Att investera i hyresfastigheter i förortsområden i Ho Chi Minh-staden blir en trend.

Många potentiella uthyrningsområden

Som svar på den verkliga efterfrågan på bostäder utvecklas prisvärda lägenhetsprojekt ganska starkt i förortsområdena och i provinserna kring Ho Chi Minh-staden. Med låga priser har dessa projekt lockat många investerare hit för att söka lönsamma möjligheter med låg risk.

Under den nuvarande perioden har många investerare övergett "surfing"-tankesättet och fokuserat på att hålla på medellång, till och med lång sikt, i väntan på att fastighetspriserna ska öka i takt med infrastrukturutvecklingen. Under den perioden har många valt att hyra för att få in månatligt kassaflöde, för att betala andra utgifter och öka vinsterna på kort sikt.

Av den anledningen har ett antal projekt i områden som Ben Luc ( Long An ), Di An och Thu Dau Mot (Binh Duong) ... nyligen lockat många investerares uppmärksamhet. I synnerhet är projekt nära Thu Duc University Village (Thu Duc City) alltid mycket efterfrågade. Enligt vissa mäklare i detta område är uthyrningsgraden för lägenheter i området alltid god, och gruppen av hyresgäster är också mångsidig, såsom studenter, familjer, lokala arbetare och till och med de som arbetar i stadens centrum.

Ett projekt nära Thu Duc University Village har många kunder som bokar hyreslägenheter redan innan de överlämnas.

”Många arbetar i stadskärnan men vill ha ett bekvämt och rymligt boende till ett överkomligt pris, så de väljer områden som Di An eller utkanten av Distrikt 9 för att hyra ett hus. Hyrespriset här varierar från 5–6 miljoner VND/omöblerad tvårumslägenhet, ett rimligt pris för familjer eller studentgrupper”, sa en fastighetsmäklare i Di An-området.

Följaktligen, med fördelen av en stor efterfrågan på hyresbostäder, lockar detta område många invånare att bosätta sig här. Därifrån utvecklas infrastrukturen och området blir alltmer livligt, vilket gör att potentialen för prisökningar på lägenheter här också ökar.

Med en så rik hyresgästkälla skiljer sig lägenhetsprojekt i förorterna till Ho Chi Minh-staden alltid från projekt i staden. Detta på grund av skillnaden i exploaterbara vinster samt hyresgästernas stabilitet. Även vissa lägenhetsprojekt har ännu inte överlämnats men har haft många hyresgäster som bett om att hyra. Produkter som radhus och villor i detta område har också blivit attraktiva för kunderna, tack vare det stora antalet utländska experter som arbetar och bor där.

Enligt Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn i söder, gynnas hyresmarknaden i provinserna nära Ho Chi Minh-staden av många nya infrastrukturåtgärder. När Ringväg 3 och motorvägarna är färdigställda kommer handel och resor mellan områden att bli enklare, vilket kommer att sprida befolkningen från centrum till orter som Ben Luc, Thuan An och Nhon Trach. Därför kommer efterfrågan på hyresbostäder på platser 30-40 km från centrala Ho Chi Minh-staden att vara mycket potentiell inom en snar framtid.

För hyreslägenheter måste dock investerare innan de investerar även beräkna minus eventuell bankränta, riskkostnader om uthyrningen avbryts samt underhålls- och renoveringskostnader för hyreshuset vid beräkning av investeringsvinster för att fatta rätt beslut.

Möjlighet för långsiktiga investerare

Vid en analyse av investeringarna i hyreslägenheter på satellitmarknaden sa Dinh Minh Tuan att möjligheter öppnas för fastighetsinvesterare med gott omdöme som accepterar en stabil riktning på lång sikt.

Följaktligen fluktuerar försäljningspriset för lägenheter i provinserna kring Ho Chi Minh-staden, såsom Long An, Binh Duong eller Dong Nai, på 1,2–1,5 miljarder VND/lägenhet med 1–2 sovrum. Hyrespriset här varierar mellan 6–12 miljoner VND/m2 beroende på område och interiör. För att kunna utnyttja samma hyrespris i Ho Chi Minh-staden är kostnaden för att äga en lägenhet i samma område i genomsnitt cirka 2–3 miljarder VND/lägenhet.

Samtidigt ligger hyresavkastningen för lägenheter i förorterna på 6–6,5 %, medan avkastningen i Ho Chi Minh-staden bara ligger på cirka 4,2–4,5 %. Dessutom är vinsten från uthyrning av fastigheter ännu bättre på marknader där urbaniseringsvågen växer starkt, lockar utländska investeringar och utvecklar stora industriområden, tack vare god beläggning och låga annonskostnader.

Lägenheter med 2 sovrum är populära och lockar många hyresgäster.

Förutom fördelen att generera kassaflöde från uthyrning förväntas dessa produkter också öka i pris tack vare stödåtgärder relaterade till infrastruktur och industriområden. Därför utnyttjar många investerare denna potential och flyttar till satellitområden för att investera i lägenheter för uthyrning.

Herr Dinh Minh Tuan kommenterade att avkastningen på investeringen för hyreslägenheter i förorterna till Ho Chi Minh City under ideala förhållanden, efter 2–3 års investering, kan nå över 30 %. När man väljer ett investeringsprojekt är det dock nödvändigt att noggrant studera områdets befolkningstäthet, kartlägga den faktiska uthyrningsgraden och projektets nuvarande hyresavkastning eftersom det finns projekt och områden där hyresavkastningen för lägenheter endast är cirka 3 %.

”Om du vill investera i kassaflöde direkt är det rätt val att köpa en färdigställd lägenhet. Välj projekt som inte är äldre än 5 år, inte har förfallit och fortfarande har potential att öka i pris. Om du behöver använda finansiell hävstång är lägenheter som kommer att byggas i framtiden ett bra val eftersom de flesta investerare just nu har förmånliga räntor, rabatter eller flexibla betalningspolicyer. Du måste dock välja en investerare med gott rykte när det gäller att engagera sig i projektets byggprocess. Först när projektet är byggt enligt avtal kommer köparen att få produkten i kassaflöde tidigare”, sa Tuan.

Dessutom sa experten att det är nödvändigt att beakta tydliga juridiska faktorer innan man investerar. Detta är en viktig förutsättning för att säkerställa enkel upplåning och likviditet. Projekt utan certifikat, även om köpeskillingen är låg och hyresavkastningen kan vara hög, är risken också stor.

Källa: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html