Statsbanken begär att tillfälligt stoppa utlåning av fastighetsinsättningar

(NLDO) – Banker i Ho Chi Minh-staden och Dong Nai är skyldiga att tillfälligt stoppa utlåningen för att betala för fastighetsinsättningar tills det finns ett officiellt beslut.

Vietnams statsbank, filial i region 2, har just skickat ett dokument till affärsbanker i Ho Chi Minh-staden och Dong Nai-provinsen där de varnar för risker i utlåningsverksamheten för att betala insättningar.

Denna myndighet uppgav att den nyligen regelbundet har mottagit framställningar från medborgare som reflekterar över affärsbankers utlåning för att betala insättningar enligt överenskommelser i skriftliga avtal till fastighetskonsulter och mäklare.

Enligt framställningen var medborgarna upprörda och sa att kommersiella banker hade gjort sig skyldiga till många överträdelser i processen att bevilja kredit till medborgare för ovanstående ändamål.

Baserat på verkligheten kring medborgarmottagande, ansökningsbehandling och informationshantering i liknande fall av behöriga myndigheter har statsbanken, region 2-filialen, utfärdat en varning om vissa risker och konsekvenser när kommersiella banker lånar ut för betalning av insättningar.

Tidigare hade folkdomstolen i region 7 i Ho Chi Minh-staden prövat och meddelat en dom (som ännu inte vunnit laga kraft på grund av protester och överklaganden), där den fastställde att innehållet i avtalet om deposition, förlopp, depositionsperiod, betalningsmetod för deposition och hantering av deposition i avtalsdokumentet stred mot lagen. Därför var avtalsdokumentet ogiltigt på grund av brott mot lagens förbud enligt artikel 117 och artikel 123 i 2015 års civillag.

Banker i Ho Chi Minh-staden och Dong Nai är skyldiga att tillfälligt stoppa utlåning för att betala insättningar tills det finns ett officiellt beslut från den behöriga myndigheten.

Den 7 oktober 2025 utfärdade Ho Chi Minh-stadens byggnadsdepartement ett beslut om att hantera administrativa överträdelser mot ett konsult- och mäklarföretag för fastighetsverksamhet där fastigheten inte helt uppfyller de föreskrivna villkoren eller inte får bedrivas enligt bestämmelser relaterade till konsult- och mäklarföretagets skriftliga avtal med kunder.

Samtidigt utfärdade Ho Chi Minh-stadens byggnadsdepartement dokument nr 11 410 daterat 10 oktober 2025, som tillkännagav efterlevnad av lagbestämmelser om offentliggörande av fastighetsinformation och fastighetsprojekt som påbörjats i området (för fastighetsföretag och fastighetsprojekt).

Det inkluderar en begäran om att fastighetsföretag och fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden inte får ge andra organisationer eller individer tillstånd att underteckna avtal för depositioner, försäljningar, överföringar och leasingköp av hus och byggnadsarbeten...

"Om avtalsdokumenten strider mot lagar och förklaras ogiltiga, kommer kommersiella banker sannolikt att möta stora juridiska risker, tvister och stämningar, och kommer att stöta på svårigheter med indrivning av skulder och hantering av säkrade tillgångar", sade delstatsbanken i region 2.

Bankerna måste noggrant övervaka myndigheternas hantering och slutsatser.

Dessutom finns det vissa andra risker för kundförluster, kreditrisk och risk för ekonomisk förlust; operativ risk och anseenderisk...

Mot bakgrund av ovanstående kommentarer rekommenderar statsbanksfilialen i region 2 att affärsbanker noggrant övervakar hanteringen och slutsatserna från behöriga myndigheter (domstolar, avdelningar, filialer etc.) gällande avtal (eller liknande form) som ingåtts mellan kunder och konsult- och mäklarenheter för att tillhandahålla snabba lösningar för att lösa tvister med kunder i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Kräv att banker som ger ut lån betalar insättningar enligt överenskommelse i avtalet (eller liknande form) för att proaktivt arbeta med kunder, samordna med konsultenheter, mäklare och projektinvesterare för att förhandla och lösa problem utifrån att skydda kundernas legitima rättigheter och intressen, och undvika fall av massklagomål och framställningar som går utöver befogenhetsnivån.

"Tillfälligt avbryta utlåning för att betala insättningar enligt ovannämnda skriftliga avtal (eller liknande formulär) tills det finns ett officiellt beslut från den behöriga myndigheten. Om den behöriga myndigheten drar slutsatsen att det skriftliga avtalet (eller liknande formulär) inte är olagligt, ombeds affärsbankerna, i händelse av fortsatt utlåning, att utveckla specifika förfaranden för ovannämnda låneändamål för att begränsa riskerna" - uppgav State Bank Branch Region 2.

Källa: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm