Priserna på lyxlägenheter når 200 miljoner/m2

Marknaden registrerade positiva signaler

Enligt uppgifter från byggministeriet har intresset för lägenheter visat tecken på återhämtning nyligen. Efterfrågan på att köpa lägenheter ökade med 1 % under tredje kvartalet 2023 och efterfrågan på att hyra ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal. Av dessa var lägenheter med priser från 2 till 4 miljarder VND de mest eftertraktade.

Positiva marknadssignaler dök också upp i större städer där absorptionskapaciteten var bättre än föregående period. Transaktionsvolymen var huvudsakligen koncentrerad till lägenhetssegmentet, under 10 miljarder VND i centrala stadsområden.

Gapet i utbudet på marknaden har dock inte förbättrats eftersom nytt utbud huvudsakligen är koncentrerat till high-end-segmentet. Därför ökade transaktionspriserna på primärmarknaden fortfarande kraftigt.

Mer specifikt på Hanoi- marknaden ökade det genomsnittliga försäljningspriset för nyöppnade lägenheter under tredje kvartalet på primärmarknaden med nästan 7 % jämfört med föregående kvartal, 14 % jämfört med föregående år och nådde cirka 50,8 miljoner VND/m2.

Fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2023 har många positiva signaler.

”Försäljningspriserna har justerats i en uppåtgående trend på grund av den överväldigande andelen nytt utbud i high-end-segmentet (över 90 %). Utöver det har vissa investerare justerat priserna uppåt och öppnat ytterligare försäljningsfonder på högre våningar”, konstaterade byggnadsministeriets rapport.

På andrahandsmarknaden fortsatte det genomsnittliga försäljningspriset sin uppåtgående trend från föregående kvartal och nådde cirka 32 miljoner VND/m2, en ökning med 2,7 % jämfört med föregående kvartal och 0,8 % jämfört med föregående år. Alla distrikt i Hanoi registrerade en ökning av andrahandsförsäljningspriserna under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet. Bland dem ökade distrikt som Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem och Gia Lam med över 3 %.

På Hanoi-marknaden finns det dock fortfarande några projekt i det prisvärda segmentet med priser från 25 till 35 miljoner VND/m2. Några projekt inkluderar Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) med ett begärt pris på cirka 31 miljoner VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) med ett begärt pris på cirka 27,5 miljoner VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) med ett begärt pris på cirka 32 miljoner VND/m2...

Priserna på lyxlägenheter når 200 miljoner VND/m2

I Ho Chi Minh-staden är antalet prisvärda lägenheter extremt begränsat, inklusive projekt som Diyas Sky (Tan Binh) med utropspriser från 25,5 till 32 miljoner VND/m2; Citi Alto-projektet med utropspriser från 29 till 34 miljoner VND/m2.

Lägenhetspriserna fortsätter att öka, vilket gör att vissa exklusiva projekt når prisgränsen på 200 miljoner VND/m2.

I likhet med Hanoi-marknaden dominerar även segmentet för exklusiva lägenheter i Ho Chi Minh-staden, där antalet nylanserade lägenheter under tredje kvartalet mestadels kommer från nästa fas av befintliga projekt. Av dessa kommer cirka 60 % av det nya utbudet under de första nio månaderna 2023 från ett stadsprojekt i öst. Cirka 96 % av det nya utbudet under tredje kvartalet kommer från exklusiva segmentet och de återstående 4 % av det nya utbudet kommer från lyxsegmentet, från nästa fas av ett projekt i Thu Thiem New Urban Area.

I synnerhet nådde det primära försäljningspriset på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet 2023 mer än 60 miljoner VND/m2. Bland dem finns projekt som återgår till rekordnivåer med försäljningspriser på upp till 100–200 miljoner VND/m2. På andrahandsmarknaden nådde genomsnittspriset 45 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal. Samtidigt förblev det sekundära priset i lyx- och prisvärda segment nästan detsamma jämfört med andra kvartalet.

Byggministeriets rapport visar också att investerarnas intresse för enskilda bostäder och projektmark har ökat jämfört med föregående kvartal. Den övergripande transaktionssituationen har dock inte förbättrats nämnvärt.

Mer specifikt har transaktionspriserna för fastighetssegmentet för intilliggande villor, enfamiljshus och projektmark på många orter under tredje kvartalet 2023 avtagit i termer av prissänkningar jämfört med föregående kvartal. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden är transaktionspriserna i centrala området i stort sett stabila eller endast något minskade medan förortsområden och stadsdelar har haft en större minskning.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html