Det är nödvändigt att tydligt ange principerna och metoderna för att fastställa markpriser.

Nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue sade att det är nödvändigt att förtydliga reglerna om markfinansiering, särskilt markvärdering och markanvändningsplanering.

Nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue talar. Foto: DOAN TAN

Centralkommitténs resolution nr 18 kräver att mark måste undersökas, utvärderas, inventeras, kvantifieras och redovisas i ekonomin . Därför anser nationalförsamlingens ordförande att det är möjligt att utforma ett kapitel i utkastet till marklag (ändrad) om denna fråga, eller att tillhandahålla spridda bestämmelser i kapitlen men att innehållet måste anges fullt ut för att bygga upp och komplettera den nationella databasen om mark. Detta är en grundläggande fråga för förvaltningen av markresurser och tillgångar.

I synnerhet kräver centralkommitténs resolution nr 18 en mekanism och metod för att fastställa markpriser enligt marknadsprinciper. Inom markfinansiering är den svåraste frågan markvärdering. Med betoning på detta föreslog nationalförsamlingens ordförande att utkastet till marklag (ändrad) tydligt måste ange principerna för att fastställa markpriser och metoder för att fastställa markpriser, så att nationalförsamlingen kan kommentera det. Det vore bättre om hela nationalförsamlingen diskuterade, övervägde och beslutade tillsammans än att vänta på att marklagen utfärdades innan regeringen studerade och utvecklade ett detaljerat vägledande dekret.

Nationalförsamlingens ordförande gav ett exempel. I utkastet till nationalförsamlingens resolution om att testa ett antal specifika mekanismer och policyer för Ho Chi Minh-staden finns ett mycket viktigt innehåll som staden ständigt föreslagit, nämligen att tillåta tillämpningen av K-koefficientmetoden på grund av dess transparens och enkla implementering. Investerare kan omedelbart fastställa insatskostnader, markhyra som en klumpsumma eller årlig betalning i sin finansiella plan. Förvaltningsmyndigheter kan också tillämpa den på ett mycket transparent sätt. Tillämpningen av K-koefficientmetoden kommer också att hantera den komplicerade frågan om gränsmark på senare tid.

Nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue talar vid mötet. Foto: DOAN TAN

Tveksam till att investera i jordbruk på grund av rädsla för plötsliga planförändringar

Nationalförsamlingens ordförande uttryckte sin enighet med många nationalförsamlingsledamöters åsikter om att bestämmelserna i utkastet till marklag (ändrad) inte har säkerställt innehållet i insamlingen av människors åsikter om markanvändningsplanering på provinsiell nivå och markanvändningsplanering och planering på distriktsnivå. Lagförslaget har inte tydligt angett vilken procentandel som kan fastställas som konsensus eller oenighet, och vad som händer om folk inte är överens. Om folk inte håller med om utkastet, kommer den behöriga myndigheten att överväga och ändra innehållet i utkastet till planering och planering? Ändra det helt eller delvis? Vid reservationer som i utkastet, vad är ansvaret att förklara? Vilka är sanktionerna för att hantera ansvaret för kompetenta personer som inte uppfyller sitt ansvar att förklara? Om dessa frågor inte klargörs kommer möjligheten att samla in människors åsikter att vara mycket låg, det kommer att vara en formalitet och mycket svårt för dem som genomför det på gräsrotsnivå.

Angående granskning och justering av markanvändningsplaner påpekade nationalförsamlingens ordförande att investerare i verkligheten är mycket ovilliga att investera i jordbruk eftersom de är rädda för "plötsliga förändringar i planering och planering av jordbruksmark". Den största risken med att investera i jordbruk är markanvändningsplanering och planer. "Om det inte finns några detaljerade bestämmelser kommer det att vara mycket svårt att driva det, och när det väl är i bruk kommer det att vara svårt att undvika överträdelser, medan granskning och justering av markanvändningsplanering och planer är mycket svårt att undvika i verkligheten eftersom detta är ett oundvikligt behov av praktisk utveckling", sa nationalförsamlingens ordförande.

Scenen för gruppmötet. Foto: DOAN TAN

Nationalförsamlingens ordförande föreslog mycket specifika, detaljerade och strikta regler om villkor, ordning, förfaranden, befogenheter, tillsynsfrågor och sanktioner för hantering av överträdelser i fall där justeringar utnyttjas för att ändra markanvändningsplanering och planer för gruppintressen, korruption och negativitet, vilket påverkar folkets legitima rättigheter och intressen.

Utkastet till marklag (ändrad) måste komplettera bestämmelserna om principer för granskning och justering av markanvändningsplanering och planer så att de är förenliga med innehållet i principerna för att utarbeta markanvändningsplanering och planer; föreskriva grundläggande kriterier för granskning och justering av markanvändningsplanering och planer för att begränsa godtyckliga ändringar av planering och planer; komplettera sanktioner för organisationer och individer med befogenhet att granska och justera markanvändningsplanering och planer. Därigenom öka avskräckningen och återställa ordningen på detta område.

VINNA