Brittiska huspriser återhämtar sig sannolikt inte efter stämpelskatteändringar

Den brittiska bostadsmarknaden kämpar för att återhämta sig från förändringar i stämpelskatten och den långvariga ekonomiska osäkerheten, vilket fick priserna att stagnera förra månaden.

Den brittiska bostadsmarknaden kämpar för att återhämta sig efter skatteändringen den 1 april - Foto: THE TIMES

Priserna stabiliserades i juni efter att ett tillfälligt stödprogram för husköpare upphörde och fortsatt oro över ekonomin , visade data från Halifax, en av Storbritanniens största bolånegivare.

Ekonomer förutspår att huspriserna inte kommer att öka mycket efter nedgången på 0,3 % som registrerades i maj.

Bostadsmarknaden återhämtar sig fortfarande långsamt

Bostadsmarknaden har vuxit stadigt under 2024 i takt med att bolåneräntorna har sjunkit, men förändringar i stämpelskatten som trädde i kraft i april, i kombination med en svag ekonomi och en trög arbetsmarknad, har stört återhämtningen de senaste månaderna.

Förra veckan rapporterade även Nationwide, en annan stor bolåneinstitut, att huspriserna sjönk med 0,8 % i juni.

Halifax uppskattar att det genomsnittliga huspriset i Storbritannien ligger på 296 665 pund, en minskning med 2 150 pund från januari. Huspriserna är fortfarande 2,5 % högre än för ett år sedan, men detta är den lägsta årliga inflationstakten sedan juli förra året.

"Stagnationen i Halifax husprisindex i juni tyder på att bostadsmarknaden fortfarande är långsam med att återhämta sig på grund av höjningen av stämpelskatten den 1 april och den svaga ekonomin", säger Ashley Webb, brittisk ekonom på Capital Economics.

Han förväntar sig att huspriserna kommer att stiga med 3,5 % fram till 2025, men detta kan nu vara ”för optimistiskt” eftersom marknadsåterhämtningen ”inte kommer tillräckligt snart”.

Det finns fortfarande många utmaningar.

Vissa delar av Storbritannien klarar sig bättre än andra. Nordirland är dock fortfarande Storbritanniens hetaste bostadsmarknad, med huspriser som stigit med 9,6 % under det senaste året.

Däremot har genomsnittliga huspriser i sydvästra England bara stigit med 0,5 % under de senaste 12 månaderna. I London har husprisinflationen varit 0,6 % jämfört med föregående år. Av alla regioner i Storbritannien har nordvästra England sett den högsta fastighetsprisinflationen, med en ökning på 4,4 % under året.

”Ju längre bort från London man kommer, desto brantare tenderar huspriserna att falla”, säger Adrian Kearsey, byggbranschanalytiker på Panmure Liberum.

En plötslig höjning av bolåneräntorna i slutet av 2022 fick marknaden att stanna av, även om aktiviteten började ta fart igen under hela 2024 i takt med att räntorna sjönk och marknadsstämningen förbättrades.

Antalet godkända och transaktioner av bolån har ökat de senaste veckorna tack vare stigande löner och lättade bedömningar av överkomlighet. Halifax uppgav att antalet förstagångsköpare hade återgått till nivåerna före stämpelskatten.

”Utmaningar kvarstår”, tillade Bryden. ”Överkomliga priser är fortfarande begränsade, särskilt för dem som närmar sig slutet av sina kontrakt med fast ränta. Den ekonomiska bakgrunden är fortfarande osäker. Inflationen har minskat men ligger fortfarande över målet och det finns tecken på en avmattning på arbetsmarknaden.”

Finansmarknaderna förväntar sig fortfarande att Bank of England kommer att sänka räntorna ytterligare två gånger i år och om det händer förutspår Bryden "blygsam huspristillväxt" mellan nu och slutet av 2025.

Tillbaka till ämnet

STORBRITANNIEN

Källa: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm