Markpriserna måste vara lämpliga i varje skede av markförvärvet.

Säkerställa en intressebalans för alla parter.

I fortsättning på dagordningen för den femte sessionen diskuterade nationalförsamlingen på eftermiddagen den 21 juni utkastet till marklag (ändrad) i plenarsalen.

I en kommentar till paragraf 3 i artikel 28 föreslog delegaten Pham Van Hoa (Dong Thap-delegationen) att personer som får jordbruksmarköverföringar måste etablera en ekonomisk organisation. När det gäller arvsärenden och de med blodsband anses gåvor, bortgivning eller överföring av mark vara normalt.

Offentliga institutioner som behöver använda den tilldelade marken för produktions- och affärsändamål kan välja att arrendera marken från staten med årlig betalning, med undantag för markhyra. De får dock inte sälja de ägda tillgångarna, pantsätta marken eller pantsätta några tillgångar som är knutna till marken.

Angående artikel 79, som föreskriver markförvärv för trafikanslutningspunkter och transportprojekt med utvecklingspotential, föreslog Hoa att noggrant övervägande bör göras vid antagandet av lagen, eftersom det skulle vara mycket svårt att lösa klagomål från allmänheten efter implementeringen.

Vid markförvärv för kommersiella bostadsprojekt, där 100 % av marken är jordbruksmark , kan investeraren förhandla om att förvärva marken genom överlåtelse för att genomföra projektet.

Individer och hushåll som äger mark kan samarbeta med investeraren i form av marköverföring, arrende eller kapitaltillskott med hjälp av markanvändningsrättigheter. Om en överenskommelse inte kan nås kommer staten att återkräva marken och överlämna den till investeraren för genomförande. Markåterställningen måste omfatta kompensation, stöd och vidarebosättning i enlighet med lagen, vilket säkerställer en intressebalans mellan staten, de människor vars mark återkrävs och investeraren.

Nationalförsamlingsledamoten Pham Van Hoa höll sitt tal.

Herr Hoa menade att den viktiga frågan är hur mycket bättre de nya bostäderna är jämfört med de gamla (vad gäller boyta, infrastruktur, försörjningsmöjligheter, markyta för vidarebosättning, sysselsättning etc.).

Angående markutveckling föreslog han att markutvecklingsmodellen och organisationen som ansvarar för markutveckling bör slås samman till ett för att undvika överlappande ansvar och säkerställa en effektiv struktur. Kravet att anslå årliga markanvändningsavgifter till markutvecklingsfonden behöver också omprövas, eftersom det inte överensstämmer med bestämmelserna i statens budgetlag.

Angående metoden för markvärdering baserad på marknadsprinciper höll Mr. Hoa med men föreslog att policyer behöver förtydligas för att passa varje målgrupp och säkerställa en intressebalans mellan staten, folket och investerarna. Han betonade att om investerare och folket inte når enighet kommer projektet att bli svårt att genomföra.

Markpriserna måste vara lämpliga i varje skede av markförvärvet, vilket gynnar både människor och investerare för att attrahera projekt och generera resurser för socioekonomisk utveckling.

För att säkerställa ett enhetligt genomförande på olika orter.

Under diskussionen föreslog delegaten Nguyen Dai Thang (från Hung Yen-provinsen) att utskottet skulle fortsätta att undersöka och utveckla öppnare regler gällande överföring av nyttjanderätt till jordbruksmark till organisationer och individer som vill investera i storskalig jordbruksproduktion.

Angående principerna om kompensation och vidarebosättningsstöd när staten återkräver mark föreslog Thang att lagen tydligt bör ange att principen om att staten återkräver mark måste säkerställa att människor vars mark återkrävs har en plats att bo på, vilket säkerställer ett liv som är lika stort eller bättre än deras tidigare levnadssituation.

Beträffande fall av marktilldelning utan auktionering av markanvändningsrättigheter föreslog delegaten att man skulle lägga till ett fall där staten arrenderar mark och uppbär en klumpsumma för hela arrendeperioden för att säkerställa rättvisa och jämlikhet i markarrendeärenden.

Representanten Nguyen Dai Thang.

Angående bestämmelserna om omställning av markanvändning från risodling till skogsmark, konstaterade delegaten Nguyen Thi Kim Anh (Bac Ninh-delegationen) att ris är ett bassädesslag, den viktigaste livsmedelsgrödan och den dominerande grödan i vietnamesiskt jordbruk. Risodlingsmark har en hög struktur och näringsvärde och tar hundratals år att formas.

Målet för 2030 är att Vietnam ska fortsätta att förbättra effektiviteten i jordbruksmarkanvändningen och upprätthålla en stabil areal för risodling för att säkerställa nationell livsmedelssäkerhet.

För att uppnå målet att bevara risodlingsmark och skogsmark argumenterade delegaterna för att strikt förvaltning av risodlings- och skogsmarksplanering är nödvändig, med specifika områden definierade på lokal och kommunal nivå. Med tanke på landets utvecklingsbehov är omvandlingen av risodlings- och skogsmark till icke-jordbruksändamål oundviklig.

Med målet att säkerställa livsmedelssäkerhet och anpassa sig till klimatförändringarna föreslog hon att det behövs regleringar för att fullt ut undersöka, bedöma, statistiskt registrera, kvantifiera och redovisa effektiviteten av jordbruksmarkanvändningen i ekonomin.

Fru Anh föreslog också att lagen omedelbart borde ange kriterier och villkor för att omvandla risodlingsmark och skogsmark till andra användningsområden, vilket skulle vara en viktig grund för lokala myndigheter att genomföra på ett enhetligt sätt över hela landet.

Mer specifikt föreslås det att flera kriterier läggs till, såsom: jordbruksmark får, när den väl är konsoliderad och koncentrerad, inte omvandlas till icke-jordbruksmässig användning; det måste finnas en konsekvensbedömningsrapport och en förstudie för projektet; och projektägaren måste hållas ansvarig inför samhället .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-gia-dat-phai-phu-hop-trong-tung-thoi-diem-thu-hoi-dat-a613559.html