Rättslig ram och räntor på bostadslån – två faktorer som driver fastighetsmarknaden

3 faktorer som driver en ny tillväxtcykel

Efter en period av rening, från början av 2024 fram till nu, har fastighetsmarknaden mottagit många livliga signaler. Enligt experter har tre faktorer framkommit som främjar marknaden att gå in i en ny tillväxtcykel. Mer specifikt har utlåningsräntorna kontinuerligt minskat sedan början av 2023 och ligger för närvarande kvar på 9-11 %, vilket minskar den ekonomiska pressen och stärker bostadsköparnas psykologi.

Krediten har också ökat de senaste månaderna, särskilt efterfrågan på lån för fastighetsinvesteringar. Statistik från Statsbanken visar att fastighetskrediten i slutet av maj nådde 2,41 % – en betydande förbättring jämfört med början av 2024.

Tre lagar relaterade till fastigheter som just antagits, med verkan från och med den 1 augusti, kommer att bidra till att undanröja juridiska flaskhalsar, förbättra utbudet och skapa förutsättningar för att marknaden ska utvecklas hälsosamt och hållbart under den kommande tiden.

Enligt experternas förutsägelser kommer vändningen att ske runt fjärde kvartalet 2024. Varje segment kommer att ha en annan absorptionsgrad för policyn, där lägenheter kommer att vara det segment som gynnas tidigt. Projekt som möter verkliga behov, har priser från 40-55 miljoner VND/m2, garanterade byggframsteg, bekväma förbindelser till stadens centrum... kommer att bli enastående ljuspunkter.

Om man ser tillbaka på utvecklingen på lägenhetsmarknaden under de senaste fem åren har definitionen av lägenhetssegment förändrats avsevärt. Om projekt på cirka 40 miljoner/m2 tidigare närmade sig mellan- till övre delen, är denna prisnivå nu nästan omöjlig att hitta på primärmarknaden i Ho Chi Minh-staden. Projekt över och under 50 miljoner/m2 blir också gradvis sällsynta. När fastighetslagarna träder i kraft den 1 augusti kommer kostnaderna för mark och projektutveckling att öka, vilket leder till en ökning av fastighetspriserna.

Projekt med rimliga priser och garanterade framsteg kommer att vara marknadens ljuspunkter under andra halvåret (Foto: Nam Long).

Kvalitetsutbud mot verklig efterfrågan

Akari City ligger på Vo Van Kiet Avenue, bara cirka 20 minuter från Distrikt 1:s centrum, och är ett av få projekt i Ho Chi Minh-staden som lanseras med priser från 45 miljoner/m2 – ett ganska konkurrenskraftigt pris i förhållande till prisnivån på primära lägenheter i Ho Chi Minh-staden, som har nått 63 miljoner/m2 på vissa platser, enligt CBRE Vietnam.

Akari Citys lägenheter, etapp 2, lanseras med priser från 45 miljoner/m2 (Foto: Nam Long).

Det bidrar inte bara till att tillgodose de verkliga bostadsbehoven, utan projektet motiverar också köpare tack vare investerarens medföljande policy. Husköpare måste betala 30 %, uppdelat på flera avbetalningar, tills de får huset, varav den första avbetalningen är 460 miljoner, och skriva på ett kontrakt för att köpa en lägenhet på 80 kvm. Banken lånar ut 70 % av lägenhetens värde, kunderna betalar ingen ränta på 18 månader och betalar inte amortering på upp till 24 månader.

Akari City markerar det femte samarbetet mellan Nam Long och två partners med över 100 års erfarenhet från Japan: Hankyu Hanshin Properties och Nishi Nippon Railroad. Ledande vietnamesisk-japanska investerares rykte är också en av garantierna för åtagandena om framsteg, kvalitet och bostadsyta i Akari City.

Projektet har en omfattning på 8,5 hektar, varav fas 1 har välkomnat nästan 2 000 familjer att bo. Investeraren har också överlämnat de rosa böckerna till de boende.

Akari City, som är 8,5 hektar stor, ligger på Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).

Akari City fas 2 med fyra torn AK7, 8, 9 och NEO följer de övergripande framstegen, slutför interna installationer och inredning i lägenheterna för överlämning i slutet av året, där de boende välkomnas att slå sig ner.

I centrum för hela projektet välkomnar den kommersiella avenyn kontinuerligt varumärken från närbutiker, stormarknader, kaféer, apotek, kontor... och möter snabbt de dagliga behoven hos invånare och grannar. Det 2 500 m2 stora Ljustorget – en framträdande höjdpunkt i Akari City – färdigställs gradvis och kommer att tas i bruk inom en snar framtid. Det lägger till nöjeskoordinater, knyter samman samhället och livligare liv, vilket ökar värdet på både bostäder och investeringar.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm