Fastighetsmagnater är tillbaka i kampen om att köpa upp mark.

Efter att ha passerat botten på fastighetsmarknaden tillkännager många företag planer på att förvärva projekt och markanvändningsrättigheter... för att öka sina markreserver.

Lägger grunden för en ny cykel

Trots att man erkänner de utmaningar som ligger framför oss, planerar Dat Xanh Group, efter att ha omstrukturerat hela sin finansiella portfölj från kortsiktig till långsiktig och förberett resurser för marknadsåterhämtning, att söka efter och förvärva projekt under 2024.

Mer specifikt kommer Dat Xanh att påskynda förvärvet och ackumuleringen av tomter på 100–200 hektar över hela landet, med fullständig juridisk dokumentation, för att utveckla projekt under 2024–2025. Företaget planerar också att slutföra de juridiska förfarandena för 8 viktiga storskaliga projekt, och förbereda 20 000 enheter i tätbefolkade områden som Ho Chi Minh-staden och Binh Duong .

”För närvarande är marknadens efterfrågan på mellansegmentet av bostäder mycket hög. Dat Xanh Groups kommande projekt kommer att vara tillgängliga för försäljning under perioden 2024–2025, med målet att förutse och möta den stora marknadsefterfrågan och skapa banbrytande affärsresultat för företaget”, säger Luong Tri Thin, ordförande för Dat Xanh Group.

Pham Thu, styrelseordförande för Saigonres Group, uppgav också att affärsstrategin för i år är att utöka fusioner och förvärv (M&A), söka finansiering för ren mark och öka kapitalet för att genomföra storskaliga projekt.

Enligt Thu ansöker företaget om tillstånd för 26 projekt från moderbolaget och dess dotterbolag, som sträcker sig från Mong Cai ( Quang Ninh ) till Phu Quoc, med över 1 miljon kvadratmeter röjd mark.

Förutom de två ovannämnda företagen har många företag sedan början av 2024 tillkännagivit planer på att förvärva projekt och markanvändningsrättigheter för att öka sina markreserver. I sin årsredovisning för 2023 uppgav Nguyen Van Dat, styrelseordförande för Phat Dat Real Estate Company, att företaget i år kommer att lansera 4–6 stora projekt, samtidigt som de aktivt främjar utbyggnaden av sina markreserver i Dong Nai, Lam Dong och andra områden, och strävar efter att hitta nya markreserver i Ho Chi Minh-staden.

Samtidigt, tidigare i år, meddelade An Gia Real Estate Group att de söker möjligheter att genomföra fusioner och förvärv samt utöka sin rena markbank. Företaget betonade sin ståndpunkt att inte jaga marknadstrender eller förvärva mark eller projekt till varje pris. Företaget kommer att genomföra grundliga analyser av marken för att säkerställa att priserna på produkterna är överkomliga för majoriteten av köpare när de lanseras på marknaden.

Med tanke på att företag kontinuerligt tillkännager planer på att utöka sina markinnehav kallar Vietnams mäklarförening (VARS) detta för förberedelser inför starten av en ny cykel på fastighetsmarknaden. Enligt VARS kommer den nya cykeln att vara mer i linje med efterfrågan. I synnerhet kommer alla deltagare att ha realistiska beräkningar som noggrant matchar behov och tillgängliga resurser.

Tävlingen blir alltmer varierad.

I en färsk rapport bedömde Dat Xanh Services Institute for Financial and Real Estate Research att kapplöpningen om att förvärva mark på marknaden blir alltmer mångsidig. Till exempel, vad gäller läge, investerar Vinhomes i stadsområden i Long An, Can Gio, Cam Lam…; PV Invest expanderar söderut med ett projekt på Dai Phuoc Island (Dong Nai); medan många sydliga utvecklare som CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung… expanderar aggressivt norrut...

När det gäller olika typer av fastigheter undersöker Vingroup och Ha Do utvecklingen av industriparker i Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, etc.; Novaland och Ecopark fortsätter att utveckla resortfastigheter i Binh Thuan, Phu Tho, etc.

Skalmässigt investerar Vinhomes i ett stadsområde på över 1 000 hektar i Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... "jagar" aktivt efter stora tomter på 50-150 hektar på många orter…

När det gäller investerare har marknaden sett många nya aktörer komma in, såsom Central Pattana Group (Thailand) som går in på detaljhandelsmarknaden i Vietnam; TH Group föreslog nyligen Lam Dong-provinsen att investera i Dankia - Suoi Vang National Tourist Area Project; och Minh Phu Seafood Group överraskade också alla genom att tillkännage sin satsning på fastigheter med ett socialt bostadsprojekt i Ca Mau…

Fru Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, bedömde att den senaste perioden har varit en fas av rening, övergång, modifiering och förberedelse inför nästa steg på marknaden, särskilt bostadsmarknaden. De nya reglerna kommer att underlätta för företag att expandera sin marknad och bilda partnerskap.

Därför, även om det fortfarande finns många utmaningar, anser Trang Bui att det här är rätt tidpunkt för företag att stärka sina förvärvs- och partnerskapsaktiviteter, särskilt med företag som har starka finansiella resurser.

Enligt Cushman & Wakefields prognos kommer en stor mängd utländskt investeringskapital att flöda in på den vietnamesiska fastighetsmarknaden under perioden 2024-2026. Många transaktioner har genomförts, är under förhandling och visar ganska positiva tecken.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html