Låghus i västra Hanoi blir hetare i slutet av året.

(CLO) Villor och radhus i västra Hanoi är ett hett segment på huvudstadens fastighetsmarknad och sätter kontinuerligt nya prisnivåer på upp till 300 miljoner/m2. Vad är drivkraften bakom att låghusmarknaden i västra Hanoi har fått ett så starkt genombrott?

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har prisökningstakten på fastigheter i västra Hanoi under de senaste tre åren, från 2021 till nu, varit 7–15 % högre än i andra områden i genomsnitt.

För närvarande har många låghusprojekt nått tröskeln på 300 miljoner VND/m2. Foto: WTO

Utöver detta noterade VARS fastighetsmarknadsrapport för 2022 och 2023 att lägenheter i västra Hanoi under många kvartal i rad dominerade vad gäller utbud och transaktioner. Under tredje kvartalet 2023 stod antalet nyöppnade lägenheter i väst för nästan 62 % av det totala utbudet.

Från fjärde kvartalet 2023 till slutet av andra kvartalet 2024 fortsätter västra Hanoi att vara det mest pulserande fastighetsområdet i Hanoi. I synnerhet etablerar låghussegmentet längs ringvägarna 3, 5 och 4 kontinuerligt nya prisnivåer.

Faktiska undersökningar visar att priset på villor och radhus i Hoai Duc, Dan Phuong och Ha Dong ökade med 30–50 % jämfört med för mer än ett år sedan.

Villor och radhus i västvärlden satte kontinuerligt nya prisnivåer (WTO). Även i vissa potentiella områden "återuppstod" mäklare och var aktiva, antalet intresserade kunder sköt i höjden och en lokal prisfeber uppstod.

Faktum är att ökningen i låghussegmentet i väst är 5–10 % starkare än i andra områden. Mäklare säger: Utan minst 30 miljarder VND i handen är det mycket svårt att hitta potentiella produkter i detta område.

Enligt experter finns det två huvudskäl till den mest livliga fastighetsmarknaden i den västra delen av huvudstaden.

Fru Do Cam Nhung – ägare till ett mäklarkontor i Hanoi, sa att den största anledningen är att detta område har ett genombrott inom både planering och infrastruktur.

Den anmärkningsvärda utvecklingen av infrastruktur i västra regionen har skapat en stark tillväxtpol för den västra fastighetsmarknaden i allmänhet under de senaste 10 åren och de kommande 10 åren. Enligt inriktningen fram till 2050 kommer västra regionen att ha ytterligare två anslutna städer: Hoa Lac Science & Training City och Tourism City i Son Tay-Ba Vi-området.

Enligt översiktsplanen fram till 2030 och visionen fram till 2050 kommer Hanoi dessutom att övergå från en modell med ett enda centrum till en modell med flera centrum, i likhet med den allmänna trenden i större städer i världen .

Med denna plan strävar Hanoi efter att utveckla 5 stadsområden motsvarande de ovannämnda 4 städerna och ett centralt stadsområde. I synnerhet har den västra regionen ensam 2 nya städer, vilket kommer att bli en mycket stark drivkraft för fastighetsmarknaden i detta område inom en snar framtid", informerade Ms. Nhung.

Begränsat utbud är en av anledningarna till att vill- och radhusmarknaden har blivit ett hett segment. Foto: WTO.

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director för Research and Consulting Department på Savills Hanoi, är den viktigaste orsaken till ökningen av överlåtelsepriserna för villor och radhus i väst från och med nu till slutet av 2024 begränsat nytt utbud och höga primärpriser.

Mer specifikt var det primära utbudet under andra kvartalet drygt 600 enheter, en minskning med 9 % jämfört med föregående kvartal och 24 % jämfört med föregående år. Begränsat utbud ledde till en ökning med 2–9 % av försäljningspriset för radhus och villor, 188 respektive 178 miljoner VND per kvadratmeter.

"Mot bakgrund av en fastighetsmarknad som saknar investeringsprodukter har låga räntor under en lång tid fått investerare att söka möjligheter på vill- och radhusmarknaden."

I det sammanhanget har det knappa utbudet fått priserna på villor och radhus att stiga. Marknaden visar tecken på att vara mycket mer aktiv än under föregående period. Många projekt som har öppnats för försäljning har uppnått mycket positiv likviditet eftersom de omedelbart attraherat marknadens tillgängliga efterfrågan, kommenterade Hang.

Hinode Royal Park utmärker sig i västra Hanoi med sina huvudsakliga produktlinjer i radhus, butikshus och villor. Foto: WTO.

Dessutom är fastigheters attraktionskraft i detta område större eftersom den västra regionen på kort tid snabbt lockade till sig stora fastighetsutvecklare med smarta stadsområdesprojekt och ikoniska fastighetsprojekt.

Till exempel äger Construction Trade Corporation (WTO) med Hinode Royal Park Urban Area-projektet (stadsområdet Kim Chung - Di Trach) de mest framträdande angränsande områdena - butikshus och villor i västra Hanoi.

Förutom det utmärkta läget i västra delen av huvudstaden lockar de låga bostadsområdena i HinodeRoyal Park investerare med sina "lägsta" försäljningspriser och standardmässiga, metodiska investeringar.

Enligt investerarens introduktion omfattar projektet typer av kommersiella radhus, trädgårdshus, enfamiljsvillor, tvåfamiljsvillor, integrerade med ett system av högklassiga verktyg.

Högklassiga nöjesområden varvade med centrala parker, innerparker, gröna landskap... ger invånarna fridfulla stunder av avkoppling och återhämtning efter en lång, hektisk dag.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html