staten sätter priset. Endast ett standardpris som fastställs av staten kan säkerställa allmänintresset, förhindra spekulation och föra markmarknaden tillbaka till en väg mot hållbar utveckling."
Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, sa: "Vi har alltför länge fastnat i ett system som är mycket kaotiskt vad gäller institutioner och regleringar, vilket, som generalsekreteraren sa, är en flaskhals inom en flaskhals. Att genomföra ett projekt tar för lång tid, flera år, till och med 10 år att slutföra, och att lägga till kostnaderna gör det till ett mycket högt pris. Dessutom använder vi skyhöga markpristabeller för att beräkna markanvändningsavgifter, vilket uppenbarligen driver upp priserna enormt. Så hur kan vi eliminera dessa problem? Vi måste justera dessa frågor."
Enligt Can Van Luc, chefekonom på BIDV: ”Generalsekreteraren föreslog nyligen att vi snart bör undersöka möjligheten att inrätta en bostadsfond, och enligt min mening är detta en mycket viktig inriktning. Vi behöver särskilt en fond för att utveckla bostäder som är överkomliga för människors inkomster, särskilt medelinkomsttagare.”
Att få tillbaka markpriserna till sitt verkliga värde är ett akut behov idag. (Illustrativ bild.)
"På senare tid har antalet godkända projekt varit lågt. För det andra, ju färre projekt det finns, desto fler är ivriga att engagera sig. Ökningstakten för mark- och bostadspriser är mycket högre än människors inkomster, så det vi behöver göra just nu är att ändra våra koncept. Vi måste justera och stabilisera priserna, inte bara fokusera på att maximera mark- och bostadspriserna. Detta kommer att hjälpa vår marknad att utvecklas hållbart", föreslog Nguyen Chi Thanh, ständig vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening.
”Hanoi och Ho Chi Minh-staden är två städer där fastighetspriserna inte följer några regler. Reglerna blåsas upp av investerare och till och med fastighetsmäklare. Därför måste vi hantera systemet genom att skapa fler sociala bostäder till överkomliga priser som människor har råd med”, föreslog Tran Ngoc Chinh, ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening.
Från generalsekreterare Lams perspektiv är det tydligt att en sund marknad bara utvecklas när den återspeglar verkligt värde, inte artificiellt värde. "Marknadsbaserad prissättning" betyder inte att man tillåter marknaden att manipulera priserna. All ekonomisk utvecklingspolitik måste prioritera människors intressen.
Att fastställa markpriser under statligt ägande är ett historiskt ansvar för staten och även nyckeln till att befria Vietnams fastighetsmarknad från spekulationens cykel, styra den in på en stabil och rättvis väg och skapa en grund för hållbar utveckling.
Källa: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
Kommentar (0)