Förslag om att staten direkt ska skapa och äga sociala bostäder

[annons_1]

Dr. Doan Van Binh, ordförande för CEO Group och vice ordförande för Fastighetsmäklarföreningen, har just föreslagit att staten direkt skapar och äger sociala bostäder för försäljning, uthyrning och köp- och leasingavtal.

VTC News citerade Mr. Binhs åsikt.

På senare tid har utvecklingen av sociala bostäder i vårt land uppmärksammats och uppnått många framgångar. Enligt rapporter från lokala myndigheter hade hela landet per den 18 juni 2023 slutfört 41 sociala bostadsprojekt i stadsområden, med en byggskala på cirka 19 516 enheter. 294 projekt fortsätter att genomföras, med en byggskala på cirka 288 499 enheter.

För att uppnå målet med projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030" är det dock nödvändigt att ytterligare stärka statens roll i att tillhandahålla sociala bostäder för människor i riktning mot att staten direkt skapar och äger sociala bostäder för försäljning, uthyrning och avbetalning.

Särskilt för hyresgäster, för att proaktivt reglera sociala bostäder för låginkomsttagare och personer i bostadskris. Samtidigt behöver staten också uppmuntra privata företag att bygga sociala bostäder.

Förslag: Staten bör direkt skapa sociala bostäder för uthyrning. (Illustrationsfoto: chinhphu.vn).

För närvarande, för att skapa en social bostadsfond i Vietnam, har staten strategier för att stödja privata företag genom incitament för markanvändningsavgifter, skatter, bankräntor och kontroller av vinster, kostnader, försäljningspriser, infrastrukturanslutningar etc.

Staten ger således indirekt stöd genom företag som investerar i sociala bostäder. Staten behöver dock öka sitt direkta stöd till människorna istället för att ge indirekt stöd som den gör nu, genom att staten direkt skapar och äger sociala bostäder.

Mer specifikt skulle undantag från markanvändningsavgifter, skatter, avgifter, räntor och incitament för privata företag kunna räcka för att staten ska skapa en stor mängd sociala bostäder, särskilt sociala bostäder att hyra enligt den nyzeeländska modellen för socialt boende.

Enligt forskning från Vietnams fastighetsforskningsinstitut inkluderar stödet markavgifter (undantag), 50 % momsreduktion, sänkt företagsskatt (10 %), bankräntestöd... på cirka 17–20 % av den totala projektinvesteringen. Denna andel är ganska lik den stödnivå som den nyzeeländska regeringen ger sitt folk.

Ett lyxigt socialt bostadsprojekt i Nya Zeeland

Om den maximala stödnivån är upp till 20 %, så motsvarar det statliga stödet cirka 200 miljarder VND för ett socialt bostadsprojekt med en total investering på cirka 1 000 miljarder VND.

Enligt uppskattning från Vietnams fastighetsforskningsinstitut, med mer än 300 färdigställda sociala bostadsprojekt i stadsområden, förutsatt en genomsnittlig investering på cirka 500 miljarder VND per projekt, är den totala investeringen i projekten cirka 150 000 miljarder VND, och beloppet i statligt stöd kommer att vara cirka 30 000 miljarder VND.

Dessa pengar kan helt och hållet bidra till att skapa och stödja uthyrning av sociala bostäder enligt en ny modell.

Det uppskattas att kostnaden för att bygga ett socialt bostadshus med 1–2 sovrum för arbetare är mellan 250 och 500 miljoner dong. Med det nuvarande stödbeloppet kan staten bygga en social bostadsfond på 60 000 till 120 000 bostäder.

På marknaden ligger hyran för ett socialt boende med 1–2 sovrum vanligtvis runt 5 miljoner VND/månad. Om staten stöder 20 % av hyran motsvarar det cirka 1 miljon VND/lägenhet/månad. Varje år är det 12 miljoner VND/lägenhet. Således kan staten stödja hyran för 2,5 miljoner enheter årligen.

Om man hyr i 30 år enligt Brunei-modellen är stödbeloppet cirka 360 miljoner VND/enhet. Med statligt stöd på 30 000 miljarder VND för att bygga sociala bostäder är det möjligt att skapa en bostadsfond på över 83 000 enheter.

Dessutom avgör stödperioden även den sociala bostadsfonden för hyra. Tysklands hyresstöd för låginkomsttagare är begränsade till en viss period på 12–20 år för renoverade hus och 20–40 år för nybyggda lägenheter.

Efter denna period kommer lägenheterna att hyras ut eller säljas till marknadspriser. Regeringen kommer endast att subventionera för att täcka skillnaden mellan kostnaden för att bygga ett genomsnittligt socialt boende och försäljningspriset för låginkomsttagare, vilket är den modell som tillämpas i vissa länder.

Detta är också en erfarenhet som Vietnam kan lära sig av för att både säkerställa social trygghet och säkerställa en harmonisk användning av stödresurser.

Dr. Doan Van Binh

[annons_2]
Källa