Den reviderade bostadslagen, fastighetsaffärslagen och marklagen har alla antagits och träder officiellt i kraft den 1 januari 2025. Många investerare undrar om det här är rätt tidpunkt att investera i förväntningar?

Den "gyllene" tiden att investera?

I en bedömning med VietNamNet-reportern bedömde Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, att för enskilda investerare är guldpriserna fortfarande höga den här gången, när räntorna har sjunkit kraftigt. Även om fastighetsmarknaden har visat tecken på återhämtning... är detta den "gyllene" tiden för investerare att undersöka möjligheten att "sätta pengar" på marknader längre bort från Hanoi eller i storstäder.

”År 2025, när alla tre lagar om fastighetshandel, bostadsrätt och markrätt träder i kraft, kommer fastighetsmarknaden att vända blad; priserna på befintliga fastighetsprodukter kommer att öka. Genom att investera i dessa tider har investerare rätt att välja produkter med lämpliga priser och lagstadgade resultat”, sa Chung.

W-fastighetsinvestering-2.jpg
Är det nu den "gyllene" tiden att investera i fastigheter? (Foto: Hoang Ha)

Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, sa också till VietNamNet att marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen markerar slutet på den föregående cykeln och början på en ny cykel.

Detta kan kallas ”botten” och går gradvis in i en ny period. När fastighetsmarknadens ”botten” har fastställts bör investerare med pengar köpa.

Enligt Mr. Que kommer dock marknaden att delas in i tre typer av investerare.

"För investerare med 100 % pengar är detta rätt tid att köpa fastigheter. Men för investerare som har "bara händer" eller använder för mycket finansiell hävstång är detta inte rätt tid att investera eftersom likviditeten fortfarande är dålig, åtminstone inte för det kommande året."

När det gäller professionella fastighetsinvesterare, som använder måttlig belåning, cirka 30-50 % och fortfarande har en plan att sälja inom en kort period på 3-6 månader, och fortfarande säkerställer en kapitalvinst på cirka 10-30 %, har de gått in på marknaden sedan början av 2023. Därför är det svårt att säga om det här är rätt tidpunkt att investera eller inte, men det beror också på de ekonomiska frågorna, varje investerares erfarenhet och varje segment", analyserade Mr. Que.

Vilket fastighetssegment ska man investera i?

SGO Homes generaldirektör Le Dinh Chung sa att höghus- och låghussegmenten i storstäderna fortfarande är mycket attraktiva för investerare i år. Men med lägenheter som i Hanoi har priserna ökat med 15–20 %, även om det fortfarande finns utrymme för investeringar är investeringsvärdet stort. Miniminivån är 3 miljarder VND för lägenheter eller för låghus är miniminivån 6 miljarder VND eller mer, så detta kommer inte att vara ett vanligt segment för alla.

"Under 2024 kommer marksegmentet, som har det lägsta priset, att börja öka igen och locka fler investerare tack vare sitt lämpliga värde, garanterade juridiska status och det är också det mest optimala valet just nu. Därför kommer markmarknaden att ha många positiva faktorer, med tydligare tecken på tillväxt."

För närvarande är detta segmentet med den största prissänkningen, så att köpa mark i detta skede kommer att vara en av fördelarna. När marknaden återhämtar sig, tillsammans med nya lagregleringar som träder i kraft från början av 2025, kommer nya projekt att ha höga priser, bedömde Chung.

Samtidigt analyserade ordföranden för G6-gruppen att det för närvarande inte är lämpligt att investera i semesterfastigheter, anledningen är att det kommer att ta mycket lång tid att göra vinst. Eller med lägenheter är det för högt att hyra för tillfället, kapitalåtervinningstiden är cirka 25 år. Att köpa en lägenhet för att "surfa" är inte lämpligt just nu.

”Situationen är liknande för butiksbyggnader och podier, möjligheten att hyra ut för att återvinna kapital tar också lång tid. När det gäller industrifastigheter, investeringar och sedan uthyrning eller vidareförsäljning, finns det fortfarande utrymme men det är inte lika ”bördigt” som under perioden 2018–2023 eftersom priset är högt”, sade Que.

Med sin erfarenhet inom yrket anser denna ledare att det i varje fastighetscykel finns två "kungliga" segment: mark, kommersiella centrum och radhus.

”Mark har lågt värde, höga förväntade kapitalvinster och hög likviditet. Köpcentra eller radhus är investeringssegmentet för uthyrning, ”kung”-segmentet i slutet av cykeln”, bedömde Mr. Que.

Men när man investerar under denna period noterade ledaren för G6-gruppen att investerare måste vara uppmärksamma på planeringsfrågor.

”Du bör bara köpa fastigheter på platser med stabil planering eller i förväg om du verkligen har informationen. När du väljer plats för investeringsprodukten bör den kopplas till bostäder eller resorter. Om fastigheten inte är kopplad till dessa faktorer är det bara spekulation, "surfande" investeringar, risken för investerare när de vill ha likviditet är mycket svår”, noterade Que.

Chung noterade att investerare, när de investerar i detta skede, måste vara uppmärksamma på att välja produkter med fullständiga juridiska dokument, välja marknader runt Hanoi men knutna till industriparker, bostadsområden och produkter som syftar till levnadsvärden för invånarna, med fullständiga bekvämligheter som skolor, parker, sjukhus, bekväma trafikförbindelser etc.

Efter att ha sparat 1 miljard VND, borde jag sätta in pengarna på sparkontot eller investera i mark? Efter att ha sparat 1 miljard VND undrar investerare om det är mer rimligt att sätta in pengarna på banken för att få ränta eller köpa en bit mark i utkanten av Hanoi eller Ho Chi Minh-staden just nu?