Höga försäljningspriser har påverkat marknaden för låghus negativt.

[annons_1]

Indikatorerna ligger fortfarande i den "nedre" zonen.

Enligt en marknadsundersökning från fastigheter för tredje kvartalet 2023, som nyligen publicerades av Batdongsan.com.vn, minskar intresset för låghus i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden markant.

Mer specifikt minskade sökningarna efter radhus med 52 %, parhus med 48 % och fristående hus med 42 % jämfört med oktober 2022. Sökningarna efter radhus i Ho Chi Minh-staden minskade också med nästan 70 %, medan sökningarna efter radhus i Hanoi minskade med nästan 80 % jämfört med samma period 2022.

På liknande sätt visar forskningsdata från andra forskningsenheter att likviditeten för denna typ av tillgång ligger kvar på sin "botten" och inte visar några tecken på återhämtning.

Till exempel visar data från Savills Vietnam att Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet 2023 hade cirka 766 låghus till salu, med endast 64 lyckade transaktioner, den lägsta siffran sedan 2018, en minskning med 43 % jämfört med kvartalet föregående år och 82 % jämfört med föregående år. Därmed var absorptionsgraden endast 8 %.

Enligt Cushman & Wakefield såldes cirka 448 nya hus till salu på marknaden i Ho Chi Minh City under de första nio månaderna 2023. Försäljningsgraden minskade dock med 74 % jämfört med samma period 2022.

Dålig likviditet i låghusbebyggelse har lett till att utvecklare med tillgängligt lager och mark för denna typ av bostäder har förblivit försiktiga, till och med tillfälligt stoppat försäljningen, begränsat marknadsföringen och skjutit upp lanseringen av nya projekt till nästa år.

Höga försäljningspriser har påverkat marknaden för låghus negativt (figur 1). — Absorptionsgraden för vissa typer av låghus är fortfarande låg.

Många projekt som var till försäljning förra kvartalet har tillfälligt stoppat försäljningen detta kvartal för att slutföra rättsliga förfaranden, i väntan på marknadsåterhämtning och slutförande av omgivande infrastrukturprojekt.

Samtidigt fortsätter vissa byggherrar att tillämpa olika försäljnings- och utlåningspolicyer, såväl som hyresgarantipolicyer, i befintliga projekt för att locka köpare. Absorptionsgraden för låghusbebyggelse är dock fortfarande svår att förbättra.

Enligt en undersökning som Batdongsan.com.vn genomförde bland 5 000 fastighetsmäklare rapporterade 57 % av de deltagande mäklarna en minskning med 50 % av lyckade transaktioner för låghus under det senaste kvartalet; 28 % av dem bekräftade en minskning med 10–50 % av transaktionerna.

Många fastighetsmäklare tror att den främsta orsaken till den tröga försäljningen av låghus beror på att deras försäljningspriser är för höga; eftersom de är högvärdiga fastigheter är inköpskostnaderna höga och finansiering svår att få.

Anledningen ligger fortfarande enbart i priset.

Enligt marknadsundersökningsdata från Batdongsan.com.vn var det genomsnittliga utgångspriset för gatuhus i Hanoi under tredje kvartalet 2023 333 miljoner VND/m2 och i Ho Chi Minh-staden 209 miljoner VND/m2. Samtidigt nådde även genomsnittspriset för fristående hus 124 miljoner VND/m2.

Försäljningspriserna är inte bara fortsatt höga, utan observationer i vissa områden visar en liten ökning av genomsnittliga försäljningspriser trots bristande likviditet. Att upprätthålla höga priser har påverkat investerarnas sentiment negativt, eftersom faktorer som ökad lånekapacitet, högre finansieringskostnader och lönsamhet påverkas. Detta är särskilt oroande med tanke på de nuvarande svårigheterna på marknaden för låghushyresbostäder.

Höga försäljningspriser har påverkat marknaden för låghus negativt (figur 2). — Vågen av markåterbäringar har också gjort många investerare tveksamma till låga bostadshus avsedda för kommersiellt bruk.

När det gäller efterfrågan på bostäder för personligt bruk är behovet av låghus för närvarande inte särskilt stort. Fokus ligger främst på flerbostadshus på grund av många fördelar som säkerhet, bekvämligheter, lånemöjligheter och särskilt överkomliga priser. Därför är låghus ganska "försummade" på marknaden eftersom de inte uppfyller de faktiska behoven.

I en kommentar om denna typ av fastighet sa Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen - att höga försäljningspriser är ett av de största hindren för köpare som vill köpa låghus just nu. De flesta typer av låghusfastigheter är prissatta mycket högre än människors genomsnittsinkomst och är högvärdiga produkter som är svåra att finansiera med lån.

Samtidigt har turism och detaljhandel inte vuxit starkt på grund av effekterna av den makroekonomiska situationen och efterdyningarna av covid-19-pandemin. Därför kommer det att ta lång tid för gatumarknaden att återhämta sig, möjligen fram till tredje kvartalet 2024.

[annons_2]
Källa