Markpriserna i förorterna ökar otroligt, bönder blir omedelbart "hyresvärdar"

(CLO) Under de senaste 20 åren har markpriserna i Hanois förortsområden, såsom Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh och Gia Lam, ökat snabbt. Tack vare detta har tidigare bönder plötsligt blivit miljardärer.

Från jordbruksmark till bostadsmark blir bönder plötsligt miljardärer

I urbaniseringsprocessen har Hanois förortsdistrikt snabbt "förändrat utseende", från att ha varit risfält har de nu blivit hus, med dussintals, hundratals höghusprojekt som dyker upp tätt ihop.

Herr VNH (Kim Chung kommun, Hoai Duc, Hanoi) sa: För ungefär 20 år sedan bestod detta område mestadels av risfält för bönder. Men fram till nu har det omvandlats till bostadsmark, främst genom att bygga höghuslägenheter eller dyra stadsområden.

Enligt Mr. H. ökar markpriserna i Hoai Duc dag för dag, månad för månad. För 20 år sedan var markpriserna i Hoai Duc ganska billiga, jordbruksmark låg bara på några hundra tusen dong per kvadratmeter, det högsta var några miljoner dong, nära National Highway 32 låg det på 8-9 miljoner dong/m2. Hittills har dock markpriserna här ökat snabbt, mellan 80 och 200 miljoner dong/m2, beroende på läge. Även på tomter som ligger nära större vägar och hörntomter kan markpriserna nå 300-350 miljoner dong/m2.

Under de senaste 20 åren har markpriserna i Hanois förortsområden, såsom Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh och Gia Lam, ökat snabbt. (Foto: ST)

Därför äger de "ursprungliga" Kim Chung-byborna som tidigare hade flera hundra, till och med tusentals kvadratmeter billiga risfält, nu en förmögenhet.

Herr H. sa: Bara år 2024 är priset i början av året ett, men i slutet av året är det ett annat. Till exempel kostade en 35 m2 stor tomt i en djup gränd, belägen i byn Lai Xa, i början av året 2,4 miljarder VND, motsvarande 68 miljoner VND/m2, men i slutet av året ökade det med 500 miljoner VND, vilket är 2,9 miljarder VND, cirka 82,8 miljoner VND/m2.

”De flesta byborna säljer mycket när de har mycket, och säljer lite när de har lite när de har lite. Först renoverar de sina hus, sedan köper de bilar och skickar sina barn för att studera utomlands”, sa H.

För närvarande äger Mr. H:s familj nästan 1 000 kvadratmeter mark som har omvandlats till bostadsmark. Nästan varje dag kommer fastighetsmäklare för att be om att köpa stora kvantiteter, men Mr. H. vägrar eftersom markpriset fortfarande stiger, och att sälja nu skulle bli en förlust.

Samtidigt sa Ms. Thu Ngoc (Hai Boi kommun, Dong Anh-distriktet): För 30 år sedan var hennes dröm att ha ett hus i Hanois innerstad, även ett litet hus skulle vara bekvämt för hennes barn att studera i.

Vid den tiden, även om hon sålde alla sina hus och mark, kunde hon fortfarande inte köpa ett hus i innerstaden. Markpriset i Dong Anh har dock ökat snabbt de senaste åren, vilket förändrat hennes familjs liv.

”Förut drömde jag alltid om att ha ett hus i innerstaden, men nu är det inte nödvändigt. Från Hai Boi till staden är det också nära, marken och husen är luftiga och man behöver inte lida av den trånga miljön som i staden”, delade Ms. Ngoc.

Förortspriserna på mark är lika med innerstadspriserna, en ofattbar historia

På bara ett år har markpriserna i många förortsdistrikt i Hanois ökat kraftigt, på många platser upp till 90 %. Enligt en rapport från batdongsan.com.vn har markpriserna i Hoai Duc, jämfört med första kvartalet 2023, uppvisat en imponerande ökning på 81 %, från i genomsnitt 55 miljoner VND/m2 till 100 miljoner VND/m2. Bara i Hoai Duc är markpriserna likvärdiga med många innerstadsdistrikt i Hanois, vilket skulle ha varit otänkbart för 20 år sedan.

På bara ett år har markpriserna i många förortsdistrikt i Hanois områden ökat kraftigt, på vissa ställen upp till 90 %. (Foto: ST)

I Dong Anh ökade markpriserna med 53 %, från 41 miljoner VND/m2 till 63 miljoner VND/m2. Även Thanh Oai upplevde en stark ökning på 90 %, från 21 miljoner VND/m2 till 40 miljoner VND/m2.

Generellt sett har markpriserna i norr ökat avsevärt, från i genomsnitt 27 miljoner VND/m2 till 46 miljoner VND/m2.

Angående denna avvikelse visade en undersökning av mer än 500 fastighetsmäklare, utförd av Batdongsan.com.vn, att 38 % av mäklarna sa att de ovanligt höga auktionspriserna berodde på Fomo-psykologi och spekulation. 29 % sa att lagändringar hade drivit upp priserna, och 21 % sa att intressegrupper blåste upp priserna på mark i förorterna.

Förutom mark har även priserna på privata hus i norra delen av landet förändrats anmärkningsvärt. Mer specifikt har priserna på privata hus ökat från 95 miljoner VND/m2 under första kvartalet 2021 till 173 miljoner VND/m2 under tredje kvartalet 2024. Samtidigt ökade markpriserna i norra delen av landet under samma period från 27 miljoner VND/m2 till 46 miljoner VND/m2.

Herr Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn, bedömde att markpriserna i Hanois förorter på lång sikt kan fortsätta att öka och att transaktioner kommer att bli aktiva igen. Fastighetspriserna beror på andra faktorer som infrastrukturutveckling, ekonomisk tillväxt och människors inkomster. Därför kommer mark i dessa områden fortfarande att växa hållbart i orter med snabb ekonomisk tillväxt.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html