Människor i sydöstra regionen kan, trots höga inkomster, inte hålla jämna steg med bostadspriserna.

(CLO) Även om inkomsterna för människor i sydöstra regionen är bland de högsta i regionen jämfört med många andra regioner, måste varje person i genomsnitt spara all sin inkomst i 10 år utan att spendera pengar för att äga en lägenhet med ett pris på cirka 2 miljarder VND.

Människor i sydöstra regionen kan, trots höga inkomster, inte hålla jämna steg med bostadspriserna.

Liksom många stora stadsområden i Vietnam står den sydöstra regionen inför en bostadsbrist, särskilt i Ho Chi Minh-staden.

Enligt uppgifter från den allmänna statistikbyrån kommer den genomsnittliga bostadsytan per capita i hela landet att uppgå till 23,2 kvadratmeter per person år 2024.

Samtidigt, enligt premiärministerns beslut nr 2161/QD-TTg, strävar Vietnam efter att öka den genomsnittliga bostadsytan per capita i hela landet till cirka 30 kvadratmeter golvyta per person år 2030.

Sydöstra regionen står inför en bostadsbrist. (Foto: ST)

Sydöstra regionen står dock inför ett svårt bostadsproblem då andelen personer med en genomsnittlig bostadsyta på mindre än 8 kvadratmeter per person är högst och står för 16,3 %, vilket motsvarar cirka 3 miljoner människor.

Vid seminariet "Kassaflöde till fastigheter i södern" som hölls den 31 oktober sa Le Nhu Thach, styrelseordförande för Bcons Group: Statistik visar att den genomsnittliga BNP per capita i sydöstra regionen når 175 miljoner VND/år, motsvarande cirka 15 miljoner VND/månad, vilket anses vara en hög inkomstnivå.

"Även om denna inkomstnivå är hög jämfört med många andra områden, behöver varje person i genomsnitt 10 år av att spara all sin inkomst utan att spendera för att äga en lägenhet med ett pris på cirka 2 miljarder VND", sa Thach.

Således står befolkningen med en sammanlagd BNP på mindre än 2 miljarder VND under de senaste 5 åren i den sydöstra regionen för en ganska hög andel. För närvarande har cirka 17 miljoner människor svårt att få tillgång till bostäder, särskilt i samband med skenande bostadspriser, alltmer sällsynta prisvärda lägenheter och lägenheter under 1 miljard VND som försvinner från marknaden.

Enligt Thach blir behovet av bostäder för medel- och låginkomstgrupper, inklusive arbetare och migrantarbetare, alltmer akut i stora städer i sydöstra Thailand, såsom Ho Chi Minh-staden, Binh Duong och Dong Nai.

Utbudet av sociala och prisvärda bostäder är dock fortfarande mycket begränsat och tillgodoser inte denna grupps faktiska behov. Denna situation tvingar många människor att bo i trånga, lågkvalitativa pensionat, utan grundläggande bekvämligheter, vilket påverkar deras livskvalitet och hälsa.

Dessutom varierar det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden mellan 40 och 60 miljoner VND/m2 i förortsområden och upp till 100 miljoner VND/m2 i centrala områden, vilket är mer än vad många medelinkomstfamiljer har råd med.

Herr Le Nhu Thach, styrelseordförande för Bcons Group. (Foto: ST)

Inte bara det, den höga befolkningstillväxten i storstäder som Ho Chi Minh-staden och Binh Duong sätter stor press på infrastruktur, transporter, hälso- och sjukvård och utbildning , vilket direkt påverkar människors livskvalitet.

”I takt med att befolkningen ökar snabbt blir trafiksystemet ofta överbelastat och de offentliga tjänsterna överbelastade, vilket leder till brist på grundläggande bekvämligheter som hälso- och sjukvård och utbildning”, sa Thach.

I detta sammanhang ägnar människor i synnerhet mer och mer uppmärksamhet åt livsmiljön. Efterfrågan på gröna, energibesparande och grönområdesbaserade bostäder ökar. Miljövänliga bostadsprojekt är dock fortfarande mycket få, medan kostnaden är hög och inte lämplig för majoritetens betalningsförmåga.

Efterfrågan på att äga lägenheter till priser under 2 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden ökar, men man måste "gå långt"

För närvarande är efterfrågan på bostäder i Ho Chi Minh-staden mycket hög, uppskattad till cirka 50 000 lägenheter per år för att möta människors behov. Utbudet kan dock inte hålla jämna steg med denna efterfrågan på grund av många faktorer.

Bland dem är juridiska hinder, stigande markkostnader och brist på prisvärda lägenheter de främsta orsakerna till att marknaden inte kan utvecklas synkront.

Faktum är att cirka 60–70 % av den nuvarande bostadsefterfrågan finns i lågkostnadssegmentet. Detta visar att människor, särskilt de med låga och medelhöga inkomster, är i desperat behov av bostadslösningar som passar deras ekonomiska möjligheter.

Marknaden saknar dock prisvärda bostäder, vilket gör det svårt för många att hitta en bostad.

Särskilt frågan om kundernas förtroende är mycket viktig. Många projekt har överlämnats men certifikaten har inte levererats till kunderna, vilket orsakar oro hos kunderna och det är nödvändigt att återställa kundernas förtroende.

Enligt Mr. Thach finns det ett behov av prisvärda bostäder på den nuvarande marknaden. Investerare måste dock vara välrenommerade och ha tydliga åtaganden gentemot kunderna.

”Vi har för närvarande sju projekt som överlämnar certifikat till kunder. Vissa projekt har genomförts och överlämnat husen före schemat enligt avtal med kunderna. I synnerhet överlämnas rosa certifikat till kunder inom maximalt 9–12 månader från överlämningsdatumet. Därför är beläggningsgraden för de boende som bor i projekten över 90 %”, sa Thach.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening. (Foto: RT)

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, sa: På marknaden i sydöstra delen, särskilt i Binh Duong, är priserna för närvarande på uppåtgående trend, men priserna är fortfarande lägre än i den norra regionen, eftersom denna region har haft starka prisökningar tidigare.

I Ho Chi Minh-staden är fastighetspriserna ganska höga, vilket gör det svårt att äga en lägenhet av god kvalitet med en blygsam budget, särskilt när staden står inför överbelastning av infrastruktur. För att minska belastningen är den nuvarande trenden att expandera och sprida befolkning och arbetskraft till angränsande områden.

”Detta är anledningen till att Binh Duong har framstått som en lovande destination. Detta område investeras kraftigt i infrastruktur, regionala förbindelser är kompletta och trafiken har också förbättrats avsevärt, vilket är lämpligt för köpare som letar efter en bra plats att bo på men till ett mer rimligt pris. Följaktligen är Binh Duong ett område värt att konsultera för investerare, särskilt de med genomsnittlig ekonomi som vill investera långsiktigt”, sa Dinh.

Källa: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html