Marktransaktioner "flashing" eller "falsk marknad" av mäklare?

[annons_1]

Mäklare "låtsas"...

Som fastighetsinvesterare har Mr. Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) i många månader kämpat för att hitta kunder för att överlåta flera tomter i Chuong My-distriktet som han köpte 2021.

Priset som denna investerare erbjuder är 23 miljoner/m2, en minskning med 4 miljoner/m2 jämfört med det ursprungliga priset han köpte den för. Han hoppas kunna sälja den snart i april eftersom han ser att bankens ränta ökar, vilket kommer att attrahera kassaflöde, och samtidigt förutspås det att utlåningsräntan kommer att öka.

”Under de senaste dagarna blev jag väldigt glad över att höra att vissa tomter i innerstaden och bostadsområdena har återupptagits till handel. Jag förstår dock inte varför markmarknaden i det område där jag investerade inte har sett några förändringar, trots att jag har annonserat på sociala nätverk, i grupper och via andra mäklare”, sa Khai.

Marktransaktioner är fortfarande mycket begränsade men mäklare använder fortfarande knep för att skapa virtuell hetta. (Illustrationsfoto).

Herr Khai sa att han verkligen hoppas kunna sälja till ett bra pris under andra kvartalet eftersom han är orolig för att räntorna på banklån kommer att justeras och öka.

”Om jag sänker priset med 4 miljoner VND/m2 och fortfarande inte kan sälja, kan jag fortsätta att sänka priset för att återvinna kapital och rensa banken. Att betala ränta till banken medan marken står tom kommer att bli en enorm belastning för min privatekonomi”, sa Khai.

På liknande sätt sade Nguyen Duc Hung, en fastighetsinvesterare i Gia Lam- och Long Bien-områdena, att han i mer än två månader nu också har hört att fastighetsmarknaden har blivit aktiv igen, med transaktioner som ökat med nästan 40 % jämfört med slutet av 2023.

Fastighetstransaktionerna ökar, investerare som vi är väldigt nöjda. De 5 tomter jag investerade i i Gia Lam, Long Bien har dock varit till salu i mer än 2 månader nu och många har ringt för att fråga, men i verkligheten kommer mer än 80 % av samtalen från fastighetsmäklare, de som vill köpa kan räknas på fingrarna.

Skapa en "falsk marknad"?

VTC News-reportrar undersökte markmarknaden i vissa områden i distrikten Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoi) och informerades av några mäklare här om att markpriserna kontinuerligt har ökat sedan början av året eftersom behövande såväl som investerare inte kan hitta lägenheter till lämpliga priser.

Markhus i innerstadsområden och små gränder har ökat i pris med cirka 20-30 %, så många vill köpa mark i förorterna för att slå sig ner och starta ett företag.

”Detta har gjort fastighetsmarknaden livlig igen och priserna högre än i slutet av 2023”, säger fastighetsmäklaren Ngo Quang Quan i Thanh Tri-området.

Sedan ledde mäklaren Quan reportern till en fyrkantig tomt på 50 kvadratmeter med en öppen gränd som bilar kan passera igenom i Tu Hiep kommun, Thanh Tri.

"Mark här är till salu för 60 miljoner/m2, tomtvärdet är 3 miljarder VND, ägaren betalar 1 % mäklararvode och personlig inkomstskatt, köparen betalar registreringsskatt och avgift för överlåtelse enligt Red Book. Om du slutför affären snabbt kommer det att finnas en del kvar, om inte snabbt kommer det att försvinna. Marken handlas för närvarande bra, likviditeten är snabb. Beräkna och ring mig", sa mäklaren Quan.

Många tomter i Tu Hiep-området har varit till salu i många månader nu, men ingen har bett om att få köpa dem. (Illustrationsfoto).

Enligt reporterns faktiska forskning är dock antalet fastighetstransaktioner i Thanh Tri-distriktet från början av året fram till nu obetydligt. De framgångsrika transaktionerna är främst tomter med en yta på flera hundra kvadratmeter eller mer för investeringar i lager, förvaring och kylförvaring för företag. De återstående privata transaktionerna för bostadsändamål är mycket sällsynta.

Och faktum är att tomten som Quan presenterade har en yta på 50 m2 i Tu Hiep och har legat till salu av markägaren i 6 månader nu, prissatt till 52 miljoner VND/m2, men ingen har bett om att få köpa den.

Enligt Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNREA), har priset och antalet fastighetstransaktioner nyligen ökat i vissa innerstadsområden, inklusive hus i gränder, men inte signifikant. I förortsområden 15 km eller mer från stadskärnan är transaktionerna mycket begränsade, markpriserna har inte ökat, men har fortsatt att minska.

”Men på många områden finns det ingen ytterligare investeringsaktivitet, men det har blivit en mycket het marknad, mycket ’febrig’, särskilt i samband med att man inte kan undkomma ekonomiska svårigheter. Jag varnar för att det här är onormala fenomen, falska marknader, virtuella marknader”, betonade Dinh.

Herr Dinh tillade att det på många områden av marknaden råder mycket liv och rörelse, men köparna och säljarna är inte investerare utan dramat som skapas av mäklare och investerare. De skapar en falsk marknad för att attrahera och locka lättlurade, okunniga och oerfarna investerare.

"Historien om Hanois nuvarande prisökningar i vissa områden som vi utvärderar är inte den verkliga marknaden. Dessa priser återspeglar inte den verkliga marknadssituationen, så vi måste varna investerare och kunder att vara extremt försiktiga. God kvalitet, lämpliga investeringsprojekt, med metodiska investeringar, rykte, varumärke... det är den verkliga marknaden", betonade Dinh.

Kommentar (0)