En rad miljardprojekt i Ho Chi Minh-staden har godkänts, vilket ger människor möjlighet att få hus och rosa böcker.

Nationalförsamlingen har utfärdat en resolution om specifika mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder för projekt och leda till slutsatser från inspektioner, undersökningar och domar i Ho Chi Minh-staden och ett antal provinser och städer, vilket ger en rad "jätte"-projekt en chans att återupplivas.

Nationalförsamlingens resolution har fastställt specifika tidpunkter för att fastställa markpriserna för New City-projektet i Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN

Nationalförsamlingens resolution om specifika mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder för projekt och mark i samband med inspektion, granskning och bedömningar i Ho Chi Minh-staden, Da Nang och Khanh Hoa träder i kraft den 1 april 2025.

För Ho Chi Minh-staden har resolutionen undanröjt svårigheter för projekt på upp till tiotals hektar i Thu Duc City och distrikt 4, inklusive projekt som har överlämnats men även projekt som har stått stilla i många år.

En serie fastighetsprojekt i Thu Duc har inte fastnat.

Beträffande hanteringen av markpriser, markanvändningsavgifter och markhyror för projekt i Ho Chi Minh-staden i inspektionsresultatsrapporten nr 332/BC-TTCP daterad 9 december 2020 från regeringsinspektionen (benämnd rapport 332), undanröjer resolution 170 hinder för markvärdering för projekt.

I synnerhet föreskriver resolution 170 att den specifika tidpunkten för att fastställa markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter för projektet med 1 330 lägenheter i rapport 332 bestäms utifrån principen att "för den markyta som motsvarar de markanvändningsavgifter som investeraren tillfälligt har betalat till den statliga myndigheten, är tidpunkten för att fastställa markpriser tidpunkten för kontraktslikvidation med investeraren (30 mars 2018)".

För det markområde för vilket markanvändningsavgifter inte har betalats föreskriver resolutionen att tidpunkten för att fastställa markpriser är den tidpunkt då den behöriga statliga myndigheten meddelar ett beslut om markanvisning (11 december 2020).

För att lösa problemet med markanvändningsavgifter i byggnaden med 1 330 lägenheter i det nya stadsområdet Thu Thiem (kommersiellt namn är New City) delar nationalförsamlingen upp markpriset i två perioder - Foto: NGOC HIEN

Enligt Tuoi Tre Onlines undersökning ligger investeringsprojektet för att bygga 1 330 lägenheter (kommersiellt namn är New City) på en 38,4 hektar stor tomt i Binh Khanh-distriktet (Thu Thiem nya stadsdel, Thu Duc stad), med fasad mot Mai Chi Tho-gatan. Projektet investeras av ett konsortium bestående av Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Lägenheterna i New City-hyreshuset är bland mer än 5 600 överskottslägenheter som Ho Chi Minh-stadens folkkommitté inte längre behöver använda för att vidarebosätta personer som vräkts från det nya stadsområdet Thu Thiem.

Trots att byggnationen har slutförts och överlämnats till husköpare har markavgiften i New City-hyreshuset under många år inte värderats, vilket har lett till att invånare inte beviljats ​​rosa böcker på grund av många problem, inklusive problem relaterade till tidpunkten för att fastställa markpriserna.

Det andra projektet som nämns i resolutionen är den 30,2 hektar stora tomten i Binh Khanh-distriktet och den 30,1 hektar stora tomten i Nam Rach Chiec. De kommersiella namnen på dessa två projekt är The Water Bay och Lakeview City, investerade av Novaland.

Novalands 30,2 hektar stora projekt i Binh Khanh-distriktet (Thu Duc stad) är ett storskaligt projekt med ett enormt investeringskapital, då investeraren har satsat cirka 6 000 miljarder VND - Foto: NGOC HIEN

Enligt resolutionen bestäms den specifika tidpunkten för att fastställa markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter för den 30,2 hektar stora tomten i Binh Khanh-distriktet och den 30,1 hektar stora tomten i Nam Rach Chiec i rapport 332 enligt följande tidpunkter: För det utbytta markområdet motsvarande det belopp som investeraren har investerat i den 30,2 hektar stora tomten i Binh Khanh-distriktet fram till 2008 (kompensations-, stöd- och bygginvesteringskostnader har granskats och värderats) är tidpunkten för att fastställa markpriser tidpunkten för slutförandet av markåtervinning och kompensation för den 30,2 hektar stora tomten i Binh Khanh-distriktet (20 november 2008).

För det markområde för vilket markanvändningsavgifter inte har betalats är tidpunkten för att fastställa markpriset den tidpunkt då den behöriga statliga myndigheten utfärdar beslutet om att tilldela mark för den 30,1 hektar stora tomten Nam Rach Chiec (18 april 2017).

Det 30,2 hektar stora projektet introducerades på marknaden av Novaland 2018 under namnet The Water Bay, beläget på Mai Chi Tho-gatan. Projektet har en skala på 12 kvarter och erbjuder cirka 5 000 lägenheter, 3 000 kontorslokaler och 250 butikslokaler.

I ett tidigare samtal med Tuoi Tre Online sa en representant för Novaland att när det gäller Water Bay-projektet har företaget upprepade gånger föreslagit att undanröja hinder och bidra till att projektet kan fortsätta byggas, eftersom företaget har investerat en enorm summa pengar, upp till tusentals miljarder VND, i projektet.

Det 30,1 hektar stora Nam Rach Chiec-projektet (Lakeview City) har tagits i bruk men den rosa boken har ännu inte utfärdats eftersom markanvändningsavgiften som ska betalas inte har slutförts.

Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet utfärdade en gång ett meddelande om betalning av markhyra och markanvändningsavgift med ett totalt belopp på nästan 5 176 miljarder VND, men Novaland höll inte med om att fastställa tidpunkten för beräkning av markanvändningsavgiften till april 2017 eftersom företaget hade slutfört kompensationen 2008.

30,1 hektar stort Nam Rach Chiec-projekt (An Phu-distriktet, Thu Duc stad), kommersiellt namn är Lakeview City-projektet, investerat av Novaland - Foto: NGOC HIEN

Tidigare uppgav Novaland att de hade begärt att relevanta myndigheter noggrant skulle överväga och hantera markprissättningsplanen för detta projekt.

Människor har möjlighet att få rosa böcker

Angående det "skandalösa" projektet 39-39B Ben Van Don som rör Ms. Nguyen Thi Nhu Loan (tidigare generaldirektör för Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), har resolutionen föreslagit en lösning för att fortsätta använda mark, fastställa markpriser, beräkna markanvändningsavgifter och markhyra för projektet på 39-39B Ben Van Don (distrikt 12, distrikt 4) i inspektionsslutsats nr 757 daterad 13 maj 2021 från regeringsinspektionen.

Tomt 39-39B Ben Van Don (distrikt 4, Ho Chi Minh-staden) "omvandlades" från offentlig mark till privat mark, vilket ledde till att många människor hamnade i trubbel med lagen - Foto: NGOC HIEN

Följaktligen föreskriver resolutionen att investerare får fortsätta använda mark för att genomföra projekt efter administrativ och straffrättslig hantering av individer och organisationer som har begått överträdelser, åtgärdat ekonomiska överträdelser och återhämtat materiella fördelar på grund av överträdelser i enlighet med den laga kraftfulla domen.

Således, efter att överträdelserna har hanterats, kommer boende som har köpt lägenheter i detta projekt att beviljas rosa böcker.

Enligt resolutionen måste inspektions- och granskningsslutsatser och effektiva domar tillämpas strikt.

Endast beakta, hantera och lösa svårigheter och hinder vid genomförandet av inspektions- och granskningsslutsatser och domar där orsaken till överträdelser och felaktigheter beror på fel av den statliga förvaltningsmyndigheten eller fel av både den statliga förvaltningsmyndigheten och investeraren; efter att strikt hantera organisationer och individer som bryter mot reglerna i enlighet med partsbestämmelser och statliga lagar och övervunnit konsekvenserna av ekonomiska överträdelser och återkrävt materiella fördelar på grund av överträdelser.

För projekt och mark som omfattas av resolutionen och som är föremål för straffrättsliga förfaranden ska tillämpningen av bestämmelserna i denna resolution endast ske efter att en dom har vunnit laga kraft eller ett beslut om att avbryta ärendet har fattats.

Om den dom som vunnit laga kraft har ett beslut om markhantering som skiljer sig från bestämmelserna i denna resolution, ska den dom som vunnit laga kraft verkställas. Resolutionen anger särskilt även bestämmelser om att inte legalisera överträdelser, att inte tillåta nya överträdelser att uppstå samt att inspektera, övervaka och strikt hantera organisationer och individer som utnyttjar genomförandet av resolutionen för att begå korruption och negativitet.

Läs mer Tillbaka till ämnen

Källa: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm