Vill du investera minst 1,5 miljarder dong?

Många fastighetssegment är fortfarande tröga, men lägenheter i Hanoi har sett en stadig prisökning och bibehållit en årlig ökning på 13 %. Det genomsnittliga hyrespriset för lägenheter i Hanoi ökade med 4,5 % under det senaste året.

Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, sa att investeringar i lägenheter att hyra i Hanoi fortfarande är en attraktiv investeringskanal just nu.

Herr Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing. (Foto: ML)

I takt med att bankräntorna sjunker och många politikområden främjar återhämtning börjar fastighetsmarknaden välkomna kapitalflöden tillbaka. Investerare placerar en stor andel av kapitalflödena i uthyrningskanalen för fastigheter. Vad är enligt din mening anledningen att tro att denna investeringskanal kommer att ge vinster på lång sikt?

- Enligt folkräkningen 2019 förväntas huvudstadens befolkning öka med cirka 200 000 personer varje år, vilket motsvarar ett stort distrikt. De flesta av dessa personer hyr hus, vilket skapar en hög efterfrågan på hyresbostäder i Hanoi. Dessutom har Vietnam från och med 2019 cirka 120 000 utländska arbetare och detta antal växer med i genomsnitt 17 % per år.

Det genomsnittliga hyrespriset för lägenheter i Hanoi är cirka 10 miljoner VND/månad, en ökning med 4,5 % jämfört med samma period förra året. Det är tydligt att produktionen inom lägenhetssegmentet alltid har en ljus potential eftersom utbudet är mindre än efterfrågan.

Efterfrågan på hyresbostäder är god, men det finns fortfarande en uppfattning att det är en belastning att köpa lägenheter i fastigheter och att de gradvis kommer att förlora i värde i framtiden. Håller du med om den uppfattningen?

- En investerare i en hyreslägenhet är bekymrad över två frågor, den ena är om kapitalkostnaden kan öka i framtiden, den andra är hur hyreskassaflödet ser ut. När det gäller pris och prisökningsmarginal för hyreslägenheter har lägenheter i Hanoi den högsta hyresvinstmarginalen bland fastighetssegmenten.

I Hanoi är vinsten från att hyra lägenheter år 2022 4,4 %, vilket är 1,7 gånger hyran för hus med gatuutsikt. Särskilt i västra Hanoi varierar hyresvinsterna från 5 % till 6 %.

Med denna avkastning undviker lägenhetsägaren en inflation på cirka 4–4,5 %/år om hen innehar kontanter, och tjänar även på den procentuella kapitaltillväxten i framtiden. Till exempel ökade lägenhetspriserna i Hanoi med i genomsnitt 13 % per år från 2018 till 2022.

Enligt dina observationer, vilka områden i Hanoi har god hyrespotential? Varför?

- Det västra området lockar ett stort antal hyresgäster, särskilt byggnader i Vinhomes Smart City, med en hyresavkastning på cirka 5,5 %, vilket är högre än genomsnittet för hela marknaden (cirka 4,4 %). Detta visar att hyresflödet i denna metropol är högre än andra projekt i området.

Anledningen till att den västra regionen har god tillväxt är relaterad till faktorer, för det första godkänner staten alla myndigheter, ministerier och filialer i den västra regionen. Det amerikanska ambassadområdet med en investering på 1,2 miljarder USD på Pham Van Bach Street startades också i april 2023. I framtiden kommer representationskontor för enheter med anknytning till USA att bildas och kommer att fokusera mycket på detta område.

I väst är några av projekten i detta område de mest eftertraktade inom hyressegmentet. Många utländska hyresgäster är villiga att spendera 1 000–2 000 USD för boende, vilket inte kommer att vara ett stort problem.

Vanligtvis har områden där utlänningar hyr bra hyrespriser, vilket innebär att prisnivån i det området kommer att öka. Och när hyrespriset ökar, betyder det att fastighetspriset där också kommer att öka, det är logiken bakom bostadsfastigheter.

För att investera i hyreslägenheter bör kunderna också ha ett eget kapital på minst 1,5 miljarder. (Foto: CP)

Investerarnas finansiella kapacitet skiljer sig åt, enligt din åsikt, vilken typ av lägenhet är enklast att hyra? Hur mycket kapital behöver en investerare lägga ut för att investera i en hyreslägenhet?

- Studiolägenheter, 1-rumslägenheter för unga singlar och 1+, 2-rumslägenheter kommer att passa ett stort antal hyresgäster, vilket är familjer med makar och små barn. När det gäller överklassen, till exempel seniora experter, rådgivare eller VD:ar för företag som tar med sina fruar och barn till jobbet, är de villiga att välja att hyra villor, takvåningar... För att investera i lägenheter att hyra bör kunderna också ha ett eget kapital på minst 1,5 miljarder eller mer. Beroende på lägenhetens värde och de olika investeringarna i hyresmöbler kommer det egna kapitalet också att variera.

Bland de olika formerna av fastighetsinvesteringar, såsom surfing eller långsiktigt innehav, varför är investeringar i uthyrningssyfte mest lämpliga just nu, herr talman?

– Jag tror att det här fortfarande handlar om kundernas förväntningar vid varje tidpunkt. En smart investerare vet att istället för att lägga alla ägg i en korg, kommer de att lägga alla ägg i många korgar. De kommer att behöva ha långsiktiga investeringsprodukter i fastigheter så att de i framtiden bara kan dra nytta av kapitaltillväxt. Men med den här typen av investeringar måste investerare köpa fastigheter till ett bra pris med tydlig juridisk status.

När det gäller de som äger ett antal hyresfastigheter med månatligt kassaflöde, har de mycket tydliga syften, såsom: att få pengar till sina barns utbildning, eller månatliga fickpengar när de går i pension, resor ... Det finns också de som har ett mycket metodiskt investeringstänkande, vilket går ut på att bygga en kedja av lägenheter i många projekt; varje projekt har cirka 3-5 lägenheter för att få in ett månatligt kassaflöde på upp till 300-500 miljoner.

Vid fastighetsinvesteringar handlar det i slutändan om tillgångsvärde. All fastighet som genererar kassaflöde är fastighet. Så det spelar ingen roll hur mycket du äger, det som spelar roll är hur mycket kassaflöde din fastighet genererar för dig.

Tack för samtalet!

Källa: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html