Behov av "gröna" industriområden för att öka attraktionskraften för utländska direktinvesteringar

Mot bakgrund av den globala investeringsmarknaden som står inför många svårigheter med minskade investeringskapitalflöden till viktiga marknader, höga lånekostnader, större bud-sälj-differenser och fortsatt global oro, har investeringssentimentet i Asien- Stillahavsområdet blivit mer försiktigt. Vietnam har dock blivit en av ljusglimtarna när det gäller att attrahera en stor mängd utländska direktinvesteringar till många områden som fastigheter, bearbetningsindustri, datacenter etc.

Denna ljuspunkt visas tydligt i uppgifterna från Utländska investeringsbyrån - Ministry of Planning and Investment , då det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Vietnam under de första sju månaderna 2024 nådde mer än 18 miljarder USD, en ökning med 10,9 % jämfört med samma period 2023. Utländska investerare har investerat kapital i 48 provinser och städer över hela landet, med fokus på provinser och städer med god infrastruktur, stabila mänskliga resurser och dynamik i investeringsfrämjandet.

Bland dem är industricentra som Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... Enbart de 10 bästa orterna har attraherat 79,5 % av de nya projekten och 78,6 % av de utländska direktinvesteringarna i hela landet.

Utvecklingen av industrifastigheter har gett den vietnamesiska marknaden många fördelar när det gäller att attrahera investeringar.

Dessutom hade landet i slutet av juli beviljat 1 816 nya projekt registreringscertifikat för utländska investeringar med ett kapital på mer än 10,7 miljarder USD. En ökning med 12 % i antalet projekt och 36 % i registrerat kapital jämfört med samma period 2023. Realiserat utländskt direktinvesteringskapital nådde också 12,6 miljarder USD, en ökning med 8,4 % jämfört med samma period förra året, vilket är den högsta implementeringsnivån på 7 månader under perioden 2020–2024.

Ovanstående siffror visar att utländska investerare fortsätter att tro på den inhemska ekonomiska utvecklingen. Samtidigt är konkurrensfaktorer inom uthyrning av lokaler och arbetskraftskostnader fortfarande fördelar med den vietnamesiska marknaden.

Många åsikter säger dock att utländska investerares framväxt och utvecklingen av länder i regionen inom den industriella fastighetssektorn har gjort att den vietnamesiska marknaden står inför många utmaningar. Särskilt med tanke på att utländska investerare har många fördelar genom erfarenhet av att "gröngöra" industriområden, kommer marknaden att utvecklas framöver.

Enligt Thomas Rooney, Senior Manager of Industrial Real Estate på Savills Hanoi, överväger många inhemska och internationella investerare, baserat på data från primärmarknaden, att omvandla sina industriparker till miljövänliga industriparker. Utländska investerare är mer fokuserade på miljön än någonsin tidigare, där miljöskydd och socialt ansvar är en del av deras globala mål.

Inhemska företag fokuserar också i allt högre grad på att utveckla industriparker i riktning mot att uppnå miljömässiga, sociala och styrningsmässiga faktorer (ESG), i samband med att Vietnam strävar efter nettonollutsläpp till 2050 och har många ESG-utvecklingsprogram och policyer i Vietnam. I april 2024 föreslog ministeriet för planering och investeringar lagen om industriparker och ekonomiska zoner för att skapa förutsättningar för Vietnam att bygga stora industriparker för att möta kraven på utveckling av leveranskedjor samt grön ekonomisk utveckling.

Herr Thomas Rooney, chef för avdelningen för industriella fastigheter på Savills Hanoi

"Andra länder som Thailand, Malaysia, Indonesien och Filippinerna har redan ekoindustriella centra. Vi behöver fler sådana projekt i Vietnam för att fortsätta attrahera investeringar", sa Thomas Rooney.

Savills experter menade dock att många befintliga industriparker länge har utvecklats enligt den traditionella modellen. Att omvandla en konventionell industripark till en miljövänlig industripark är inte enkelt på grund av den höga kostnaden och behovet av noggrant övervägande från regeringens sida gällande den rättsliga ramen.

Källa: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html