Drömmen om att "slå sig ner" har inte gått i uppfyllelse
Staten måste säkerställa rätten till rättvis och effektiv markanvändning för alla människor; måste säkerställa effektiv markanvändning, rättvis och effektiv markvärdefördelning, undvika slöseri; måste maximera effektiviteten av markresurser för nationell utveckling. Detta är generalsekreterare To Lams vägledande synpunkt. Generalsekreteraren påpekade särskilt en rad varningar om riskerna med att införa "marknadspris"-mekanismen, särskilt för offentliga tillgångar som ägs av hela folket, såsom mark.
Risker som kan nämnas inkluderar orimligt uppblåsta markpriser, negativa sociala effekter, snedvridningar i resursallokeringen och risken för makroekonomisk instabilitet... vilket är anledningarna till att många övergivna marker fortfarande har skyhöga priser. Tillverkningsföretag har svårt att få tillgång till mark, medan spekulanter blir rika tack vare prisskillnader. Och särskilt för miljontals arbetare – som har ett verkligt behov av att köpa mark och hus – har drömmen om att "bosätta sig" ännu inte blivit verklighet.
Herr Ngo Xuan Giang och hans fru (nr 173 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi ) planerade en gång att spara pengar för att köpa en lägenhet efter 10 år för att slippa situationen att hyra ett hus, eftersom de har en stabil inkomst på cirka 25 miljoner VND per månad från kaféet. 10-årsgränsen har dock passerat sedan länge, och pengarna som sparats för att köpa ett hus räcker fortfarande inte till.
"Fastighetsinflationen är ganska intensiv. Till exempel kostar en lägenhet i Dong Da mer än 100 miljoner VND per kvadratmeter, och 70 kvadratmeter är redan 7 miljarder VND. Kostnaden för mat, utbildning, transport för fru och barn... i 20 år, om jag inte äter eller spenderar något, eller ens inte behöver spendera pengar på att uppfostra barn, kommer jag att kunna få ekonomin att gå ihop. Men jag tycker att det är väldigt orimligt", delade Giang.
När det gäller herr Nguyen Van Loi (nr 183 Dang Tien Dong, Dong Da-distriktet, Hanoi), var han tvungen att, efter att ha konsulterat Hanois markprislista många gånger, ge upp tanken på att köpa ett hus åt sin son, eftersom pengarna han hade sparat genom årtionden av arbete inte räckte till att köpa en annan gammal lägenhet.
"Vi hade tur som befann oss under den subventionerade perioden, regeringen tilldelade fortfarande lägenheter på 21 kvadratmeter. Så om min son är ingenjör och nu bara har en lön på 7–10 miljoner VND, då skulle en lägenhet på 50 kvadratmeter kosta 5 miljarder VND, så det skulle ta årtionden att köpa en?", anförtrodde herr Loi.
Efter 10 år har lägenhetspriserna i Hanoi tredubblats, vilket gör att drömmen om att äga ett hem för många unga familjer har flyttats allt längre bort. Illustrativt foto.
Enligt Mr. Ta Anh Tuan - Hanoi City: "Fenomenet med prisinflation, prishamstring och prisökningar på fastighetsmarknaden har pågått under mycket lång tid. Detta skapar en skillnad i markhyra som drabbar en grupp människor som manipulerar priset. Samtidigt kan människor med verkliga behov inte få tillgång till det."
"Lånebanker står också inför risker eftersom folk när de lånar ut inte värderar det verkliga värdet. När man hanterar intecknade tillgångar eller säljer dem för att återvinna skulder kommer det ursprungliga lånet inte att garanteras och om en serie banker gör detta kommer det att få enorma konsekvenser för ekonomin ", sade Nguyen Huu Tuan från Hanoi City.
Vietnam befinner sig i en gyllene befolkningsfas, med mer än 50 % av befolkningen under 35 år, vilket innebär att efterfrågan på bostäder är mycket stor. Antalet unga människor som har råd att köpa ett hus står dock fortfarande bara för en mycket liten andel av den totala bostadsefterfrågan, eftersom levnadskostnaderna ökar, medan inkomsterna ökar mycket långsammare än husprisernas ökningstakt.
Fastighetstillväxt
Enligt statistik från Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation låg det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi runt 18–25 miljoner VND/m2 under perioden 2014–2015. Men för närvarande (2025), efter 10 år, har det genomsnittliga priset nått 75,5 miljoner VND/m2, minst tre gånger högre.
