Priserna på låghus i västra Hanoi ökar mot slutet av året.

(CLO) Villor och radhus i västra Hanoi är för närvarande ett hett segment på huvudstadens fastighetsmarknad och sätter kontinuerligt nya prisnivåer på upp till 300 miljoner VND/m2. Vad driver detta starka genombrott på låghusmarknaden i västra Hanoi?

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) har prisökningstakten för fastigheter i västra Hanoi under de senaste tre åren, från 2021 till idag, varit högre än i andra områden, med ett genomsnitt på 7–15 %.

För närvarande har många låghusprojekt nått priset på 300 miljoner VND/m2. Foto: WTO

Dessutom noterade VARS fastighetsmarknadsrapporter för 2022 och 2023 att lägenheter i västra Hanoi under flera kvartal i rad dominerade vad gäller utbud och transaktioner. Under tredje kvartalet 2023 stod antalet nylanserade lägenheter i väst för nästan 62 % av det totala utbudet.

Från fjärde kvartalet 2023 till slutet av andra kvartalet 2024 fortsatte den västra delen av Hanoi att vara det mest livliga fastighetsområdet i Hanoi. I synnerhet låghussegmentet längs ringvägarna 3,5 och 4 satte kontinuerligt nya prisnivåer.

Undersökningar visar att priserna på villor och radhus i Hoai Duc, Dan Phuong och Ha Dong har ökat med 30–50 % jämfört med för mer än ett år sedan.

Villor och radhus i västvärlden sätter ständigt nya prisnivåer (WTO). I vissa lovande områden har fastighetsmäklare gjort en stark comeback, vilket lockar en ökning av intresserade köpare, vilket lett till lokala pristoppar.

I verkligheten är ökningen i låghussegmentet i väst starkare än i andra områden, mellan 5 och 10 %. Mäklare tror att utan minst 30 miljarder VND i handen är det mycket svårt att hitta lovande fastigheter i detta område.

Experter tillskriver den extremt livliga fastighetsmarknaden i västra delen av huvudstaden två huvudorsaker.

Fru Do Cam Nhung, ägare till ett fastighetsmäklarkontor i Hanoi, anser att den största anledningen är genombrottet inom planering och infrastrukturutveckling i detta område.

Den anmärkningsvärda utvecklingen av infrastruktur i den västra regionen har skapat en stark tillväxtpol för fastighetsmarknaden i väst i allmänhet under de senaste 10 åren och de kommande 10 åren. Enligt planen för 2050 kommer den västra regionen att ha ytterligare två centralt administrerade städer: Hoa Lac Science & Training City och Tourism City i Son Tay-Ba Vi-området.

Enligt det övergripande planeringsprojektet fram till 2030 och visionen fram till 2050 kommer Hanoi dessutom att övergå från en modell med ett enda centrum till en modell med flera centrum, i linje med den allmänna trenden i större städer runt om i världen .

"Med denna plan siktar Hanoi på att utveckla fem stadszoner motsvarande de fyra städer som nämns ovan och ett centralt stadsområde. I synnerhet har det västra området ensamt två nya städer, vilket kommer att vara en mycket stark drivkraft för fastighetsmarknaden i detta område inom en snar framtid", informerade Ms. Nhung.

Begränsat utbud är en av anledningarna till att marknaden för villor och radhus har blivit ett hett segment. Foto: WTO.

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting på Savills Hanoi, är den främsta anledningen till att andrahandspriserna på villor och radhus i västra delen av ön drar upp från och med nu till slutet av 2024 det begränsade utbudet av nya bostäder och de höga priserna på primärmarknaden.

Mer specifikt var det primära utbudet under andra kvartalet drygt 600 enheter, en minskning med 9 % jämfört med föregående kvartal och 24 % jämfört med föregående år. På grund av det begränsade utbudet ökade även försäljningspriserna för radhus och villor med 2–9 % och nådde 188 respektive 178 miljoner VND per kvadratmeter.

"Mot bakgrund av en fastighetsmarknad som saknar investeringsprodukter och låga räntor under en avsevärd period har investerare sökt möjligheter på vill- och radhusmarknaden."

I detta sammanhang har det begränsade utbudet fått priserna på villor och radhus att hetta upp. Marknaden visar tecken på att vara mycket mer livlig än under föregående period. Många lanserade projekt har uppnått mycket positiv likviditet eftersom de omedelbart attraherade den befintliga marknadsefterfrågan, kommenterade Hang.

Hinode Royal Park utmärker sig i den västra delen av Hanoi och dess huvudsakliga produktlinjer är radhus, butikshus och villor. Foto: WTO.

Dessutom är fastigheternas attraktionskraft i detta område ännu större eftersom den västra regionen på kort tid snabbt har lockat till sig stora fastighetsutvecklare med smarta stadsprojekt och ikoniska fastighetsutvecklingar.

Till exempel äger Trade and Construction Corporation (WTO) med sitt stadsprojekt Hinode Royal Park (stadsområdet Kim Chung - Di Trach) några av de mest framstående radhusen, butikshusen och villorna i västra Hanoi.

Förutom sitt utmärkta läge i västra delen av Hanoi lockar de låga bostadsområdena i HinodeRoyal Park investerare på grund av sina fortfarande låga försäljningspriser och den välplanerade, standardiserade investeringen.

Enligt utvecklaren omfattar projektet olika typer av radhus, trädgårdshus, fristående villor och parhus, integrerade med ett system av högklassiga bekvämligheter.

Lyxiga nöjesområden varvade med centrala parker, innerstadsparker och frodiga gröna landskap ger invånarna fridfulla stunder av avkoppling och föryngring efter en lång och hektisk dag.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html