Ett elektroniktillverkningsföretag i Tan Thuan Export Processing Zone, Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH
Enligt experter handlar omvandlingen inte bara om att förnya markavtal, utan bör ses som ett strategiskt beslut för att öka markvärdet och konkurrenskraften i Ho Chi Minh-staden, samtidigt som man djärvt flyttar industriområden som har förlorat sin utvecklingskraft.
Docent Dr. Tran Dinh Thien (tidigare chef för Vietnam Institute of Economics ):
Industriområden som har tappat fart på utvecklingskraft behöver flyttas.
Omvandlingen av gamla industriparker i Ho Chi Minh-staden är ett brådskande krav som måste genomföras beslutsamt. Många industriparker har förlorat sin roll som utvecklingsmotorer, och vissa har till och med blivit hinder för framsteg genom att orsaka trafikstockningar, föroreningar, använda föråldrad teknik och ockupera viktig mark.
Därför, även med 20–25 år kvar på sina hyresavtal, måste dessa områden fortfarande åtgärdas för att anpassas till stadens nya utvecklingsskala.
Ho Chi Minh-staden behöver avsätta dessa markmedel för moderna projekt, samtidigt som man implementerar starka strategier för att uppmuntra företag att flytta, såsom incitament och utökningar av driftsrättigheter i det nya området.
Vid en flytt måste företag uppfylla högre tekniska och miljömässiga standarder och får inte ta med sig sin gamla affärsmodell till den nya platsen.
Ännu viktigare är att Ho Chi Minh-staden tydligt måste definiera den "framtida profilen" för varje tomt efter omvandlingen. Det överlägsna potentiella värdet av dessa tomter kommer att vara stadens hävstång i förhandlingarna. Att placera de nya områdena i fördelaktiga lägen, såsom nära hamnar, kommer att hjälpa företag att driva effektivt, samtidigt som det skapar en dominoeffekt genom att frigöra utvecklingsutrymme för både de tidigare provinserna Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau.
Sammanfattningsvis är omvandlingen av gamla industriparker ett strategiskt drag som kräver djärvt tänkande, flexibla förhandlingsmekanismer och högre standarder inom teknik och miljö för att skapa nytt utvecklingsutrymme för hela regionen.
Herr Phan Huu Thang (tidigare chef för avdelningen för utländska investeringar):
Behålla högpresterande medarbetare.
Förlängningen av markarrenden för Tan Thuan Export Processing Zone (EPZ), såväl som andra EPZ och industriparker över hela landet, bör baseras på de praktiska erfarenheterna och prestandan hos dessa EPZ och industriparker sedan starten.
Först måste staden granska om investeraren i Tan Thuan Export Processing Zone har uppfyllt sina åtaganden tidigare, bedöma om investeraren har hållit sina löften och om resultaten har varit effektiva.
Samtidigt är det nödvändigt att bedöma vilka bidrag Tan Thuan Export Processing Zone har gjort till den industriella utvecklingen i Ho Chi Minh-staden och hela landet, och utifrån det hitta lämpliga lösningar.
I enlighet med globala krav måste alla befintliga investerare i Vietnams exportbearbetningszoner och industriparker också anpassa sig till den nya omvandlingsriktningen och möta marknadens behov.
Om utländska direktinvesterare i befintliga exportbearbetningszoner och industriparker vill omvandla sig i en ny riktning, bör vi stödja dem i att göra det.
Herr Tran Dac Khoa (generaldirektör för Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):
Att behålla talanger på hög nivå
Den största fördelen med Tan Thuan Export Processing Zone är dess centrala läge och bekväma förbindelser, vilket starkt stöder attraktionen av högkvalitativa mänskliga resurser och handel.
När exportbearbetningszonens operativa tillstånd löper ut kommer det att skapa en stor utmaning för många teknikföretag som finns där att behöva lämna de specialbyggda anläggningarna med modern infrastruktur.
Detta kan påverka långsiktiga investeringsplaner, störa verksamheter kopplade till Tan Thuan-ekosystemet och utgöra en risk för personalomsättningen om den nya platsen inte uppfyller deras behov av boende. Flyttprocessen kräver också betydande tid och resurser.
