Hanois butiker i "gyllene landet" har få hyresgäster, huspriserna skjuter i höjden och även med höga inkomster är det svårt att köpa.

Den högst inkomsttagande gruppen i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har också svårt att köpa ett hus; butiker på "gyllene mark" i Hanoi har få hyresgäster; när kommer bostadsprojekt att behöva inhämta yttranden från ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet ? ... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: Skillnaden mellan inkomst och bostadspriser ökar, särskilt för hushåll i medelklassen och övre medelklassen. (Foto: Anh Phuong)

Hög inkomst också svårt att köpa hus

I en nyligen publicerad rapport hänvisade Vietnams mäklarförening (VARS) till data från resultaten av 2023 års undersökning av befolkningens levnadsstandard, utförd av General Statistics Office (GSO), där det framgår att gruppen med högst inkomst (som står för 20 % av befolkningen - grupp 5) har en genomsnittlig inkomst per person på 14,47 miljoner VND/månad i Hanoi; 13,8 miljoner VND/månad i Da Nang; 13,26 miljoner VND/månad i Ho Chi Minh-staden; 13,9 miljoner VND/månad i Dong Nai och 18,38 miljoner VND/månad i Binh Duong .

Enligt VARS är det denna grupp som förväntas kunna äga hus i stora städer som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden utan att behöva stöd från regeringen. Men i verkligheten, när de ställs inför problemet med att äga hus i dessa stora städer, stöter även den ovan nämnda höginkomstgruppen på många hinder.

VARS antar att varje hushåll med 2 personer i arbetsför ålder tillhör den högsta inkomstgruppen, den genomsnittliga inkomsten för denna grupp uppskattas till cirka 30 miljoner VND/månad/hushåll, motsvarande cirka 360 miljoner VND per år.

Maximal överkomlighet om den gemensamma finansiella regeln tillämpas är att boendekostnaderna inte överstiger 1/3 av inkomsten, eller cirka 6,7 ​​miljoner VND/månad, motsvarande cirka 80 miljoner VND per år.

Samtidigt kostar varje kommersiell lägenhet i Hanoi och Ho Chi Minh City mellan 40 och 70 miljoner VND/m2, beroende på område och segment. Således kommer en lägenhet med en yta på cirka 60 m2 att kosta mellan 2,5 och 3,5 miljarder VND.

Om höginkomsttagaren vill köpa ett hus värt 3,5 miljarder VND och lånar 70 % av husets värde från banken, eller 2,45 miljarder VND, med en ränta på 8 %/år i 20 år, kommer den månatliga avbetalningen att vara cirka 25–27 miljoner VND, motsvarande över 300 miljoner VND per år.

Enligt VARS är denna grupp människor nästan omöjliga att köpa ett hus med en maximal utbetalning på 80 miljoner VND/år.

VARS förklarade orsaken till den kraftiga minskningen av bostadsöverkomligheten de senaste åren och sa att fastighetspriserna i storstäder, som redan var bortom majoritetens ekonomiska förmåga, ökade snabbt, många gånger snabbare än inkomstökningstakten.

Specifikt ökade fastighetspriserna, särskilt lägenhetspriserna i Hanoi, Da Nang och Ho Chi Minh-staden, kontinuerligt efter covid-19-pandemin och nådde en ny nivå på 30 % jämfört med 2019.

Enligt uppgifter från byggministeriet ökade lägenhetspriserna i Hanoi under tredje kvartalet 2024, både i nya och gamla projekt. Prisnivån för nya projekt ökade med cirka 4–6 % kvartalsvis och 22–25 % årligen.

Data från batdongsan-kanalen visar att det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter år 2021 varierade från 34–37 miljoner VND/m2; år 2022 varierade det från 38–40 miljoner VND/m2. År 2023 varierade försäljningspriset från 39–42 miljoner VND/m2 och år 2024 hade det genomsnittliga försäljningspriset ökat till 45–51 miljoner VND/m2.

