Det genomsnittliga huspriset i Ho Chi Minh-staden nådde 2024 en rekordhög nivå på 9,39 miljarder VND per enhet.

(CLO) I slutet av november 2024 består 100 % av det nya utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden av exklusiva lägenheter, med ett genomsnittligt öppningspris på 9,39 miljarder VND per enhet.

Enligt den senaste rapporten från Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har antalet kommersiella bostadsprojekt som har fått investeringsgodkännande och investerargodkännande varit för lågt under de senaste fem åren och har kontinuerligt minskat.

Mer specifikt fick inga projekt investeringsgodkännande under 2020, under 2021 fanns det 7 projekt, under 2022 fanns det 2 projekt och under 2023 fanns det 2 projekt. I slutet av november 2024 hade ytterligare 12 projekt fått investeringsgodkännande, inklusive 1 projekt för sociala bostäder.

Illustrativ bild.

Även om antalet kommersiella bostadsprojekt som godkändes för investeringar år 2024 var nästan lika med summan av de föregående fyra åren tillsammans, var det bara en femtedel av antalet som godkändes åren före covid-19-pandemin.

På samma sätt är antalet kommersiella bostadsprodukter som är berättigade till kapitalmobilisering som lanserats på marknaden mycket litet och har kontinuerligt minskat. Mer specifikt fanns det 16 895 enheter år 2020, 14 443 år 2021, 12 147 år 2022, 17 753 år 2023 och endast 1 611 enheter under de första 11 månaderna 2024.

Enligt HoREA-rapporten var antalet prisvärda bostäder år 2020 endast 163, vilket motsvarar 1 %, men sedan 2021 har det inte funnits några prisvärda bostäder tillgängliga i Ho Chi Minh-staden.

Samtidigt har exklusiva bostäder konsekvent stått för en allt större andel av stadens bostadsmarknad. Mer specifikt stod det för 70,6 % år 2020, 72 % år 2021, 78,3 % år 2022, 68,55 % år 2023, och förväntas helt dominera bostadsmarknaden år 2024 med 100 % exklusiva bostäder.

I en kommentar till denna fråga sade Le Hoang Chau, ordförande för HoREA: Bostadspriserna är fortfarande "högt bundna" och överstiger den ekonomiska kapaciteten hos majoriteten av människor med genomsnittliga och låga inkomster i samhället.

"Priset på lyxbostäder under de första 11 månaderna 2024 var mycket högt, med ett genomsnitt på upp till 9,39 miljarder VND per enhet. Detta är bara det primära marknadspriset som investeraren registrerade hos byggdepartementet när investeringsprojektet etablerades, så det faktiska försäljningspriset på marknaden är säkerligen ännu högre", sa Chau.

Mot bakgrund av denna situation instämde Chau i nationalförsamlingens pilotresolution om att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om förvärv av markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter.

"Detta dekret möjliggör pilotimplementering av en metod för markåtkomst genom avtal om förvärv av markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, även om marken inte är bostadsmark", analyserade Chau.

Enligt ordföranden för HoREA är denna metod, tillsammans med två andra metoder för markförvärv – nämligen genom auktionering av markanvändningsrättigheter eller genom konkurrensutsatt budgivning till utvalda investerare – i linje med Vietnams utvecklingsinriktning.

"Dessa metoder kan öka utbudet av projekt och kommersiella bostadsprodukter, vilket bidrar till en minskning av bostadspriserna", sa Chau.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html