Kryptering av tillgångar: En möjlighet att äga fastigheter för bara några miljoner vietnamesiska dong

(Dan Tri Newspaper) – Vietnam står inför en historisk möjlighet att övergå från ett "fysiskt Vietnam" till ett "digitalt Vietnam".

Vid VCG 2025-forumet som hölls på eftermiddagen den 10 december påpekade ledande experter att digitala tillgångar inte längre bara är spekulativa bubblor, utan kraftfulla verktyg för att "kryptera" reala tillgångar och frigöra kapital som för närvarande är inaktivt i mark och immateriella rättigheter.

Samtidigt uppstår frågan: Hur kan Vietnams materiella och immateriella tillgångar omvandlas till rörelsekapital för att tjäna ekonomisk utveckling?

Kapitalflödenas paradox och lösningen från "Digital Vietnam"

Herr Nguyen Duc Thuan, ordförande för Vietnam Association of Corporate Administrators (VACD), bekräftade: "Digitala tillgångar är inte längre bara en fråga om spekulativa bubblor, utan håller nu på att bli en central del av den globala digitala ekonomin."

Herr Nguyen Duc Thuan, ordförande för Vietnams förening av företagsadministratörer (VACD), höll öppningsanförandet vid forumet (Foto: Organisationskommittén).

För att förstå varför Vietnam behöver digitala tillgångar måste vi dock titta på "smärtpunkterna" i den nuvarande ekonomin. Nguyen Phu Dung, medgrundare av PILA Group, påpekade en tankeväckande paradox: Vietnams kapitalomsättningshastighet är bara en tredjedel av Singapores.

"Med samma kapital kan Singapore vända det tre gånger medan Vietnam bara kan vända det en gång. Den främsta orsaken ligger i att vårt kapital är för starkt bundet i fysiska säkerheter, främst fastigheter. Bristen på förtroende och juridiska hinder gör det svårt att få tillgång till kapital, vilket förhindrar ett starkt pengaflöde till produktion och företag", analyserade Dung.

Lösningen på detta problem ligger i övergången från ett "fysiskt Vietnam" till ett "digitalt Vietnam". I denna modell är förtroendet inte längre baserat på känslomässiga relationer mellan människor, utan på transparenta data.

När data valideras på blockkedjan är fysisk säkerhet kanske inte längre det enda hindret. Banker och finansinstitut kan tillhandahålla finansiering baserat på "digitalt förtroende" byggt på en transparent och oföränderlig datahistorik.

"Att likvidera" miljardtillgångar

Forumets viktigaste höjdpunkt ligger i konceptet med tokeniserade reala tillgångar (RWA) – tokeniserade reala tillgångar. Detta ses som en "trollstav" för att väcka vilande resurser.

Le Thanh, medgrundare av Ninety Eight, målade upp en lovande bild av denna tillämpning. Enligt honom kommer verkliga tillgångar (fastigheter, obligationer) som förs in i blockkedjan att öppna upp möjligheter att få tillgång till globala kapitalflöden.

Tidigare var det nästan en "omöjlig uppgift" för en enskild investerare i USA eller Singapore att investera i vietnamesiska fastigheter på grund av geografiska och juridiska hinder. Men med tokenisering fragmenteras tillgångar och handlas digitalt, vilket gör att internationellt kapital kan flöda in lättare.

Särskilt betonade Mr. Thanh den djupa sociala betydelsen av denna teknik för den yngre generationen: "Min generation och mina yngre syskon strävar alla efter att äga ett hem, men fastighetspriserna är för närvarande för höga. Tokenisering löser detta problem genom att tillåta ägande i delar."

Istället för att behöva spara i årtionden för att köpa en hel lägenhet kan unga människor köpa 10 % eller 20 % av fastighetens värde genom tokens. Detta är ett sätt att "demokratisera" investeringsmöjligheter, vilket gör det möjligt för vanliga människor att delta i marknader som tidigare endast var reserverade för "hajar".

Enligt en VACD-undersökning är 90 % av entreprenörer och företag intresserade av digitala tillgångar och kryptotillgångar (Foto: Organisationskommittén).

Nguyen Phu Dung stannade inte vid materiella tillgångar utan breddade även sin vision till att omfatta immateriella tillgångar – Vietnams unika styrkor. ”Ha Long-bukten, Phu Quoc-ön eller traditionella nationalrätter... Om Vietnam inte utnyttjar dessa styrkor för att maximera sin potential kommer det att bli mycket svårt att komma ikapp världen ”, betonade Dung.

Med samma synpunkt tillade Nguyen The Vinh, medgrundare av Ninety Eight, om ett annat "blått hav": immateriella rättigheter och patent. Låtar av vietnamesiska artister som uppnår miljarder visningar, eller tekniska uppfinningar som vanligtvis tar 3–5 år att registrera och är svåra att värdera, kan nu användas som token för att skaffa kapital direkt från fancommunityn och investerare, vilket skapar en livlig handelsmarknad för immateriella tillgångar.

"Tidig börsintroduktion" och sandlådemekanismen: Landningsbanan är öppen

Ur ett finansinstituts perspektiv gav Nguyen Trung Trang, produktchef på SSI Digital, en intressant jämförelse: Att tokenisera tillgångar är i huvudsak en form av "tidig börsintroduktion".

Enligt Trang kan företag med verklig verksamhet, verkliga vinster och verkligt kassaflöde emittera tokens baserat på deras företagsvärde (liknande aktier) för att skaffa internationellt kapital utan att vänta på de komplicerade traditionella börsintroduktionsförfarandena.

Talare som deltar i diskussionssessionen: Att forma det digitala tillgångsekosystemet (Foto: Organisationskommittén).

"Ett företag med totala tillgångar på 1 biljon VND kan ge ut tokens till ett värde av 1 biljon VND för att sälja till utländska investerare", förklarade Trang och gav ett exempel.

Möjligheter kommer dock alltid med utmaningar. Le Vu Huong Quynh, chef för Asien- Stillahavsområdets utveckling på Tether, berättade att det nu är väldigt enkelt att skapa tokens och tar bara 5–10 minuter på plattformar som Tethers Hadron.

Men den största utmaningen ligger i att hitta investerare och bygga en distributionskanal.

För att lösa detta problem är rollen av rättsliga ramverk och testmekanismer (sandlådor) avgörande. Tran Anh Tuan, chef för Hanois vetenskaps- och teknikdepartement, kom med goda nyheter genom att bekräfta att Hanoi har antagit en resolution om sandlådor och är redo att "tända facklan" för att hitta chefsarkitekten för digitala data och tillgångar.

Hanoi har åtagit sig att stödja företag och dela riskerna för att förverkliga nya ekonomiska modeller.

Källa: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm