Ojämlik tävling på fastighetsmarknaden

Företag krymper och går med förlust.

Fastighetsbranschen har sedan slutet av 2022 bevittnat en extremt strikt granskning i stor skala.

Företag med dålig ekonomi och dålig ledningsförmåga utsätts gradvis för marknadens granskningsproblem. Många investerare som följer "ytan" och projekt utan juridiska garantier stöter också på många svårigheter, måste drabbas av förluster och till och med acceptera att sälja tillgångar för att upprätthålla verksamheten.

LDG Investment Joint Stock Company hade en gång en policy att överföra två projekt, inklusive Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang och lägenhetskomplexet Lot C1 i Binh An-distriktet, Di An City, Binh Duong -provinsen. Detta drag är en del av företagets plan för omstrukturering av tillgångar för att betala av bankskulder och obligationer.

Bai But - Son Tra beach resort "behandlades som ett ägg" av LDG, och ansågs vara ett av de strategiska projekten med långsiktig vision. Innan företaget planerade att sälja övervägde de att hitta en partner som kunde delta med en andel på 50-70 %, men LDG:s ledare medgav också att denna möjlighet är osannolik i det nuvarande fastighetsmarknadsläget.

Innan denna affär slutfördes arresterades Nguyen Khanh Hung, styrelseordförande för LDG, för kundbedrägeri. Hung var inblandad i LDG Companys olagliga byggnation av 680 villor och radhus i bostadsområdet Tan Thinh i kommunen Doi 61, distriktet Trang Bom, provinsen Dong Nai .

Den svåra affärssituationen och bristen på nya projekt drev också LDG in i förluster. Under perioden 2018-2019 tjänade företaget över 600 miljarder VND per år. Under pandemin minskade vinsterna avsevärt. År 2022 tjänade företaget 4 miljarder VND, den lägsta någonsin. Under de första nio månaderna 2023 förlorade LDG 209 miljarder VND efter skatt, jämfört med mer än 8 miljarder VND under samma period förra året.

LDG Company stötte på svårigheter med att genomföra projektet (Illustrationsfoto: Khong Chiem).

Hai Phat Investment Joint Stock Company sålde även hela sitt kapitaltillskott till investeraren i kommersiell mark TM 1, en del av bostadsprojektet Tan Lap Islet i Nha Trang. Enligt planen omfattar projektet 3 40-våningshus, inklusive 3 kommersiella våningar, 10 hotellvåningar och 27 lägenhetsvåningar. Utöver detta planerar Hai Phat att fokusera på grossistförsäljning av produkter i ett antal andra projekt i Lao Cai, Bac Giang och Quang Ninh.

Även om Hoang Anh Gia Lai Group länge varit utanför fastighetssektorn har de även sålt Hoang Anh Gia Lai Hotel i Pleiku City, Gia Lai – den sista fastigheten som ägdes av Duc. Enligt företagets tillkännagivande användes även intäkterna på cirka 180 miljarder VND för att betala av obligationsskulder.

Flera andra företag stänger ner och upphör med verksamheten i stor skala. Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) meddelade att de tillfälligt upphör med verksamheten på grund av ekonomiska svårigheter och brist på inkomstkälla för att betala löner till sin personal.

Eller PVR Hanoi Investment Joint Stock Company avbröt också tillfälligt sin affärsverksamhet från 15 november 2023 till 14 november 2024 för att omorganisera personal och hitta nya affärsinriktningar.

Mäklarfirmor befinner sig i en lika svår situation. Trinh Thi Kim Lien, försäljningschef på Dat Xanh Services, sa vid ett nyligen hållet evenemang att efter 3 år av pandemin och mer än 1 år av fastighetsmarknadskris har de flesta mäklarfirmor förbrukat sina besparingar.

Fru Lien sa att antalet fastighetsmäklare hade minskat med 60–70 % under 2023 jämfört med slutet av förra året. Enheter som fortfarande är verksamma har svårigheter att rekrytera säljpersonal, höga rekryteringskostnader och konkurrenspress på löner, bonusar och provisioner. Många våningar måste överväga att stanna upp för att bevara sitt kapital i väntan på nästa fas på marknaden.

"Aldrig i näringslivets historia har fastighetsmäklarföretag behövt möta så allvarliga svårigheter som under de senaste åren", sa Lien.

Många företag har rest sig för att förvärva markfonder.

Tvärtom tvekar många företag inte att deklarera att de köper fler tillgångar och ökar markfonderna i samband med att marknaden fortfarande står inför många svårigheter, men förväntas vända blad från och med i år.

En representant för An Gia Real Estate Company sa att de fortfarande strävar efter att fortsätta utöka fonder för ren mark, prioritera projekt som har godkänts för investeringspolicyer, är lämpliga för prisvärd projektutveckling och har en snabb implementeringstid.

Företaget håller på att göra en djupgående utvärdering av två potentiella markfonder i distrikt 8 och Thu Duc (HCMC). Efter transaktionens slutförande förväntas det leverera mer än 4 000 produkter till marknaden i samband med alltmer knappa markfonder i staden.

Många företag är djärva i kapplöpningen om att förvärva markfonder (Illustration: Nguyen Mau Phuoc).

An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company godkände planen att erhålla överföring av markanvändningsrättigheter för 8 tomter, alla belägna i Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Beloppet som ska betalas är mer än 294 miljarder VND.

Eller Ecopark Group förhandlar om att köpa hela Song Thao Company Limited – investeraren i Thanh Thuy Hot Mineral Resort-projektet i Thanh Thuy stad (Thanh Thuy-distriktet, Phu Tho-provinsen).

Samtidigt har Ecopark Song Thao Company rätt att föreslå justeringar och återupprätta planeringen av Thanh Thuy-projektet med het mineralanläggning med en skala på 65 hektar, och slutföra förfaranden för att registrera tillgångar på mark i enlighet med lagens bestämmelser.

Företagen har dock fortfarande svårigheter i uppköpskapplöpningen. När det gäller An Duong Thao Dien Company behöver företaget spendera mer än 294 miljarder VND för ovanstående 8 transaktioner, medan kontantbeloppet den 30 september endast var mer än 53 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 18 % av överföringsvärdet. Detta överföringsvärde är också större än det totala värdet av investeringsfastigheter (cirka 274 miljarder VND) i slutet av tredje kvartalet 2023.

Eller Ecopark Group, även om deras vinst år 2022 var nästan 2 400 miljarder VND, en ökning med 9 % jämfört med föregående år, ökade deras skulder med 11 % jämfört med föregående år, till 19 415 miljarder VND. Skuldsättningsgraden låg kvar på 3 gånger, även om den hade minskat jämfört med 4,1 gånger föregående år.

Det är lätt att se att inhemska företag fortfarande står inför många ogynnsamma faktorer, såsom allmänna ekonomiska svårigheter, olösta juridiska problem med projekt, många brister i företagsobligationer och bristande tillgång till kapitalflöden.

En sammanställning från DSC Securities Joint Stock Company (DSC) visar att fastighetsbranschen kommer att ha mer än 120 000 miljarder VND i obligationer som förfaller år 2024, det högsta beloppet på de senaste fem åren. Bördan av obligationsåterbetalningar tynger fortfarande fastighetsföretagen hårt och de behöver en "stor operation" för att återställa sin ekonomiska hälsa.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm