Med 3 miljarder VND, borde jag spara på banken eller köpa en lägenhet att hyra?

[annons_1]

Herr Quoc Trung och hans fru bor för närvarande med sina föräldrar i Thanh Xuan-distriktet ( Hanoi ) och har inget behov av att köpa ett hus, trots att de har 3 miljarder VND i handen.

Herr Trung planerar att köpa en lägenhet nära sina föräldrars hus och sedan hyra ut den för att få månatligt intäktsflöde. Om han behöver flytta ut har han och hans fru redan ett hus, vilket är bekvämt för båda sidor.

Herr Trungs fru höll dock inte med om planen. Hon tyckte att det var slöseri med pengar att samla ihop varenda krona. Inte nog med det, ju längre lägenheten stod ledig, desto mer skulle den försämras och förlora i värde. Hans fru tyckte att det vore bättre att spara pengarna på banken och få månatlig ränta.

Undersökningen visar att bankernas räntor har minskat sedan början av maj. Hos en bank minskade onlineräntan för insättningar under 10 miljarder VND, med en löptid på 1–5 månader, med 0,6 % till 5,4 %/år. Räntan för insättningar med en löptid på 6–7 månader minskade med 0,2 % till 7,7 %/år; och för insättningar med en löptid på 8–9 månader minskade den också med 0,2 % till 7,9 %/år.

Räntorna för insättningar med löptid på 10–13 månader har minskat med 7,7 % per år jämfört med den tidigare räntan på 7,9 %. Insättningar med löptider på 15 månader eller mer listas nu till endast 6,9 % per år, vilket också är en minskning med 0,2 % jämfört med tidigare.

Samtidigt har Thanh Xuan-området många lägenheter att hyra med en yta på 80-130 m2. Hyrespriserna varierar från 10 till 35 miljoner VND/månad, beroende på lägenhet och typ av lägenhet.

Till exempel har en lägenhet på 86 m2 i hyreshuset Imperia Garden på Nguyen Huy Tuong en hyra på 17 miljoner VND/månad; en lägenhet på 102 m2 har en hyra på 21 miljoner VND/månad.

80m2 lägenhet i My Son Tower (på Nguyen Huy Tuong) uthyres för 12 miljoner VND/månad. Hyran varierar från 17-20 miljoner VND/månad för en 90m2 lägenhet i Gold Season Nguyen Tuan.

Investerare funderar på om de ska köpa en lägenhet och hyra ut den eller spara den på banken för att tjäna ränta. (Foto: Hoang Ha)

Vilket alternativ ska man välja?

I det här fallet gav han rekommendationer och delade med sig av sina reportrar till VietNamNet-reportern, Mr. Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), och sa att det är nödvändigt att fatta det slutgiltiga beslutet beroende på varje tidpunkt och situation.

"I nuläget, när räntorna är höga och huspriserna också har ökat, kommer det inte vara effektivt att köpa ett hus och sedan hyra ut det. Eftersom lägenheter i Hanois innerstad är mycket dyra, kan man för cirka 3 miljarder VND bara köpa en tvårumslägenhet. Om man hyr ut den kan man bara få cirka 10-12 miljoner VND/lägenhet/månad."

Samtidigt, om du sparar pengar på banken med en ränta på 7 %/år, blir det mer effektivt än att köpa en lägenhet och sedan hyra ut den, sa Toan.

Herr Toan sa dock att om inflationen ökar förväntar sig folk ibland att tjäna hyra för att kompensera för en del av de finansiella kostnaderna när de köper en lägenhet. Utöver det förväntar de sig att huspriset ska öka och behålla fastigheten, mot inflationen. Om de inte kan hyra ut den kan de flytta in, det är också ett alternativ.

”Varje person har olika smak, det viktiga är att välja rätt fastighet att köpa. Men på kort sikt bör man inte köpa ett hus, utan spara pengar på banken som ett säkert alternativ. Eftersom huspriset är högt kommer den framtida prisökningen inte att bli mycket. Under de kommande 2-3 åren kan man köpa en lägenhet, men under det kommande året kommer det inte att vara effektivt. När man köper en lägenhet i detta skede är utbudet knappt, priset på nya och gamla lägenheter ökar, så det kommer att orsaka ekonomiska förluster”, analyserade Toan vidare.

Samtidigt visar en rapport från Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) att banker under senare år har förblivit en säker och effektiv investeringskanal, som erbjuder höga räntor och är enkla att implementera för alla investerare, och denna trend har fortsatt fram till mitten av första kvartalet 2023.

Det förutspås att detta fortfarande kommer att vara en kanal som ger goda, säkra och attraktiva vinster jämfört med andra investeringskanaler under 2023, i ett sammanhang där risker och osäkerheter från den internationella makroekonomiska miljön ännu inte har upphört.

Från mars 2023 till nu har dock sparräntorna tenderat att gradvis minska. Affärsbanker har sänkt inlåningsräntorna för att stödja utlåningsräntorna. Samtidigt förväntas statsbanken justera ned räntorna för att stödja företag och privatpersoner, vilket leder till att inlåningsräntorna förväntas minska.

Därför anser VIRES-experter att investerare kan överväga att strukturera sparkanaler med flexibla och lämpliga villkor så att de snabbt kan byta till andra investeringskanaler med högre vinstnivåer.

Överraskad av hyrespriserna för lägenheter i Hanoi . Lägenheter med alla bekvämligheter, bara "ta med resväskan och flytta in" i Hanoi har ganska höga hyrespriser. Samtidigt letar många efter att hyra lägenheter med priser från 10-14 miljoner VND/månad.

[annons_2]
Källa