Många exklusiva projekt säljs fortfarande för 100–150 miljoner VND/m2. Upp till över 300 miljoner VND/m2.
När det gäller ökningen av fastighetspriserna under de senaste 5 åren (2021-2025) i vissa större städer leder Hanoi ökningen av fastighetspriserna med 112 %. Följt av Hai Phong med en ökning på 71 %. Da Nang med en ökning på 53 %. Ho Chi Minh-staden med en ökning på 42 %.
Behöver en grundläggande strategi för att revidera markpolitiken
Under de senaste fem åren har regeringen implementerat många samordnade lösningar, från juridiska frågor och kreditfrågor till marknadshantering, för att få ner markpriserna till en rimlig nivå. Framför allt har institutioner och juridiska korridorer slutförts med en rad nya lagar såsom markrätt, bostadsrätt, fastighetsrätt etc. Målet är att göra prismekanismen transparent, undanröja hinder i investeringsförfaranden och kontrollera mäklar- och spekulationsverksamhet.
Regeringen driver också på för att öka utbudet genom projektet med 1 miljon sociala bostäder till 2030. Men mark är alltid en komplex fråga, som varar i många år och kräver en grundläggande strategi för att ändra politiken.
Generalsekreterare To Lam gav följande riktlinjer: "I ett system med offentligt ägande finns det inget korrekt 'marknadspris' om staten inte sätter priset. Endast standardpriser som fastställs av staten kan säkerställa allmänna intressen, förhindra spekulation och återföra markmarknaden till en hållbar utvecklingsbana."
Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, kommenterade: ”Vi har alltför länge befunnit oss i ett system som är mycket förvirrande vad gäller institutioner och regleringar, vilket, som generalsekreteraren sa, är flaskhalsen av flaskhalsar. Att genomföra ett projekt som tar för lång tid, flera år, till och med tio år att slutföra, och sedan lägga till kostnader blir ett högt pris. Sedan är markpriset vi tillämpar skyhögt, det som används för att beräkna markanvändningsavgifter är uppenbarligen fruktansvärt uppblåst. Så hur kan vi eliminera dessa saker, vi måste justera dessa problemgrupper.”
Enligt Can Van Luc, chefekonom för BIDV: ”Generalsekreteraren föreslog nyligen också att vi snart bör studera och inrätta en bostadsfond, och enligt min mening är detta en mycket viktig inriktning. Vi behöver särskilt en fond för att utveckla bostäder som är lämpliga för människors inkomster, särskilt medelinkomstsegmentet.”
Att få tillbaka markpriserna till sitt verkliga värde är ett akut behov idag. Illustrativt foto.
"På senare tid har antalet godkända projekt varit lågt. För det andra, ju färre människor som är villiga att delta, desto mer aktivt kommer de att rusa in i det. Ökningstakten för mark- och bostadspriser är mycket högre än människors inkomster, så det vi behöver göra just nu är att förändra koncepten? Vi måste anpassa oss för att stabilisera, inte bara öka, mark- och bostadspriserna, vilket kommer att hjälpa vår marknad att utvecklas hållbart", föreslog Nguyen Chi Thanh, ständig vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening.
”Hanoi och Ho Chi Minh-staden är två städer där fastighetspriserna inte följer några regler. Reglerna blåsas upp av investerare och till och med fastighetsmäklare. Så vi måste ha ett sätt att hantera det sociala bostadssystemet på ett mer hållbart sätt, med priser som är överkomliga för människorna”, föreslog Tran Ngoc Chinh, ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening.
Ur generalsekreterare To Lams perspektiv kan man tydligt se att en marknad bara kan utvecklas hälsosamt när den återspeglar verkligt värde, inte virtuellt värde. "Pris enligt marknaden" betyder inte att man överlåter det till marknaden att manipulera. All ekonomisk utvecklingspolitik måste sätta människors intressen i centrum.
Att fastställa markpriser i offentlig ägo är statens historiska ansvar och är också nyckeln för den vietnamesiska fastighetsmarknaden att ta sig ur den spekulativa spiralen, inta en stabil och rättvis omloppsbana och skapa förutsättningar för hållbar utveckling.
Källa: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
Kommentar (0)