Fastighetsmagnaten återvänder till markförvärvskampen

När fastighetsmarknaden nått botten har många företag tillkännagivit planer på att överföra projekt, markanvändningsrättigheter... för att öka markfonderna.

Lägger grunden för en ny cykel

Även om marknaden står inför många omedelbara svårigheter, planerar Dat Xanh Group, efter att ha omstrukturerat all ekonomi från kortsiktig till långsiktig och förberett resurser för när marknaden återhämtar sig, att söka efter och köpa projekt under 2024.

Mer specifikt kommer Dat Xanh att främja köp och ackumulering av markfonder på 100–200 hektar över hela landet, med fullständiga juridiska dokument... för att utveckla projekt under 2024–2025. Företaget planerar också att slutföra de juridiska förfarandena för 8 storskaliga nyckelprojekt och förbereda 20 000 produkter i tätbefolkade områden som Ho Chi Minh-staden och Binh Duong .

”För närvarande är marknadens efterfrågan på mellansegmentet av bostäder mycket stor. Dat Xanhs kommande projekt kommer att vara tillgängliga för försäljning under perioden 2024–2025 för att förutse och möta marknadens stora efterfrågan och skapa banbrytande affärsresultat för företaget”, säger Luong Tri Thin, ordförande för Dat Xanh Group.

Pham Thu, styrelseordförande för Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), sa också att affärsstrategin i år är att utöka projektfusioner och -förvärv (M&A), söka efter finansiering för ren mark och öka kapitalet för att genomföra stora projekt.

Enligt Thu ansöker företaget om licenser för 26 projekt från moderbolaget och medlemsföretag, som sträcker sig från Mong Cai ( Quang Ninh ) till Phu Quoc, med en ren markfond på mer än 1 miljon kvadratmeter.

Utöver de två ovan nämnda företagen har många företag sedan början av 2024 tillkännagivit planer på att ta emot projektöverföringar, markanvändningsrättigheter... för att öka markfonderna. I årsredovisningen för 2023 sa Nguyen Van Dat, styrelseordförande för Phat Dat Real Estate Company, att företaget i år kommer att lansera 4-6 stora projekt på marknaden, samtidigt som de aktivt främjar expansionen av markfonder i Dong Nai, Lam Dong... och gör ansträngningar för att hitta nya markfonder i Ho Chi Minh-staden.

Samtidigt meddelade An Gia Real Estate Group i början av året att de sökte efter möjligheter att genomföra fusioner och förvärv samt utöka sin fond för ren mark. Detta företag betonade sin synpunkt att inte jaga marknaden, inte köpa markfonder eller projekt till varje pris. Företaget kommer att göra en grundlig analys av marken, så att produktpriset, när den släpps ut på marknaden, kommer att vara lämpligt för majoriteten av köpare.

Med tanke på att företag kontinuerligt tillkännager planer på att utöka sina markfonder, kallar Vietnam Association of Realtors (VARS) detta en förberedelse för att lansera en ny cykel på fastighetsmarknaden. Enligt VARS kommer den nya cykeln att äga rum närmare efterfrågan. I synnerhet har alla deltagare praktiska beräkningar, nära efterfrågan och resurser.

Rasen blir alltmer mångsidig

I en färsk rapport bedömde Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research att jakten på markfonder på marknaden blir alltmer mångsidig. Till exempel, vad gäller plats, investerar Vinhomes i stadsområden i Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest "avancerar söderut" med ett projekt på Dai Phuoc Island (Dong Nai); medan många investerare i söder, såsom CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... driver "avancerar norrut"...

När det gäller fastigheter forskar och utvecklar Vingroup och Ha Do industriparker i Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland och Ecopark fortsätter att utveckla resortfastigheter i Binh Thuan, Phu Tho...

Skalmässigt investerade Vinhomes i ett stadsområde på mer än 1 000 hektar i Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... "jagar" aktivt efter stora markfonder på 50-150 hektar på många orter...

När det gäller investerare har marknaden sett framväxten av många nya "aktörer", såsom Central Pattana Group (Thailand) som går in på detaljhandelsmarknaden i Vietnam; TH Group har precis föreslagit att Lam Dong-provinsen ska investera i Dankia - Suoi Vang National Tourism Area Project; Minh Phu Seafood Group överraskade också alla när de tillkännagav sitt inträde inom fastighetsbranschen med ett socialt bostadsprojekt i Ca Mau...

Fru Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, bedömde att den senaste perioden varit en period av rening, överföring, modifiering och förberedelse för marknadens nästa steg, särskilt bostadsmarknaden. De nya reglerna kommer att underlätta för företag att expandera marknaden samt samarbeta.

Därför, även om det fortfarande finns många utmaningar, anser Trang Bui att det här är rätt tid för företag att öka förvärvs- och samarbeten, särskilt med företag med stark finansiell potential.

Enligt Cushman & Wakefields prognos kommer en stor mängd utländskt kapital att strömma in på den vietnamesiska fastighetsmarknaden under perioden 2024-2026. Många transaktioner har varit och är i förhandlingsprocessen och har ganska positiva signaler.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html