Samtidigt kommer den genomsnittliga inkomsten per capita i stadsområden år 2023 bara att öka med cirka 4 % jämfört med GSO:s statistik år 2019.

Den genomsnittliga inkomsten för grupp 5 i Hanoi och Da Nang kommer år 2023 endast att öka med 3 % respektive 7 % jämfört med 2019. Den genomsnittliga inkomsten för denna grupp i Ho Chi Minh-staden uppvisade till och med en negativ tillväxt på 8 %.

Detta har ökat skillnaden mellan inkomst och bostadspriser, särskilt för hushåll i medelklassen och övre medelklassen.

En annan orsak, enligt VARS, är bristen på lämpliga bostäder, med väldigt få bostadsprojekt prissatta under 30 miljoner VND/m2, vilket lämnar majoriteten av människorna, inklusive grupp 5, utan lämpliga alternativ.

Dessutom är spekulation en av de viktigaste faktorerna som driver upp fastighetspriserna. Många köper fastigheter utan att ha för avsikt att använda dem, köper dem och lämnar dem sedan övergivna i väntan på att priset ska öka, vilket gör obalansen mellan utbud och efterfrågan ännu allvarligare...

Många affärslokaler på "gyllene mark" i Hanoi stängde

I slutet av 2024 är dussintals affärslokaler på Kim Ma-gatan, som tidigare hade en av de dyraste hyrespriserna i Hanoi, nu stängda och har skyltar för uthyrning.

Ägaren till ett 5-våningshus med en total användbar yta på 200 m2 på Kim Ma Street sa att sedan början av 2024 fram till nu har många varumärken och butiker på gatan kontinuerligt lämnat, lokalerna har stängt och står tomma. Det är känt att tidigare hyrdes hela huset för 60 miljoner VND/månad, nu reducerat till 50 miljoner VND/månad, men i mer än ett halvår nu har det inte funnits någon hyresgäst.

Ägaren till ett 5-våningshus med två fasader mot gatan på Kim Ma Street sa att han förutom att sänka hyran också skapade förutsättningar för kunderna att betala hyra i 3 månader istället för 6 månader åt gången som tidigare, men ändå inte kunde behålla hyresgästerna.

Kim Ma-gatan är cirka 1,5 km lång, med några hus mellanrum finns en butik med en "uthyres"-skylt.

Inte bara stora lokaler står tomma, utan även små lokaler med hyrespriser mellan 15 och 20 miljoner VND/månad har inga hyresgäster.

”Före covid-19-pandemin stod alla affärslokaler på Kim Ma Street tomma och ersattes omedelbart av någon annan, men nu kan många butiksägare inte överleva, dels för att lokalerna är dyra, dels för att affärerna går trögt, så de måste lämna tillbaka lokalerna”, sa ägaren till en affärslokal på Kim Ma Street.

Enligt invånare på Kim Ma Street har många butiker återvänt och lämnat sina lokaler sedan slutet av 2023. En del av anledningen är effekterna av det utdragna byggandet av tunnelbanestationen, tillsammans med dåliga affärsförhållanden, till och med konkurs.

Fastighetsexperter analyserar att utvecklingen av e-handel gör shoppingaktiviteter mer mångsidiga och flexibla...

Hoang Mai-distriktet (Hanoi) ska snart auktionera ut nästan 44 000 kvadratmeter mark.

Lac Viet Auction Company har just tillkännagivit auktionen av tillgångar från Hoang Mai District Land Fund Development Center.

Mer specifikt, auktionering av markanvändningsrättigheter för att genomföra investeringsprojektet för låghusbyggnation på marktomtkod TT4 i Nam Ho Linh Dam Urban Area, Hoang Liet-distriktet, Hoang Mai-distriktet, Hanoi (fas 1).

Den auktionerade marken har en total yta på 43 944 kvadratmeter; inklusive 20 061 kvadratmeter bostadsmark, 20 759 kvadratmeter trafikmark och mer än 3 123 kvadratmeter grönmark.

Bostadsytan motsvarar 10 zoner, 262 tomter, byggtätheten för hela området är cirka 49,7 %, 4 våningar hög.

Startpriset för omgång 1 är över 86 miljoner VND/m2. Startpriset för omgång 2 och framåt är lika med det högsta giltiga budet i föregående omgång. Prissteget är 500 000 VND/m2.

Registreringsavgiften för auktionen är 4 miljoner VND. Auktionsdepositionen är mer än 345 miljarder VND.

Auktionsform genom direktröstning i flera omgångar på auktionen och måste gå igenom minst 3 obligatoriska omgångar. Stigande budgivningsmetod.

Tid och plats för försäljning och mottagande av dokument fram till 17:00 den 20 december på avdelningen - Hoang Mai-distriktets folkkommitté och huvudkontoret för Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Auktionen kommer att hållas klockan 14:30 den 23 december i aulan på Hoang Mai-distriktets politiska center.

När behöver bostadsprojekt samrådas med försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet?

Byggministeriet har just skickat ett dokument till byggdepartementet i Ha Tinh-provinsen angående samråd med ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet om investeringsprojekt i bostadsbyggande i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet.

Följaktligen mottog byggnadsministeriet officiell försändelse nr 3770/SXD-QLN daterad 15 november 2024 från byggnadsdepartementet i Ha Tinh-provinsen, med en begäran om vägledning om samråd med ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet om investeringsprojekt i bostadsbyggande i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet enligt bestämmelserna i bostadslagen.

Efter att ha studerat svarade byggnadsministeriet följande: Angående samrådet med försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet om bostadsinvesteringsprojekt i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet. Enligt bostadslagen från 2023 får utländska organisationer och individer endast köpa, avbetalningsköp, ta emot gåvor och ärva kommersiella bostäder i bostadsinvesteringsprojekt som inte är i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet. I klausul 2, artikel 16, klausul 2, artikel 17 och klausul 3, artikel 19 i bostadslagen från 2023 får utländska organisationer och individer endast köpa, avbetalningsköp, ta emot gåvor, arv och äga kommersiella bostäder i bostadsinvesteringsprojekt som inte är i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet.

Dekret nr 95/2024/ND-CP föreskriver att den myndighet som ansvarar för att bedöma och godkänna investeringspolicyer måste samråda med ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet för att avgöra om projektet ligger i ett område som kräver nationellt försvar och säkerhet eller inte i ett område som kräver nationellt försvar och säkerhet. Detta görs för att avgöra om projektet får tillåta utländska organisationer och individer att äga hus eller inte får tillåta utländska organisationer och individer att äga hus.

Enligt denna förordning tillåter staten endast utländska organisationer och individer att köpa, leasa-köpa, ta emot gåvor eller ärva kommersiella bostäder. Det finns inga bestämmelser som tillåter rätten att använda bostadsmark i bostadsbyggandeprojekt. Därför, när det gäller infrastrukturbyggande investeringsprojekt för att dela upp mark i tomter och sälja dem till människor för att bygga sina egna hus, är det inte fråga om att skicka in kommentarer från ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet enligt bestämmelserna i klausul 6, artikel 15 i dekret nr 95/2024/ND-CP.

Beträffande samråd med försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet om investeringsprojekt för byggande av sociala bostäder, enligt klausul 6, artikel 4 i regeringsdekret nr 100/2024/ND-CP daterat 26 juli 2024, behöver den myndighet som ansvarar för bedömning och godkännande av investeringspolicyer inte samråda med försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet om innehållet som anges i klausul 15, artikel 6 i dekret nr 95/2024/ND-CP, för investeringsprojekt för byggande av sociala bostäder och bostäder för folkets väpnade styrkor.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html