Renesas Vietnam anser att omvandlingen av Tan Thuan Export Processing Zone till en högteknologisk industripark och en förlängning av dess verksamhetstid kommer att hjälpa företag att känna sig trygga med att göra långsiktiga investeringar, samtidigt som bostäder och arbetsmiljöer stabiliseras för sina anställda.
Denna modell kan också skapa ett grönt ekosystem bestående av företag, skolor och bostadsområden avsedda för högteknologisektorn.
Herr Le Trong Hieu (Senior Director för CBRE Vietnam):
Detta skapar mer utrymme för nya industrier.
Omvandlingen och utvidgningen av Tan Thuan Export Processing Zones verksamhet enligt den högteknologiska zonmodellen kommer att öka områdets värde och locka till sig betydande investeringar i teknik, forskning och innovation.
Detta bidrar till att skapa nya industrier som mjukvaruutveckling och integrerad kretsdesign, och attraherar en högkvalificerad arbetskraft.
Tan Thuan Export Processing Zone skulle kunna prioritera att attrahera företag inom områdena mjukvara, chipdesign, högteknologiska läkemedel, datacenter, kundsupportcenter och utsläppsfri montering.
Internationella trender visar att många industriparker i innerstäderna omvandlas till högteknologiska komplex som kombinerar kommersiella och bostadsområden. Vietnam kan lära sig av denna modell och samtidigt anpassa den till lokala förhållanden, särskilt när det gäller smart infrastruktur, hållbar utveckling, minskad trafikstockning och integration med omgivande stads- och ekonomisk planering.
Några framgångsrika modeller att överväga inkluderar: Taiwans Kaohsiung Cianjhen Technology Industrial Park, en gång en förorenande industripark med okvalificerad arbetskraft, har nu blivit ett FoU-center för företag som Intel, Microsoft och Radiant; eller Singapore Science Park, som gradvis har omvandlats från traditionell tillverkning till högteknologiska och kontorslokaler. Dessa exempel visar den stora potentialen när Tan Thuan Export Processing Zone är rätt inriktad och uppgraderad till nya standarder.
Herr Phan Dang Tuat (ordförande för Vietnam Supporting Industries Association):
Vi måste satsa på att attrahera högteknologiska investeringar.
Med industriparker och exportbearbetningszoner som fungerar effektivt och bidrar till ekonomin finns det ingen anledning att inte förlänga markarrendet och driftsperioderna för dessa projekt.
Förlängningsperioden för markarrendet måste också vara tillräckligt lång för att investerare i industriparker och exportbearbetningszoner ska kunna övergå till högre teknik, använda mark mer effektivt, öka den ekonomiska effektiviteten och minska miljöföroreningarna.
Förlängning av markarrenden för industriparker och exportbearbetningszoner bör åtföljas av åtaganden för att attrahera högteknologiska investerare och minska miljöföroreningar.
I verkligheten är det inte lätt att hitta nya investerare för industriparker och exportbearbetningszoner efter att den initiala investeringsperioden löpt ut; därför är den bästa lösningen att förlänga markarrendeperioden för dem.
Herr Tran Viet Anh (vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens företagsförening):
Många industriparker har uppfyllt sin historiska roll.
Många väletablerade industriparker och exportbearbetningszoner, såsom Tan Binh, Cat Lai och Tan Thuan, har funnits i över 30 år och går in i de sista faserna av sin verksamhet.
Försämrad infrastruktur och föråldrade industriella modeller är inte längre lämpliga och skapar till och med en fult image för staden. Tan Binh industripark är varvat med bostadsområden och grossistverksamhet; Cat Lai industripark ligger intill exklusiva lägenhetskomplex och orsakar ofta trafikstockningar i hamnområdet.
I detta sammanhang behöver näringslivet snarast ett tydligt tillkännagivande eller en plan för att vägleda sin utveckling.
Transparent planering kommer att hjälpa företag i industriparker att bryta sig loss från sin "historiska roll", proaktivt välja nya inriktningar, omvandla teknik, delta i logistik eller andra lämpliga modeller och undvika att behöva flytta sin verksamhet till alltför avlägsna platser.
Källa: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
Kommentar (0)