Ägare av lägenheter minskar fortfarande sina förluster i massor för att omdirigera sina investeringar.

Det är svårt att sälja ut lagret även med stora rabatter.

Att äga ett lägenhetshotell – en gång i tiden ett mycket "hett" segment på fastighetsmarknaden blev en trend under perioden 2016-2018 med en rad produkter som lanserades på marknaden. Särskilt i kända turiststäder i Vietnam som Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ),... var lägenhetshotellprodukter mycket eftertraktade bland investerare på grund av den utlovade avkastningen från utvecklarna.

Men med det kontinuerligt ökande utbudet under åren blev detta segment snart "utspätt" på marknaden och började uppleva förluster. Särskilt under covid-19-pandemin, med "frysningen" av turistnäringen , blottlade denna typ av investering ytterligare sina svagheter på marknaden, såsom lönsamhet, garanterad avkastning och investerarnas operativa kapacitet som inte uppfyllde förväntningarna.

Sedan dess har Condotel varit en av de typer av fastigheter med flest rapporter om investerare som säljer med förlust, vilket härrör från ekonomisk press och en ovilja att behålla dessa fastigheter på grund av otillfredsställande hyresavkastning.

Många hotelllägenheter annonseras fortfarande med förlust på online-fastighetsmarknadsplatser.

Herr Nguyen Quang Khai (Hanoi), som äger tre Condotel-enheter i Quang Nam, delade med sig av sina tankar om denna "börda" och sa att Condotels en gång var en mycket lovande typ av investering eftersom den initiala investeringen inte var hög, och ägarna kunde antingen hyra ut dem själva eller överlåta dem till byggherren för förvaltning. Dessutom fick familjer en gratis årlig semester i sin egen lägenhet.

"Gruvverksamheten var inte så framgångsrik som förväntat; vissa månader var vi till och med tvungna att betala extra på grund av negativt kassaflöde. För att återfå en del av kapitalet för att investera i andra företag försökte jag till och med sälja med förlust, men det fanns inga köpare", delade Khai.

Enligt investeraren är detta en situation som många av hans vänner och släktingar står inför när de äger Condotel-lägenheter. Förutom svårigheter med att driva dem har den här typen av fastighet fortfarande många olösta juridiska problem. Därför är kundernas förtroende för Condotel fortfarande lågt, vilket gör frågan om att begränsa förluster svår.

Många investerare har "fastnat" med hotelllägenheter i åratal eftersom de inte kunnat hitta köpare ens efter att ha minskat sina förluster.

Det är värt att notera att många Condotel-investerare också hamnar i konflikt med utvecklarna när vinstgarantier som utfärdats under den inledande försäljningsfasen inte uppfylls, som i fallet med Ms. Thanh Huyen (Hanoi), ägare till en Condotel-lägenhet i Da Nang. Utvecklaren hade ursprungligen lovat en vinstdelningsgrad på upp till 12 % i 8 år, men efter en kort tid misslyckades de med att uppfylla sitt löfte på grund av ekonomiska svårigheter.

"Förutom mitt fall har många av mina vänner som investerat i Condotels i Ha Long och Nha Trang också stött på liknande situationer. Efter att ha gjort åtaganden att få kunder att investera, kommer de sedan på andra skäl relaterade till ekonomi och drift för att förhandla fram en minskning av den utlovade vinsten eller att stoppa betalningarna helt och hållet", sa Huyen.

Marknaden för lägenheter visar fortfarande inga tecken på förbättring.

Med de problem som investerare påpekat verkar Condotel-marknaden fortfarande kämpa för att återhämta sig till sin topp. DKRA:s marknadsrapport från juli 2024 visar också att denna typ av marknad fortsätter att möta många svårigheter. Inte ens nya utbud eller försäljning registrerades under månaden.

Dessutom står många Condotel-projekt fortfarande inför olösta juridiska problem, vilket tvingar många utvecklare att skjuta upp försäljningslanseringar, vilket resulterar i ett mycket begränsat marknadsutbud. Den totala efterfrågan på marknaden är fortfarande låg, med primärförsäljning främst inriktad på produkter prissatta under 3 miljarder VND per enhet. Samtidigt har primärförsäljningspriserna inte fluktuerat signifikant jämfört med föregående månad. Incitamentspolicyer, räntestöd och rabatter för snabba betalningar fortsätter att tillämpas i stor utsträckning.

Utbudet och efterfrågan på bostadsrätter nådde botten i juli 2024.

Mauro Gasparotti, chef för Savills Hotels Asia Pacific, kommenterade problemen med den här typen av fastigheter och sa att problem med lägenheter inte är unika för Vietnam; vissa projekt på Bali (Indonesien) har också haft liknande problem på grund av bristande noggrann utveckling. Marknaden har dock nu passerat fasen med "nya projektboom" och fokuserar istället på långsammare utveckling av högre kvalitet.

Direktören för Savills Hotels noterade också att den totala efterfrågan på marknaden nästan har återhämtat sig; dock står semesterortsmarknaden fortfarande inför många utmaningar – från överutbud i vissa områden när många storskaliga projekt tas i bruk, till brist på varierat och högkvalitativt utbud i Ho Chi Minh-staden jämfört med andra destinationer i regionen.

”Tidigare skyndade sig många investerare att ta tillvara möjligheterna i turistnäringens utveckling utan att noggrant överväga modell- och produktvalet. Många projekt byggdes för att möta tillväxttakten hos vissa befintliga kundsegment, istället för att fokusera på att tillhandahålla produkter för att attrahera ny efterfrågan. Lägenhetshotell i kustnära destinationer är ett exempel på detta, och vi kan se de svårigheter som många lägenhetshotellprojekt möter när marknaden är ogynnsam, där vissa till och med måste tillfälligt avbryta utvecklingen”, sa Mauro Gasparotti.

Baserat på ovanstående observationer tror många att Condotels i synnerhet, och semesterfastighetsmarknaden i allmänhet, inte kommer att kunna ta sig ur "bottenzonen". Allt beror fortfarande på återhämtningen av turistnäringen, liksom att befintliga juridiska flaskhalsar avlägsnas, med många förväntningar riktade mot slutet av 2024 och början av 2025.

Källa: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html